Giá đất tại các nghĩa trang tăng nhanh: Tăng cường phối hợp quản lý, điều tiết

Diện tích đất dành cho nghĩa trang ngày càng thu hẹp (ảnh chụp trước ngày 27-4).

Sôi động đất sinh phần

Anh Phạm Minh H., trú tại phường Đông Hải 2 (quận Hải An) cho biết: Do có nhu cầu tìm mua đất sinh phần, anh tìm hiểu tại các nghĩa trang nhân dân ở quận Hải An. Khi liên hệ, anh được người bán cho biết giá đất nghĩa trang đã có nhiều biến động từ khi có thông tin về việc dừng hoạt động hung táng tại nghĩa trang Ninh Hải. Giá đất sinh phần tăng lên khoảng 5 triệu đến 7 triệu đồng mỗi ô, có diện tích khoảng 3m2, và người này cũng cho biết giá vẫn sẽ tiếp tục tăng, gia đình nên quyết định mua sớm. Để không lỡ việc gia đình, anh H. ký giấy viết tay mua 4 ô với số tiền 180 triệu đồng, nghĩa là 45 triệu đồng/ô tại khu vực nghĩa trang Đồng Dứa thuộc phường Đằng Hải (quận Hải An), giá này bao gồm cả tiền xây hoàn chỉnh từng ô đất.

Tương tự, gần đây giao dịch mua bán đất tại các nghĩa trang trên địa bàn thành phố trở nên sôi động hơn. Chỉ cần tìm trên Google từ khóa “tìm mua đất tại nghĩa trang Hải Phòng” cho khoảng 39.900.000 kết quả (trong 0,68 giây) liên quan đến thị trường mua bán đất nghĩa trang trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Khu vực nghĩa trang Vườn Quyến, phường Đông Khê (quận Ngô Quyền) được chào bán 30 triệu- 50 triệu đồng/m2, tăng 30-50% so với giá trước đây. Trong khi đó, khu vực nghĩa trang Cựu Viên (quận Kiến An) nhiều người đăng bán với mức giá từ 6-9 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1- 2 triệu đồng/m2.

Một nhân viên Công ty cổ phần Vĩnh Hằng cho biết: Hiện doanh nghiệp có Công viên Sơn thủy vĩnh hằng ở xã Thủy Sơn (huyện Thủy Nguyên) chuyên cung cấp đất sinh phần đơn và gia đình. Một tuần trở lại đây lượng khách hàng liên hệ, khảo giá, hỏi mua các sinh phần đơn gia tăng dù theo thường lệ, thời điểm cuối năm và đầu năm mới là thời điểm vào “thời vụ” người dân làm các thủ tục cát táng cho người thân. Hiện giá mỗi sinh phần đơn (có diện tích 2,5m2) có giá hơn 20 triệu đồng, tùy thời điểm và vị trí, giá trên bao gồm chi phí xây ô và các chi phí kèm theo khác… Lô khu gia đình diện tích 50 m2 có giá hơn 500 triệu đồng, bao gồm các chi phí liên quan. Được biết giá các sinh phần của công ty khá ổn định và chỉ biến động theo chu kỳ 3-4 năm khi có điều chỉnh giá từ công ty.

Địa phương tăng cường quản lý chặt chẽ

Ông Bùi Đức Tiệp, Chủ tịch UBND phường Đằng Lâm (quận Hải An) cho biết: Trên địa bàn phường hiện có 5 khu nghĩa trang, quỹ đất hầu như không còn do quá trình đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, quỹ đất phục vụ phát triển đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp cũng theo đó mà tăng theo thời gian, quỹ đất nông nghiệp bị thu hẹp và diện tích đất dành cho nghĩa trang ngày càng thu hẹp. Để hạn chế tối đa việc “thổi” giá, người dân nên thận trọng trong các giao dịch mua đất sinh phần, cần liên hệ chính quyền địa phương trước khi có nhu cầu cát táng cho người thân. Chính quyền các địa phương quản lý chặt chẽ theo hộ dân có hộ khẩu trên địa bàn, khi có người dân địa phương mất, người thân báo cáo, trên cơ sở đó UBND phường phân bổ đất để thực hiện việc mai táng. Quản lý đất nghĩa trang là một dạng quản lý đặc biệt do mang tính văn hóa tâm linh, cần bảo đảm mục tiêu sử dụng đất tiết kiệm, bảo đảm vệ sinh môi trường, thỏa mãn nhu cầu về việc an táng của nhân dân và duy trì những phong tục tập quán tốt, gắn với nếp sống văn minh, hiện đại.

Theo luật sư Trần Văn Tám, văn phòng Luật sư hợp danh VIP, tại Điều 162 Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 11/VBHN-BXD ngày 27-4- 2020 của Bộ Xây dựng về Xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng đã quy định về nguyên tắc quản lý, sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa, tất cả các nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phải được quy hoạch, việc quy hoạch, đầu tư xây dựng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phải tuân thủ pháp luật về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ môi trường bảo đảm yêu cầu môi trường và cảnh quan xung quanh. Bên cạnh việc đầu tư xây dựng, việc quản lý đất nghĩa trang, cơ sở hỏa táng phải tuân thủ theo pháp luật về đất đai, tiết kiệm và hiệu quả; bảo đảm an toàn, an ninh và vệ sinh môi trường.

Để quản lý tốt lĩnh vực đất nghĩa trang, theo ông Bùi Đức Tiệp, các nghĩa trang cần được xây dựng theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nghĩa trang vùng thành phố, quy hoạch chi tiết xây dựng nghĩa trang được cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp phát triển đô thị, giao thông trên địa bàn, bảo đảm các quy định về vệ sinh môi trường trong nghĩa trang, khoảng cách an toàn môi trường từ hàng rào nghĩa trang tới khu dân cư, công trình công cộng cũng phải bảo đảm các quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng. Chính quyền địa phương tăng cường công tác quản lý đất nghĩa trang như: Xây dựng quy chế quản lý cụ thể, chi tiết, chặt chẽ theo đúng Nghị định 23/2016/NĐ-CP của Chính phủ; lập sơ đồ quản lý mộ, đánh số mộ và thực hiện lưu giữ hồ sơ; tăng cường công tác tuyên truyền, vận động nhân dân thực hiện chôn cất, xây dựng, cải tạo mồ mả theo đúng quy hoạch; thành lập Ban Quản lý đất nghĩa trang của địa phương. Đồng thời, tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền, vận động nhân dân thực hiện hình thức hỏa táng để góp phần bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên và không mất nhiều diện tích đất, giảm chi phí, hạn chế tối đa tình trạng “cầu” vượt “cung” trong thị trường đất nghĩa trang./.

Theo thông báo Kết luận 352/TB-UBND vào ngày 26-8, thành phố thống nhất chủ trương dừng thực hiện hung táng tại nghĩa trang Ninh Hải từ ngày 1-1- 2022 và dừng thực hiện cát táng tại nghĩa trang này từ ngày 1-1-2023, thực hiện di chuyển toàn bộ mộ cát táng tại nghĩa trang Ninh Hải sang nghĩa trang Phi Liệt trước năm 2025. Những trường hợp có nguyện vọng mai táng theo hình thức hung táng, thực hiện tại các nghĩa trang khác trên địa bàn thành phố.

UBND thành phố cũng đồng ý chủ trương khảo sát, nghiên cứu đầu tư và lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mở rộng nghĩa trang Phi Liệt; chủ trương đầu tư xây dựng lò hỏa táng tại khu vực quy hoạch mở rộng nghĩa trang Phi Liệt.

MINH CHÂU - Ảnh: TRUNG KIÊN