Bổ sung điều kiện sử dụng đất đúng mục đích theo giấy được cấp
(HPĐT)- Tại khoản 1, Điều 211 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nêu các điều kiện của người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định này có một số bất cập cần điều chỉnh, bổ sung. Cụ thể, tại điểm a có nêu: “Phải có giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế…”. Theo tôi, cần bổ sung thêm nội dung “phải có giấy chứng nhận sử dụng đất đúng mục đích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp” để bảo đảm nguyên tắc sử dụng đất. Qua đó tạo hành lang pháp lý để cơ quan quản lý có cơ sở thực hiện thủ tục cho người sử dụng đất theo đúng quy định.
Bởi lẽ, hiện nay, nhiều trường hợp người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp, nhưng lại xây dựng các công trình sai mục đích và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Đối với trường hợp này, người sử dụng đất không sử dụng đúng mục đích theo giấy chứng nhận đã cấp. Căn cứ điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, nếu không quy định cụ thể về việc phải sử dụng đất đúng mục đích thì cơ quan có thẩm quyền mới không thể từ chối tiếp nhận giải quyết hồ sơ của người sử dụng đất.
Ngoài ra, cần xem xét mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình, cá nhân, cũng như mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, quy định về cho phép chuyển nhượng, thế chấp quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hằng năm./.