Phân biệt khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể
(HPĐT)- Bà Nguyễn Thị Nhuần, ở xã An Đồng (huyện Thủy Nguyên) hỏi: Gia đình có đất nằm trong diện tích bị thu hồi phục vụ dự án phát triển kinh tế xã hội tại địa phương. Trong quá trình thu hồi đất và bồi thường cho các hộ dân, tôi thấy cơ quan chức năng đưa ra căn cứ là khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể để tính toán là như thế nào?
Luật sư Nguyễn Mạnh Hà, Trưởng Văn phòng luật sư Nguyên Minh (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết: Theo điều 113, 114 Luật Đất đai năm 2013, khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể có những điểm khác biệt sau: Khung giá đất do Chính phủ ban hành theo định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Khung giá đất hiện được áp dụng theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19-12-2019. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện giao lại đất đối với trường hợp đất giao lại là đất giao có thu tiền sử dụng đất hoặc đất thuê trả tiền một lần.
Giá đất cụ thể được sử dụng để tính tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở đối với phần vượt hạn mức giao. Tính tiền thuê đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất khi giao đất có thu tiền không thông qua đấu giá; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức phải nộp tiền sử dụng đất; tính tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê không thông qua đấu giá; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp được giao đất có thu tiền hoặc, thuê đất trả tiền một lần; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp được thuê đất trả tiền thuê hàng năm; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.