Quy định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà
(HPĐT)- Chị Trần Thu Huyền, ở thôn Trang Quan, xã An Đồng (huyện An Dương) hỏi: Gia đình tôi ký hợp đồng thuê nhà tại chung cư Hoàng Huy (huyện An Dương) với thời gian thuê 5 năm có công chứng, giá thuê là 9 triệu đồng/tháng. Nhưng mới được 5 tháng thì chủ nhà qua đời. Con trai chủ nhà buộc chúng tôi kết thúc hợp đồng hoặc tăng giá tiền thuê nhà lên 2 lần. Người này là thừa kế duy nhất của chủ nhà. Xin hỏi hành vi này có đúng quy định pháp luật không?
Luật sư Đào Văn Bảy, Giám đốc công ty Luật TNHH MTV Thái Thành (Đoàn Luật sư Hải Phòng) cho biết: Khoản 2 điều 131 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà không thuộc sở hữu Nhà nước, thì việc “người cho thuê chết” không thuộc trường hợp đương nhiên chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Căn cứ khoản 1 Điều 133 Luật nhà ở 2014, “trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.
Chị Huyền và người chủ nhà đã ký kết hợp đồng thuê nhà với thời hạn 5 năm và giá thuê cố định thì con trai chủ nhà có trách nhiệm phải tiếp tục thực hiện hợp đồng với các điều khoản về thời hạn và tiền thuê như trước, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Chị Huyền có trách nhiệm trả tiền thuê nhà đã ký theo hợp đồng cho người thừa kế.
Hành vi người thừa kế buộc chị Huyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc tăng giá thuê nhà một cách bất hợp lý là trái với quy định pháp luật hiện hành. Nếu 2 bên không thống nhất được, chị Huyền làm đơn gửi chính quyền địa phương hoặc TAND huyện An Dương để giải quyết./.