Doanh nghiệp môi giới bất động sản: Tái cấu trúc để vượt khó
(HPĐT)- Trong số gần 70 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) của thành phố, phần lớn là các công ty nhỏ và siêu nhỏ, có số vốn điều lệ không lớn và hoạt động chủ yếu dựa vào phân phối lại, môi giới các dự án và môi giới đất nền. Qua hơn nửa năm thị trường BĐS trầm lắng, thanh khoản gần như “đóng băng”, một số doanh nghiệp phải rời cuộc chơi. Các doanh nghiệp còn lại đang cố gắng tái cấu trúc để trụ vững qua giai đoạn khó khăn.
Nhà đầu tư tìm hiểu các sản phẩm BĐS trong dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (quận Đồ Sơn).
Gần 30% sàn giao dịch đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động
Không khí vắng lặng tại Văn phòng giao dịch BĐS Thành Đạt trên tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Dương Kinh) trái ngược hoàn toàn với thời điểm cách đây 2 năm. Anh Trần Văn Quán, một môi giới BĐS từng làm tại văn phòng này cho biết, thời điểm cuối năm 2021, các môi giới ở đây làm không hết việc nên thu nhập cũng từ 20- 30 triệu đồng/ tháng. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay, hầu như không còn giao dịch nên các môi giới cũng lần lượt bỏ việc.
Theo khảo sát của Hội môi giới bất động sản Hải Phòng (Hiệp hội bất động sản Hải Phòng) trong quý 1-2023, Hải Phòng có gần 30% đơn vị môi giới BĐS phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Kéo theo đó, lượng môi giới BĐS phải nghỉ việc cũng tăng theo. Ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay trên địa bàn thành phố chỉ còn khoảng 30- 40% so với giai đoạn đầu năm 2022.
Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Hải Phòng Tô Văn Hùng cho biết, phần lớn môi giới BĐS nghỉ việc đều thuộc nhóm “lính mới” hoặc “tay ngang”, hoạt động theo hình thức bắt sóng các đợt sốt đất trong năm 2021, 2022 và duy trì song song hai trạng thái tay ngang vừa là nhà đầu tư vừa môi giới. Còn nhóm môi giới BĐS chuyên nghiệp tuy có khó khăn nhưng vẫn bám trụ được với thị trường. Do đó, có thể nói đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để đơn vị chuyên nghiệp vượt lên, phát triển bền vững hơn. Về mặt vĩ mô, 3 điểm nghẽn lớn của thị trường BĐS là tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và pháp lý đã và đang được Chính phủ nhìn nhận và đang vào cuộc một cách quyết liệt. Lãi suất cả thế giới đang có xu hướng giảm, tỷ giá cũng đang giảm mạnh nên hoàn toàn có thể tin tưởng thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi. Minh chứng là trong tháng 3 và tháng 4 này, có thêm 2 doanh nghiệp thành phố đăng ký thành lập mới 2 sàn giao dịch mang tên Mai Anh và Hoa Phượng.
Tự cứu lấy mình
Theo đánh giá của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn, Hải Phòng được coi là điểm đến hấp dẫn của các dòng vốn đầu tư vì có tốc độ phát triển kinh tế ổn định ở mức cao. Thực tế, các BĐS tại các khu vực có triển vọng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm như: khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (quận Đồ Sơn), Hoàng Huy Commerce (quận Lê Chân)… Các doanh nghiệp môi giới BĐS thành phố đang tích cực tái cơ cấu, tự đổi mới sáng tạo, tích cực ứng dụng nhiều hơn công nghệ, chuyển đổi số để tăng sức cạnh tranh. Tháng 2-2023, Công ty CP Cộng đồng bất động sản Recbook ra mắt mạng xã hội BĐS Recbook dành riêng cho thị trường BĐS. Theo đó, mạng xã hội này không chỉ là nơi quảng cáo, môi giới BĐS mà còn có các công cụ thống kê, phân tích và dự báo thị trường thông qua trí tuệ nhân tạo AI. Đến nay, mạng xã hội này hoàn thiện 70%, phát triển 8 điểm kinh doanh tại Hải Phòng, phát sinh hơn 120 nghìn yêu cầu BĐS. Cùng với đó, việc nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới BĐS cũng được các doanh nghiệp quan tâm trong thời gian này. Từ giữa năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng tổ chức thi sát hạch và cấp gần 1,3 nghìn chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, trong đó, có hơn 300 môi giới BĐS làm việc tại các doanh nghiệp môi giới BĐS Hải Phòng.
Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thành Hưng cho biết, ngày 11-3 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQCP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, hoàn thiện thể chế, xây dựng hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, BĐS bảo đảm đồng bộ, khả thi như khẩn trương xây dựng và trình Quốc hội xem xét thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi)... Đồng thời, Hải Phòng cũng đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với hàng loạt các dự án khởi công trong thời gian qua. Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sẽ tạo cơ sở để thành phố triển khai quy hoạch phân khu các quận, các khu đô thị mới. Nhu cầu về nhà ở tăng lên khi dân số tăng, sản phẩm BĐS chuẩn bị hình thành trong thời gian tới sẽ là nguồn cung dồi dào cho các doanh nghiệp môi giới BĐS Hải Phòng. Quan trọng là các doanh nghiệp môi giới BĐS cần có quan điểm “tự cứu lấy mình”, “cùng nhau vượt khó” thay cho tâm lý “chờ giải cứu”. Trong đó, cần tái cấu trúc danh mục đầu tư theo hướng tập trung hóa nguồn lực, định vị lại sản phẩm, phân khúc, thị trường khi chuyển hướng sang phát triển căn hộ phân khúc trung bình, nhà ở xã hội… Những chiến lược thích ứng linh hoạt cùng sự chuẩn bị nội lực tốt sẽ giúp doanh nghiệp phát triển vượt bậc sau khủng hoảng./.