Điều kiện tài sản dùng thế chấp để vay vốn ngân hàng
(HPĐT)- Anh Lê Văn Thịnh, ở phường Đồng Hòa (quận Kiến An) có một ngôi nhà 2 tầng trên mảnh đất ở rộng hơn 120 m2. Do nhu cầu về vốn kinh doanh, anh muốn thế chấp ngân hàng để vay khoảng 500 triệu đồng. Tuy nhiên, hiện thửa đất chỉ có giấy tờ mua bán viết tay và giấy xác nhận của chính quyền địa phương về việc đất không có tranh chấp. Anh Thịnh hỏi: Hằng năm, anh vẫn đóng thuế sử dụng đất, vậy có thể thế chấp tài sản trên để vay tiền ngân hàng được không?
Luật sư Vũ Văn Dực, Trưởng Văn phòng luật sư Bạch Đằng (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết: Khoản 1, điều 118, Luật Nhà ở 2014 quy định, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp sau. Đó thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng).
Trong trường hợp của anh Thịnh, tài sản định thế chấp là nhà ở đã hoàn thành, không phải nhà ở hình thành trong tương lai và cũng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Như vậy, nhà đất mà anh Thịnh đang sử dụng không thể dùng làm tài sản bảo đảm để thế chấp vay vốn ngân hàng./.