Tranh chấp về quyền sử dụng đất sau quyết định của Tòa án
Gia đình bà Thoa có một mảnh đất 600 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009. Bà Thoa có chia đất cho 2 người con là chị Hằng và anh Thắng. Năm 2006, anh Thắng lấy vợ là chị Cúc. Năm 2007, anh chị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 300 m2 được bố mẹ cho. Năm 2014, chị Cúc và anh Thắng ly hôn. Khi giải quyết vụ việc ly hôn giữa vợ chồng anh Thắng, chị Cúc được quyền nuôi 2 con, Tòa án nhân dân huyện quyết định chia 150 m2 thuộc mảnh đất trên cho chị Cúc. Do chưa có nhu cầu sử dụng nên chị Cúc vẫn để bà Thoa sử dụng đất được chia. Cuối năm 2021, chị Cúc định xây nhà cấp 4 để cho thuê nên đề nghị bà Thoa giao lại đất theo Quyết định của Tòa án nhưng bà Thoa không đồng ý. Hai bên xảy ra tranh chấp, chị Cúc làm đơn đề nghị Tổ hòa giải giải quyết.
Sau khi tiếp nhận đơn yêu cầu của chị Cúc, tổ hòa giải đến gặp, trao đổi với chị Cúc và bà Thoa. Theo ý kiến của chị Cúc: Phần diện tích đất được Tòa án nhân dân huyện chia theo quyết định ly hôn và bà Thoa không có ý kiến gì, chị Cúc cũng chưa làm thủ tục sang tên mình, đến nay bà Thoa lại nhận đây là phần đất của bà là không có căn cứ.
Xác định vụ việc tranh chấp thuộc lĩnh vực đất đai, Tổ hoà giải căn cứ vào Luật Đất đai, Bộ luật Tố tụng dân sự và toàn bộ các giấy tờ, tài liệu có liên quan được cơ quan có thẩm quyền giải quyết để tiến hành hoà giải. Cụ thể, Tổ hòa giải đã phân tích, giải thích cho bà Thoa như sau:
- Theo Quyết định xử sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tuyên, bà Thoa có quyền kháng cáo bản án của Tòa án nhân dân huyện. Tuy nhiên, bà Thoa không thực hiện kháng cáo và bản án có hiệu lực pháp luật sau 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bản án được thi hành bởi Quyết định thi hành án của Chi cục thi hành án dân sự huyện.
- Căn cứ khoản 1 Điều 325 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định: “Giám đốc thẩm là xét lại bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật nhưng bị kháng nghị giám đốc thẩm khi có căn cứ quy định tại Điều 326 của Bộ luật này”. Khoản 1 Điều 334 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định về thời hạn kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm như sau: “1. Người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm có quyền kháng nghị trong thời hạn 3 năm, kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.
Vụ việc của chị Cúc không có kháng cáo, đồng thời, cũng không có kháng nghị của cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, bà Thoa phải chấp hành các quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật và phải làm các thủ tục cần thiết để thực hiện quyền sử dụng đất bảo đảm đúng quy định của pháp luật.
Tổ hòa giải phân tích mối quan hệ giữa bà Thoa và 2 cháu (con chị Cúc và anh Thắng) là quan hệ huyết thống. Hai con chị Cúc là cháu nội của bà Thoa. Chị Cúc cũng nhất trí sau này phần diện tích 150 m2 này sẽ để lại cho 2 người con chung của chị với anh Thắng.
Sau khi nghe phân tích có tình có lý từ Tổ hòa giải, bà Thoa đồng ý giao đất cho chị Cúc theo Quyết định của Tòa án nhân dân huyện./.