Sớm giải quyết việc đăng ký biến động đất đai ở xã Hòa Bình (huyện Thủy Nguyên)

Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Thủy Nguyên tạm dừng đăng ký biến động đất đai đối với thửa đất thuộc thôn 5, xã Hòa Bình (huyện Thủy Nguyên). Ảnh: MINH KHUÊ

Theo đơn và trao đổi qua điện thoại, anh Đại trình bày: Ngày 9- 5, vợ chồng anh có mua ngôi nhà với diện tích xây dựng 64 m2, diện tích sàn 132,8 m2 trên diện tích 139 m2 đất thuộc thửa đất số 578A, tờ bản đồ số 06, ở thôn 5, xã Hòa Bình (huyện Thủy Nguyên). Thửa đất trên được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CO855027 ngày 14-9-2018, thuộc quyền quản lý và sử dụng của chị Trịnh Thị Liên, ở thôn 5, xã Hòa Bình (huyện Thủy Nguyên). Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 3-12-2021 tại Phòng công chứng số 4, chị Liên ủy quyền cho ông Đào Quang Trịnh quản lý, sử dụng tài sản là thửa đất nói trên. Sau đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Trịnh với anh Đại được lập bằng hợp đồng có công chứng tại Văn phòng công chứng Phạm Thị Thúy Mai. Ngày 10-5, anh Đại nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng thửa đất và tài sản gắn liền với đất trên tại Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Chi nhánh huyện Thủy Nguyên để sang tên cho vợ chồng anh vào GCNQSDĐ. Tuy nhiên, đến ngày 10-6, Phòng Tài nguyên- Môi trường (TNMT) huyện Thủy Nguyên ban hành công văn đề nghị VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên dừng đăng ký biến động đất đai với thửa đất trên do chị Dương Thị Nguyên Ngọc, trú tại thôn A2, xã Kênh Giang (huyện Thủy Nguyên) gửi đơn phản ánh có tranh chấp liên quan đến thửa đất này. Đến ngày 10-8, sau gần 3 tháng, Phòng TNMT huyện Thủy Nguyên và VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên vẫn chưa có trả lời kết quả giải quyết vụ việc và không trả lại hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho vợ chồng anh Đại. Do đó, anh Đại đề nghị các cơ quan chức năng liên quan tiếp tục giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai với thửa đất trên, bảo đảm quyền, lợi ích chính đáng của vợ chồng anh.

Về việc này, ngày 5-8, Trưởng Phòng TNMT huyện Thủy Nguyên Hoàng Minh Đức cho biết: Ngày 8-6, đơn vị nhận được đơn của chị Ngọc với nội dung đề nghị cơ quan chức năng dừng giải quyết các thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với thửa đất trên. Lý do là chị Liên có thỏa thuận và nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất và nhà của thửa đất cho chị Ngọc, nhưng lại được thông qua người được ủy quyền là ông Trịnh ký hợp đồng bán nhà và đất trên cho anh Đại. Nhận thấy thửa đất và nhà trên có tranh chấp, ngày 10-6, Phòng TNMT huyện Thủy Nguyên gửi văn bản tới VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên để thông tin và đề nghị đơn vị dừng đăng ký biến động đất đối với thửa đất trong khi chờ kết luận của cơ quan điều tra về việc giao dịch quyền sử dụng đất của chị Liên đối với thửa đất nêu trên.

Về việc này, Phó giám đốc VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên Cao Thắng thông tin: Trong quá trình xác minh quyền lợi của các cá nhân liên quan đến thửa đất và nhà mà anh Đại mua là số 578A, tờ bản đồ 6, thuộc thôn 5, xã Hòa Bình nhận thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất nêu trên giữa anh Đại và ông Trịnh (người được chị Liên ủy quyền) là hợp pháp. Mặt khác, chị Ngọc chưa cung cấp thêm được các tài liệu, chứng từ liên quan đến việc giao dịch dân sự về thửa đất này với chị Liên. Hiện, đơn vị vẫn đang tạm dừng giải quyết đăng ký biến động đất đai với thửa đất. Để được trả lại hồ sơ đăng ký biến động đất đai, anh Đại cần có đơn hủy đăng ký biến động đất đai và đơn xin rút đơn đề nghị dừng đăng ký biến động đất đai thửa đất đang xảy ra tranh chấp của chị Ngọc.

Luật sư Trần Văn Tám, Văn phòng Luật sư Hợp danh VIP cho biết: Căn cứ Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong đó có điều kiện “Đất không có tranh chấp” lúc này chủ sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng đất cho tổ chức cá nhân khác. Do đó, Phòng TNMT chỉ có thể yêu cầu dừng đăng ký biến động đất đai trong một thời gian nhất định, nếu hết thời hạn bên tranh chấp không có chứng cứ chứng minh thì vẫn tiếp tục giải quyết theo quy định. Do vậy, nếu chị Ngọc không cung cấp được chứng cứ cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng thì VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên tiến hành đăng ký biến động đất đai bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng là vợ chồng anh Đại. Như vậy, VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên căn cứ hồ sơ, các quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sớm trả lời công dân, tránh để xảy ra khiếu nại gây mất trật tự địa phương. Nếu VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên không làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, theo quy định, anh Đại có quyền khiếu nại đến Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên- Môi trường) hoặc khởi kiện hành chính./.

NHÓM PHÓNG VIÊN