Hủy hợp đồng tặng cho nhà và đất ở phường Cát Bi
(HPĐT)- Báo Hải Phòng nhận được đơn của chị Nguyễn Lệ Xuyên, ở nhà số 60 phố Trần Văn Lan, phường Cát Bi (quận Hải An) khiếu nại bản án dân sự sơ thẩm của Hội đồng xét xử (HĐXX) TAND quận Hải An giải quyết việc tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản giữa bà Phạm Thị Loan (mẹ ruột chị Xuyên) với bản thân.
Ngôi nhà số 60 phố Trần Văn Lan – tài sản đang bị tranh chấp giữa bà Loan cùng các con trai với chị Xuyên.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2021/DS-ST ngày 4-11-2021 của HĐXX TAND quận Hải An tóm tắt sự việc như sau: Ngày 27- 5-2021, TAND quận Hải An thụ lý giải quyết đơn khởi kiện của bà Loan, trú tại số 60 phố Trần Văn Lan, phường Cát Bi (quận Hải An) yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà và đất nêu trên giữa bà và chị Xuyên lập ngày 14-1-2010 tại Phòng Công chứng số 5. Trước đó, vợ chồng bà Loan được Công ty Nhà cửa Hải Phòng nay là Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà (gọi là Công ty) cho thuê căn nhà 1 tầng, diện tích 32,64 m2 tại số 24 (nay là số 60) phố Trần Văn Lan từ năm 1975. Sau khi chồng mất, năm 1985, bà Loan đại diện gia đình ký hợp đồng thuê nhà với Công ty, thể hiện 5 người thuê nhà, gồm bà Loan và các con. Đến năm 1994, bà Loan ký hợp đồng mua lại căn nhà trên đất nói trên, tiền mua nhà do hai người con là anh Nguyễn Chí Huy và Nguyễn Chí Hùng đóng góp. Sau khi mua nhà, bà Loan cùng 3 người con (gồm các anh Huy, Hùng và chị Xuyên) cùng ăn ở, sinh hoạt chung tại ngôi nhà này. Hiện, căn nhà nói trên là nơi ăn ở, sinh hoạt của 3 hộ gia đình, gồm hộ do anh Huy làm chủ hộ và vợ, 2 con; hộ anh Hùng làm chủ hộ và vợ, 2 con; hộ gia đình do bà Loan làm chủ hộ và 2 con gồm con trai là Nguyễn Chí Sỹ và con gái Nguyễn Lệ Xuyên. Bà Loan trình bày vào năm 2010, chị Xuyên chở bà Loan tới Phòng Công chứng số 5, để bà ký vào hợp đồng tặng cho tài sản là căn nhà trên. Quá trình chị Xuyên để làm thủ tục thay đổi chủ sở hữu căn nhà, bà Loan và các con trai biết nên có đơn đề nghị các cơ quan chức năng dừng việc làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (GCNQSHN&QSDĐ) trên, đồng thời nhiều lần đề nghị chị Xuyên tới Phòng Công chứng số 5 hủy hợp đồng tặng cho căn nhà, nhưng chị Xuyên không hợp tác. Do đó, bà Loan làm đơn khởi kiện tại TAND quận Hải An để yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà và đất nêu trên.
Trong quá trình giải quyết vụ án, HĐXX cấp sơ thẩm nhận thấy căn nhà bà Loan tặng cho chị Xuyên có nguồn gốc là tài sản thuê của Nhà nước. Theo xác nhận của bên cho thuê, cả bà Loan và 4 người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình thời điểm ký hợp đồng thuê nhà đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Bà Loan khẳng định số tiền mua nhà là đóng góp của các anh Huy và Hùng. Việc bà Loan tặng chị Xuyên toàn bộ căn nhà khi chưa được sự đồng ý của các con trai là xâm phạm tới quyền, lợi ích hợp pháp của họ. Theo yêu cầu cung cấp thông tin của Tòa án, Sở Xây dựng có công văn xác nhận “không có tài liệu nào thể hiện số nhà 24 (nay là 60) Trần Văn Lan, phường Cát Bi là tài sản riêng của bà Loan”.
Trên cơ sở xem xét toàn bộ nội dung sự việc và lời khai của bà Loan, chị Xuyên và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, tại phiên xét xử dân sự sơ thẩm, HĐXX tuyên hủy hợp đồng tặng cho nhà và đất có công chứng trên. Thẩm phán TAND quận Hải An giải quyết vụ kiện dân sự giữa bà Loan và chị Xuyên cho biết, quá trình giải quyết vụ án, cấp xét xử sơ thẩm thu thập các thông tin, chứng cứ đầy đủ, toàn diện để đưa ra phán quyết phù hợp với quy định của pháp luật.
Sau phiên tòa sơ thẩm, chị Xuyên có đơn kháng cáo gửi TAND thành phố Hải Phòng đề nghị hủy bản án sơ thẩm, đồng thời gửi đơn khiếu nại tới các cơ quan liên quan. Chiều 26-4, chị Xuyên cho rằng, nhận định của HĐXX tại phiên tòa sơ thẩm về việc căn nhà số 60 phố Trần Văn Lan không phải tài sản riêng của bà Loan là không đúng vì tại GCNQSHN&QSDĐ cấp chỉ có tên bà Loan đứng tên sở hữu căn nhà trên. Hợp đồng tặng cho tài sản giữa bà Loan và chị lập tại Phòng Công chứng số 5 thành phố được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, các bên tham gia ký kết đều có năng lực hành vi dân sự, tuân thủ quy định của pháp luật trong lĩnh vực công chứng.
Ngày 6-5, tại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự đều có mặt, đại diện Phòng Công chứng số 5 có đơn xin vắng mặt. Bà Loan trình bày rõ nguyện vọng cá nhân giữ căn nhà trên làm nơi thờ cúng, đề nghị hủy hợp đồng công chứng tặng cho căn nhà giữa bà và chị Xuyên. Chị Xuyên giữ nguyên các nội dung kháng cáo gửi trước đó. Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ, ghi nhận ý kiến các bên, HĐXX phiên tòa phúc thẩm bác đơn kháng cáo của chị Xuyên; giữ nguyên quyết định của HĐXX cấp sơ thẩm tuyên hủy hợp đồng tặng cho nhà và đất giữa bà Loan và chị Xuyên, đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét lại việc cấp GCNQSHN&QSDĐ nêu trên theo đúng quy định. Bản án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Sau khi HĐXX phúc thẩm tuyên án, theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, trong thời hạn 1 năm, kể từ ngày xét xử trên, nếu chị Xuyên phát hiện có vi phạm pháp luật trong bản án có quyền đề nghị bằng văn bản với Chánh án TAND cấp cao, Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại Hà Nội xem xét quyết định của HĐXX theo thủ tục giám đốc thẩm./.