Đẩy mạnh các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn quận Dương Kinh: Cần “cú hích” từ hạ tầng đô thị, giao thông
(HPĐT)- Trên địa bàn quận Dương Kinh có 13 dự án phát triển nhà ở đô thị, trong đó, 11 dự án được đầu tư xây dựng từ trước khi thành lập quận, 2 dự án được UBND quận tổ chức đấu giá triển khai xây dựng. Tuy nhiên, đến nay, tiến độ lấp đầy các dự án khá ì ạch, ảnh hưởng không nhỏ đến việc phát triển kinh tế- xã hội quận.
Khu nhà ở Anh Dũng 5 mới lấp đầy hơn 10% diện tích.
Tỷ lệ lấp đầy chậm
Dự án Khu nhà ở Anh Dũng 1 trên địa bàn phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) được thành phố phê duyệt và bắt đầu triển khai từ năm 2005 với diện tích hơn 5 ha, do Công ty CP đầu tư và xây dựng 573 làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, sau hơn 15 năm, công ty này chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng của dự án. Hệ thống vỉa hè, đường điện, nước sinh hoạt… đều chưa được xây dựng. Nhiều năm qua, địa phương cũng không thu được tiền thuế đất phi nông nghiệp tại dự án này. Theo báo cáo của UBND quận Dương Kinh, đến nay, tỷ lệ lấp đầy dự án mới đạt khoảng 5%.
Ông Đỗ Văn Tuyến, Tổ trưởng Tổ dân phố Trà Khê 1 (phường Anh Dũng) cho biết, dự án Khu nhà ở Anh Dũng 1 nằm sát đường Phạm Văn Đồng, ngay đầu đường vào các dự án khu nhà ở khác ở phía bên trong. Do đất bỏ hoang hóa nhiều năm nên tại đây cỏ mọc um tùm, trở thành nơi tập kết, đổ trộm rác thải xây dựng, rác thải sinh hoạt, gây mất vệ sinh môi trường.
Tỷ lệ lấp đầy thấp cũng là tình trạng chung tại nhiều dự án phát triển nhà ở đô thị khác trên địa bàn quận Dương Kinh. Tại khu nhà ở Anh Dũng 4, chủ đầu tư xây dựng 15 căn biệt thự liền kề, hoàn thiện phần thô để giới thiệu, chào bán cho khách hàng. Nhưng đến nay, mới có vài căn hộ được bán, còn lại trong tình trạng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.
Trên địa bàn quận Dương Kinh hiện có 13 dự án phát triển nhà ở đô thị, trong đó có 1 khu nhà ở đô thị đạt tỷ lệ xây dựng 80% là Khu đô thị Sao Đỏ. Còn lại, các khu nhà ở đô thị, nhất là từ khu Anh Dũng 4 đến Anh Dũng 8, tỷ lệ xây dựng nhà chỉ từ 10-20% sau 20 năm hình thành. Nhiều khu nhà ở đô thị có đủ hệ thống cơ sở hạ tầng như đường nội bộ, vỉa hè, trạm điện xây dựng hoàn chỉnh… nhưng vẫn còn nhiều thửa đất trống.
Nhiều tín hiệu tích cực trong năm 2022
Theo lãnh đạo quận Dương Kinh, các dự án nhà ở đô thị trên địa bàn quận Dương Kinh có quá trình đầu tư dài, không bắt kịp sự phát triển thị trường bất động sản. Trong đó, có dự án chưa giải phóng mặt bằng xong vì liên quan đến giải quyết chính sách tái định cư cho người dân, như 2 dự án khu nhà ở đô thị triển khai ở khu xóm Lựng (phường Anh Dũng). Một số dự án, đơn vị chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục bàn giao đất cho khách hàng nên chưa thể xây dựng nhà ở, như Dự án Khu nhà ở Anh Dũng 1. Trong khi đó, phần nhiều dự án phát triển nhà ở nằm ngay gần khu vực nghĩa trang Ninh Hải- một trong những nghĩa trang lớn của thành phố. Hệ thống hạ tầng giao thông của quận Dương Kinh cũ, chưa đồng bộ, thiếu các tiện ích thương mại, dịch vụ, công trình văn hóa… chung quanh nên người dân ngần ngại chưa dọn về sinh sống.
Bên cạnh đó, theo quy hoạch, nhiều lô đất ở các dự án nhà ở đô thị của quận Dương Kinh có diện tích khá lớn, đến 600-700 m2, nên không phải người dân nào có nhu cầu cũng đủ điều kiện mua cả lô để xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch. Một số dự án xây dựng theo hình thức bán nhà theo mẫu xây sẵn, nhưng do thời gian triển khai kéo dài, đến nay một số mẫu nhà đã lạc hậu, không thu hút được người mua.
Theo lãnh đạo quận Dương Kinh, sự quan tâm đầu tư của thành phố trong việc triển khai xây dựng nhiều công trình hạ tầng đô thị trên địa bàn quận trong thời gian gần đây tạo tín hiệu tích cực phát triển các dự án nhà ở đô thị trên địa bàn quận trong thời gian tới. Dự kiến, đầu năm 2022, dự án xây mới cầu Rào hoàn thành và đi vào sử dụng nghĩa trang Ninh Hải từng bước chấm dứt hoạt động và di dời sang nghĩa trang Phi Liệt (huyện Thủy Nguyên)… Nhờ đó, sự sôi động về thị trường bất động sản lan dần về phía Tây Nam thành phố với tín hiệu là giá nhà và đất trên địa bàn quận đang có dấu hiệu tăng dần, thể hiện sự quan tâm của người dân đối với khu vực đô thị Dương Kinh.
Để đẩy mạnh tiến độ lấp đầy các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn, quận Dương Kinh kiến nghị thành phố tiếp tục đẩy mạnh các dự án phát triển hạ tầng đô thị quận, nhất là hạ tầng giao thông. Trong đó, sớm triển khai các dự án xây dựng cầu Rào 3; đường trục trung tâm, đoạn từ quận Lê Chân đi quận Đồ Sơn (đường 50,5m); tuyến đường chạy song song sông Lạch Tray từ ranh giới quận Kiến An đến nút vòng xuyến đường Phạm Văn Đồng; tuyến đường vành đai 3; cầu Hải Thành 1 (trên đường vành đai 3)… Các công trình hạ tầng giao thông hoàn thành sẽ mở lối liên kết với nhiều trục đô thị quan trọng, tạo lợi thế lớn cho phát triển các khu nhà ở đô thị trên địa bàn quận.
Bên cạnh đó, quận đề nghị thành phố quan tâm chỉ đạo các ngành chức năng rà soát tổng thể thực trạng triển khai và hiệu quả các dự án đầu tư phát triển khu đô thị, nhà ở trên địa bàn để yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, hiệu quả thực hiện. Với các dự án hiệu quả thấp, chưa hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước, chậm triển khai cần có biện pháp kiên quyết thu hồi, tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế khác. Với những dự án còn vướng mắc, các sở, ngành tích cực phối hợp, hướng dẫn các chủ đầu tư hoàn thiện hồ sở đất đai, xây dựng theo đúng quy định pháp luật./.