Huyện Kiến Thụy: Xem xét đấu giá lại 67 lô đất ở

Khu đất Đồng Phủ (tổ dân phố Cẩm Xuân, thị trấn Núi Đối, huyện Kiến Thụy) đang được đề nghị xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá lại. Ảnh: LÊ DŨNG

Trao đổi với phóng viên Báo Hải Phòng, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Kiến Thụy Vũ Duy Phan xác nhận, ngày 7-10-2022, UBND huyện có Quyết định số 4445 về việc hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở của 14 khách hàng, trúng đấu giá 67 lô đất, diện tích 9.781,3 m2 trên địa bàn xã Hữu Bằng, thị trấn Núi Đối và xã Tân Trào với tổng số tiền trúng đấu giá 164,39 tỷ đồng. Trong đó, số tiền đặt cọc 15,42 tỷ đồng, số tiền nộp lần 1 là gần 3 tỷ đồng.

Cụ thể, tại thôn Kim Đới 1 (xã Hữu Bằng), ngày 29- 12-2021, UBND huyện Kiến Thụy có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá đối với 20 lô đất. Tuy nhiên, hiện tại, có 19 lô đất, diện tích 2.845 m2 với số tiền trúng đấu giá 44,6 tỷ đồng, nhưng người trúng đấu giá mới chỉ đặt cọc 7,285 tỷ đồng. Tại khu Đồng Phủ (tổ dân phố Cẩm Xuân, thị trấn Núi Đối), trong tổng số 11 lô đất được UBND huyện tổ chức đấu giá thành công và được phê duyệt kết quả trúng đấu giá từ ngày 11-2- 2022, có 4 lô (diện tích 636,4 m2), người trúng đấu giá mới chỉ đặt cọc 888 triệu đồng và nộp tiền lần 1 được 1,12 tỷ đồng. Cá biệt, xã Tân Trào có số lượng “bỏ cọc” lớn nhất. Trong tổng số 86 lô đất đấu giá thành công tại các khu của thôn Ngọc Tỉnh và thôn Kỳ Sơn vào tháng 4-2022, đến nay, UBND huyện phải hủy kết quả trúng đấu giá 44 lô (diện tích gần 6.300 m2) với số tiền trúng đấu giá hơn 108 tỷ đồng. Những người trúng 44 lô này mới chỉ đặt cọc 7,25 tỷ đồng và nộp tiền lần 1 được 1,83 tỷ đồng. Theo thông tin của các nhà đầu tư, nguyên nhân dẫn đến tình trạng “bỏ cọc” là do nhiều người tham gia đấu giá đất nhằm “lướt sóng” hoặc để “thổi giá” những lô đất đã đầu tư bên cạnh. Khi không đạt được mục đích, nhà đầu tư chấp nhận "bỏ cọc" thay vì phải đóng thêm tiền. Đây được xem là lý do chính dẫn đến việc "bỏ cọc" đất đấu giá xảy ra trên địa bàn huyện Kiến Thụy thời gian gần đây.

Qua đánh giá, các lô đất trúng đấu giá này có giá tăng khoảng từ 1,5-3,5 lần so với giá khởi điểm. Hầu hết các lô do người từ địa phương khác huyện Kiến Thụy đến tham gia đấu giá, không nắm được giá đất trên địa bàn nên trả giá cao hơn mặt bằng chung. Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy, trước đó, người tham gia đấu giá phải đặt cọc mức tiền 20% giá khởi điểm của thửa đất được đấu giá. Nhưng do hết thời hạn nộp tiền theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá không nộp đủ số tiền theo quy định nên UBND huyện hủy kết quả trúng đấu giá.

Ngay sau khi có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá của UBND huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện thông báo với người bị hủy kết quả trúng đấu giá về việc thu hồi tiền đặt cọc để nộp vào ngân sách theo quy định. Số tiền người trúng đấu giá nộp lần 1 chỉ được hoàn trả khi UBND huyện tổ chức đấu giá lại thành công các lô đất trên. Cùng với đó, ngày 20-10 vừa qua, UBND huyện Kiến Thụy đề nghị Sở Tài chính kiểm tra, xem xét trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố và UBND thành phố phê duyệt giá đất cụ thể phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở đối với 67 lô đất tại 3 địa phương xã Hữu Bằng, thị trấn Núi Đối và xã Tân Trào.

Trên cơ sở ý kiến thống nhất của đại diện các sở, ngành và UBND huyện Kiến Thụy và các hồ sơ, quy định của pháp luật, ngày 26-10 vừa qua, Sở Tài chính có tờ trình đề nghị UBND thành phố phê duyệt giá đất cụ thể, làm cơ sở xây dựng giá khởi điểm thực hiện đấu giá lại quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở đối với các lô đất nêu trên. Trong đó, giá đất cụ thể được UBND huyện Kiến Thụy đề xuất có giá thấp nhất là 12,69 triệu đồng/m2 và cao nhất là 20,39 triệu đồng/m2. Giá đất này được UBND huyện căn cứ dựa trên các thửa đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ tháng 12-2021 đến tháng 4-2022, có vị trí liền kề với tài sản định giá, trong cùng khu đất đấu giá trên địa bàn huyện. Mức giá được xác định tăng từ 3,5 đến 28,3 lần so với giá đất cùng vị trí quy định tại bảng giá đất do UBND thành phố ban hành (tại Quyết định số 22 ngày 28-4-2022) và tăng từ 1,01-2,82 lần so với giá đất cụ thể được UBND thành phố phê duyệt mức giá khởi điểm trong đấu giá lần 1.

Cũng theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy, đây là lần đầu tiên trên địa bàn diễn ra tình trạng sau đấu giá có nhiều lô đất trúng đấu giá nhưng bị “bỏ cọc”, dẫn tới phải hủy kết quả trúng đấu giá. Trong thời gian chờ quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của UBND thành phố, UBND huyện đề xuất rút ngắn thời gian thu 100% tiền sử dụng đất sau khi có kết quả trúng đấu giá để bảo đảm nguồn thu ngân sách của địa phương trong năm nay. Về lâu dài, huyện đề xuất thành phố chỉ đạo các ngành chức năng siết chặt quản lý, có chế tài xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ đất đai, xem xét phương án cấm hoặc hạn chế giao dịch ngay đối với thửa đất vừa trúng đấu giá. Qua đó, tạo cơ hội mua đất cho những người thực sự có nhu cầu, góp phần khắc phục tình trạng phải đấu giá lại, ảnh hưởng không nhỏ tới việc thu hút đầu tư, kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội tại địa phương, gây lãng phí nguồn lực chung của xã hội./.

THANH VÂN