Tạm dừng tách thửa đất ở xã Lâm Động theo quy định

Thửa đất số 128, tờ bản đồ số 1 tại thôn Sú, xã Lâm Động (huyện Thủy Nguyên) đang tạm dừng thủ tục tách thửa. Ảnh: Minh Châu

Theo đơn các ông, bà nêu trên trình bày: Tháng 5-2022, các ông, bà có tên trên nhận chuyển nhượng các lô đất trong tổng diện tích 953,6 m2 đất thuộc thửa đất số 128, tờ bản đồ 1 ở thôn Sú, xã Lâm Động (huyện Thủy Nguyên). Lô đất này được UBND huyện Thủy Nguyên cấp GCNQSDĐ số CH 01683 ngày 8-3-2019 mang tên bà Nguyễn Thị Hạnh, ở xã Lâm Động (huyện Thủy Nguyên). Ngày 31-5-2022, các ông, bà có tên trên nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng tách thửa để được cấp GCNQSDĐ tại VPĐKĐĐ Thủy Nguyên, hẹn trả kết quả vào ngày 21- 6-2022. Tuy nhiên, đến ngày hẹn, các hộ dân không nhận được kết quả như giấy hẹn. Ngày 4-7-2022, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên trả lời việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị tạm dừng do thửa đất trên đang có tranh chấp. Tại cuộc làm việc với các hộ dân có liên quan vào ngày 8-11-2022, lãnh đạo đơn vị cho biết sẽ tiếp tục giải quyết để trả kết quả sớm nhất tới người dân. Nhưng đến nay, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên chưa trả lời người dân. Do đó, các ông bà có tên trên gửi đơn phản ánh để sớm được giải quyết.

Chiều 29-3, theo khảo sát của phóng viên Báo Hải Phòng, tại thửa đất nêu trên với chiều dài khoảng 30 m và rộng hơn 35 m được chia thành 12 lô, cuối lô đất cắm biển ghi “Đất có tranh chấp”. Chiều cùng ngày, cán bộ Địa chính- Xây dựng xã Lâm Động Phạm Thế Bình cho biết, bà Đàm Thị Yến đến UBND xã gửi đơn kiến nghị về việc có tranh chấp thửa đất trên vào ngày 19-4- 2022. Đơn có chữ ký của bà Yến và 6 thành viên trong gia đình nêu, năm 2015, vợ chồng anh trai bà là ông Đàm Văn Tùng và bà Phạm Thị Vân bán diện tích đất của mình nhưng lại lấn 1 phần diện tích đất của bố mẹ bà để lại cho các anh chị em. Lô đất này sau nhiều lần chuyển nhượng hiện đứng tên bà Hạnh. Ngày 30-6- 2022, UBND xã có văn bản gửi VPĐKĐĐ Thủy Nguyên đề nghị tạm dừng giao dịch đối với thửa đất trên.

Ngày 30-3-2023, VPĐKĐĐ Chi nhánh huyện Thủy Nguyên có Công văn số 70 báo cáo về vụ việc này. Theo đó, ngày 31-5-2022, đơn vị nhận được hồ sơ đề nghị tách thửa đất của bà Nguyễn Thị Hạnh tại bộ phận “một cửa” UBND huyện Thủy Nguyên chuyển đến. Ngày 23-6-2022, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên hoàn thiện hồ sơ, trình Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) ký cấp mới giấy chứng nhận cho các cá nhân có tên. Ngày 27-6-2022, Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ về để VPĐKĐĐ Thủy Nguyên hướng dẫn các hộ điều chỉnh phần diện tích sử dụng chung làm lối đi. Sau đó, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên hướng dẫn bà Nguyễn Thị Hạnh (người đại diện nộp hồ sơ tách thửa) hoàn thiện lại hồ sơ theo quy định. Trong quá trình giải quyết sự việc, UBND xã Lâm Động có Công văn đề nghị VPĐKĐĐ Thủy Nguyên tạm dừng giao dịch do thửa đất đang có tranh chấp với bà Đàm Thị Yến. Trong tháng 11- 2022, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên cùng UBND xã tổ chức 3 cuộc làm việc với bà Đàm Thị Yến để làm rõ các nội dung trong đơn liên quan đến lô đất trên, nhưng bà Yến không tham dự. Vào các ngày 8-12-2022 và ngày 17- 2-2023, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên gửi 2 công văn đề nghị TAND thành phố cung cấp thông tin về việc thụ lý vụ án dân sự liên quan thửa đất ở địa chỉ trên. Tuy nhiên, đến ngày 20-3-2023 TAND thành phố mới có Thông báo số 21/TB-TLVA trả lời đã thụ lý vụ án liên quan đến thửa đất nêu trên theo yêu cầu của người khởi kiện là đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả lại tài sản chung cho các hàng thừa kế thứ nhất.

Luật sư Trần Văn Tám, Văn phòng Luật sư Hợp danh VIP cho rằng: Căn cứ Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong đó có điều kiện “đất không có tranh chấp” lúc này chủ sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng đất cho tổ chức cá nhân khác. VPĐKĐĐ Thủy Nguyên tạm dừng biến động đất đai với thửa đất trên do có công văn đề nghị của UBND xã Lâm Động và đợi công văn của TAND thành phố trả lời về việc thụ lý vụ án tranh chấp liên quan đến thửa đất trên là đúng theo quy định tại Khoản 1, 2, Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

Như vậy, VPĐKĐĐ Thủy Nguyên căn cứ thông báo của TAND thành phố thu lý vụ án để tạm dừng việc đề nghị tách thửa đất nêu trên theo quy định. Báo Hải Phòng sẽ thông tin trở lại vấn đề này khi có kết quả giải quyết vụ việc của cơ quan Tòa án./.

THU MINH