Tăng cường quản lý kinh doanh bất động sản

Các quy định của Nghị định 02 góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản.

Trong ảnh: Giới thiệu dự án tới nhân viên các sàn giao dịch.

- Ông có thể đánh giá chung về thực trạng thị trường bất động sản thành phố trong năm qua và xu hướng phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2022?

- Năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và thành phố bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch COVID-19, đặc biệt là quý 3, 4-2021. Tuy nhiên, giá bất động sản tiếp tục “leo thang” ở mức cao, thậm chí một số nơi còn tăng gấp 2 lần và không có dấu hiệu giảm. Ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản du lịch ven biển và nhà ở cho người thu nhập thấp. Thời gian qua, giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố phát sinh nhiều trường hợp hoạt động ngầm, như các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới nhưng không đăng ký kinh doanh, không thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước, bùng nổ khó kiểm soát về số lượng môi giới nhà đất. Hiện, trên địa bàn thành phố mới có 17 sàn giao dịch bất động sản có thông báo hoạt động về Sở Xây dựng thành phố.

Năm 2022, nhiều khả năng thị trường bất động sản Hải Phòng được phục hồi khi trạng thái bình thường mới được kích hoạt bên cạnh việc kiểm soát dịch bệnh. Giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao do nguồn cung yếu và áp lực đầu vào mạnh. Năm 2022, phân khúc đất nền và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại Hải Phòng tiếp tục được các nhà đầu tư chú trọng. Hoạt động kinh doanh bất động sản bán lẻ sẽ ổn định, được kiểm soát tốt và có xu hướng tăng trưởng trở lại.

- Những nội dung mới đáng chú ý tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản là như thế nào?

- Trước đây, theo điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ, tổ chức, cá nhân chỉ cần thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản) là được kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên sắp tới, theo quy định mới tại điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ, để được kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức sẽ phải đáp ứng thêm nhiều điều kiện mới. Cụ thể, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây: Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản; phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh... (nội dung mới); chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại điều 9, điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản (nội dung mới). Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên (nội dung mới).

- Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán cần lưu ý gì?

- Điều 7, Nghị định này quy định việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải bảo đảm 4 điều kiện: Thứ nhất, có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết; thứ hai, thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận); thứ ba, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện; thứ tư, nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

- Đề nghị ông cho biết, Nghị định 02/2022/NĐ-CP đi vào thực tế có ý nghĩa như thế nào với thị trường bất động sản?

- Nghị định 02/2022/NĐ- CP được coi là công cụ quản lý nhà nước cần thiết để quản lý chặt chẽ, hiệu quả thị trường bất động sản phát triển bền vững, ổn định, chống thất thu thuế cho ngân sách nhà nước. Việc thực hiện các quy định trong Nghị định 02/2022 cũng sẽ nâng cao chất lượng nguồn lực trong lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản; nâng cao trách nhiệm của đội ngũ môi giới, giảm thiểu tình trạng “thổi giá ảo” bất động sản, bảo đảm được quyền lợi của người dân khi tham gia chuyển nhượng bất động sản, hạn chế tình trạng lợi dụng lừa đảo, khiếu kiện gây mất trật tự an ninh xã hội.

- Trân trọng cảm ơn ông!

THU HẰNG (thực hiện) - Ảnh: MINH CHÂU