Sôi động thị trường căn hộ phía Bắc

Khu căn hộ The Dragon Castle Hạ Long của N.H.O tọa lạc ngay trung tâm thành phố Hạ Long, được đầu tư loạt tiện ích cao cấp nhưng giá bán chỉ hơn 1 tỷ đồng/căn.

Tăng trưởng mạnh vượt kỳ vọng

Từ đầu quý 4-2021, thị trường bất động sản có những tín hiệu khởi sắc trở lại. Nhiều doanh nghiệp nhanh chóng thích nghi với tình hình mới, tận dụng công nghệ để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Phân khúc căn hộ vẫn chiếm phần lớn nguồn cung mới trên thị trường. Niềm tin của khách hàng đang dần hồi phục. Vào cuối tháng 10, một dự án căn hộ hạng sang tại Hà Nội với giá trị mỗi căn lên tới hàng triệu đô la đã hết hàng ngay sau khi mở bán.

Theo một số chuyên gia, đại dịch COVID-19 không khiến giá bất động sản giảm mà còn tăng. Điều này phản ánh sức mua của thị trường rất lớn. Sắp tới, sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp được tung ra, kỳ vọng tăng trưởng GDP của năm 2022 sẽ ở mức 6,5-7%. Đây chính là cơ sở đặt niềm tin thị trường nhanh chóng phục hồi bởi bất động sản là lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế, đầu ra cho nhiều ngành sản xuất khác.

Ông Kim Kyoo Chul, thành viên HĐQT của Công ty CP Nhà Quốc Gia (N.H.O), cho rằng việc sở hữu một ngôi nhà để an cư lạc nghiệp luôn là ưu tiên hàng đầu của người Việt. Sau dịch bệnh, yếu tố này càng đậm nét và giúp giữ vững niềm tin của thị trường. “Vấn đề hiện nay là thị trường cần những sản phẩm phù hợp mặt bằng thu nhập của người dân nhưng được doanh nghiệp đầu tư nghiêm túc hướng đến nâng cao chất lượng cuộc sống”, ông Kim nhấn mạnh.

Dự án The Dragon Castle Hạ Long thi công rất nhanh, dự kiến bàn giao vào quý 1-2023.

Đáng tiếc, hiện nay thị trường không có nhiều những sản phẩm căn hộ nhắm đến tầng lớp lao động trung lưu, các gia đình trẻ do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Tại thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội rất khó tìm những dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2. Ngay những thị trường mới nổi như Bình Dương, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng… giá cũng rất cao.

Quảng Ninh, Hải Phòng vào cuộc đua

Riêng ở phía Bắc, tỉnh Quảng Ninh, thành phố Hải Phòng là hai địa phương có thị trường bất động sản rất tiềm năng. Ngay giữa đợt bùng phát dịch Covid 19 lần thứ 4, các dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, thi công nhanh và giá tốt được nhiều người chọn lựa “xuống tiền”. Đơn cử tại tỉnh Quảng Ninh có dự án The Dragon Castle Hạ Long ghi nhận khá nhiều khách hàng giao dịch.

Bên cạnh các dự án nghỉ dưỡng, gần đây phân khúc căn hộ xuất hiện khá nhiều tại Quảng Ninh và Hải Phòng. Theo ông Kim, hai địa phương này có tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng khá ấn tượng. Cả hai không quá phụ thuộc nhiều vào du lịch mà các lĩnh vực công nghiệp, công nghệ cao và phát triển đô thị dần trở thành mũi nhọn chiến lược.

Tỉnh Quảng Ninh mới đây khởi công 4 đại dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 283.000 tỉ đồng (khoảng 12 tỉ USD) gồm khu phức hợp Hạ Long Xanh, sân golf Đông Triều, Nhà máy Điện khí Quảng Ninh và Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh. Điều này tạo sự “hưng phấn” cho thị trường bất động sản. Trong đó, “nóng” nhất là khu vực thành phố Hạ Long, “thủ phủ” kinh tế - du lịch “lọt vào mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Hiện nay ba dự án cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, cầu Cửa Lục 1 đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng, kịp hoàn thành cuối năm, hứa hẹn đưa Hạ Long vào thời kỳ thịnh vượng.

Phối cảnh dự kiến dự án căn hộ The Hera tại thành phố Hải Phòng.

Thành phố Hải Phòng cũng là một cột trụ trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Phòng. Tốc độ tăng trưởng GDP của thành phố Cảng nhiều năm liền tăng trưởng tới 16%/năm, cao nhất cả nước. Các chỉ số kinh tế khác đều ghi nhận mức tăng trưởng cao, thu hút FDI đứng thứ 6 cả nước và đang đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ quy hoạch, hạ tầng giao thông. Các dự án nổi bật gồm công viên chủ đề VinWonders Yên Hạ, Cát Bà Amatina, Khu đô thị Du lịch Cái Giá... Giao thông Hải Phòng tiếp tục được hoàn thiện khi cầu Lại Xuân và cầu Bến Rừng kết nối với tỉnh Quảng Ninh được khởi công; các tuyến đường quan trọng như quốc lộ 10, quốc lộ 17B, quốc lộ 37… được nâng cấp.

Theo các chuyên gia, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự tăng trưởng kinh tế của Quảng Ninh, Hải Phòng không chỉ giúp bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mà các dự án nhà ở được hưởng lợi lớn. Nguyên nhân do lực lượng lao động trẻ, nguồn cán bộ chuyên gia, học sinh, sinh viên từ khắp nơi về sinh sống kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao.

Quan sát thị trường, ông Kim cho rằng sự “lên ngôi” của căn hộ ở hai địa phương Quảng Ninh, Hải Phòng là làn gió mới tích cực. Bởi quỹ đất không còn nhiều và người dân cũng dần quen với môi trường sống tiện nghi, an toàn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại. Đặc biệt, giá căn hộ hiện nay phù hợp với nhiều gia đình trẻ. Thực tế, nhiều dự án căn hộ tại Quảng Ninh, Hải Phòng đang rất được thị trường quan tâm. Nếu Quảng Ninh bên cạnh The Dragon Castle Hạ Long còn có InterContinental Hạ Long Bay, Green Bay Garden, Hometel Marina Hạ Long… thì tại Hải Phòng là chuỗi dự án The Hera, TD-Plaza, SHP Plaza, Hoàng Huy Riverside, Diamond Crown Plaza./.