Gỡ vướng, tăng tốc xây dựng nhà ở xã hội

Về mặt xã hội, đây là khía cạnh quan trọng trong bảo đảm an sinh, nâng cao chất lượng đời sống người dân. Về mặt kinh tế, “an cư lạc nghiệp”, khi người lao động có nơi ăn chốn ở bảo đảm chất lượng, mới yên tâm làm việc; đồng thời góp phần thu hút nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu phát triển sản xuất công nghiệp. Cùng với đó, tạo cú hích thúc đẩy thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, “méo mó” nghiêm trọng, xác định lại hướng phát triển hợp lý, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo định hướng của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11-3-2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", giao chỉ tiêu cụ thể đến từng tỉnh, thành phố. Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, nhà ở xã hội tại khu công nghiệp (nhà ở công nhân) có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu, cụm công nghiệp. Đề án cũng xác định lộ trình cụ thể, phấn đấu đến năm 2030, các địa phương hoàn thành tổng cộng 1.062.200 căn hộ, trong đó giai đoạn 2022- 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2026-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn. Thành phố Hải Phòng được giao chỉ tiêu 33.500 căn hộ nhà ở xã hội (gồm gần 25.000 căn hộ nhà ở công nhân); trong đó giai đoạn 2022-2025 hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026-2030 thực hiện 18.100 căn.

Thực tế, xây dựng nhà ở xã hội nói chung, nhà ở công nhân nói riêng là lĩnh vực luôn được các cấp, ngành Hải Phòng rất quan tâm thời gian qua, nhất là trong triển khai thực hiện các định hướng, mục tiêu được Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Hải Phòng đề ra. Để Hải Phòng trở thành thành phố đi đầu cả nước về công nghiệp hóa- hiện đại hóa, cần nguồn nhân lực rất lớn và phải thu hút được nhân lực chất lượng cao. Là trung tâm công nghiệp phía Bắc với hàng chục khu, cụm công nghiệp đang hoạt động và sắp triển khai, thu hút hàng trăm nghìn lao động, trong đó tới 30% là lao động ngoại tỉnh, thành phố chủ động có nhiều giải pháp phát triển nhà ở đáp ứng yêu cầu “an cư” cho công nhân, như quy hoạch 48 ha đất để xây nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khu vực Đình Vũ - Cát Hải với một số dự án đã được phê duyệt; tiếp tục tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực phát triển đô thị và tập trung nhiều khu công nghiệp (huyện An Dương, Thủy Nguyên…); có cơ chế mời gọi các nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; sâu sát, hỗ trợ khắc phục khó khăn phát sinh... Theo báo cáo của Sở Xây dựng thành phố, trên địa bàn Hải Phòng hiện có 11 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai với tổng số 15 nghìn căn hộ. Trong đó, có 7 dự án tại đô thị (11 nghìn căn hộ) và 4 dự án dành cho công nhân (4 nghìn căn hộ). Trong các năm 2023-2024, thành phố tiếp tục triển khai 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với tổng số hơn 20 nghìn căn hộ (gồm 5 dự án tại đô thị và 1 dự án tại khu công nghiệp). Dự kiến đến năm 2025, Hải Phòng hoàn thành hơn 22 nghìn căn hộ nhà ở xã hội mới, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao thành phố thực hiện theo Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước.

Để bảo đảm thực hiện các mục tiêu trên, trực tiếp kiểm tra thực địa, nghe báo cáo tình hình triển khai một số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn Hải Phòng cuối tuần qua, đồng chí Bí thư Thành ủy yêu cầu UBND thành phố và các ngành cần thống nhất cách tính số lượng nhà ở xã hội. Đồng thời, rà soát lại toàn bộ khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở thương mại, so sánh và dự báo nhu cầu, khả năng kinh tế của người dân thành phố về phân khúc nhà ở này trong tương lai để có thể điều chỉnh chuyển sang khu nhà ở xã hội để phù hợp thực tế hơn. Thành phố cần quan tâm quy hoạch vị trí phát triển các khu vực làm nhà ở xã hội phù hợp, trong đó tính toán các điều kiện thu hút người dân vào ở, bảo đảm chất lượng công trình và các tiện ích kèm theo. Các chủ đầu tư cần kiểm soát chi phí xây dựng để hạ giá căn hộ nhà ở xã hội xuống đến mức người lao động có thể tiếp cận, phù hợp thu nhập bình quân của người dân. Thành phố nghiên cứu, ban hành chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, nhất là công nhân, người lao động. Bên cạnh đó, cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng trục lợi chính sách.

Cũng từ thực tế cho thấy, trong quá trình triển khai các dự án, cần sự tháo gỡ kịp thời vướng mắc ở cấp vĩ mô, nhất là về cơ chế, chính sách tín dụng. Chẳng hạn, Ngân hàng Nhà nước đã công bố gói 120.000 tỷ đồng dành cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33. Mặc dù gói tín dụng được đánh giá rất tích cực, nhưng dư luận còn nhiều băn khoăn về việc cơ chế lãi suất liệu đã thực sự phù hợp với khả năng vay và chi trả của người dân hay chưa, nhất là trong bối cảnh giá nhà tăng cao như hiện nay.

Dù còn không ít khó khăn, nhưng với quyết tâm cao của cả nước và thành phố, cùng lộ trình, giải pháp rõ ràng, khả thi, mục tiêu về nhà ở xã hội của Hải Phòng sẽ được hoàn thành, tạo thêm nguồn lực to lớn phục vụ phát triển kinh tế- xã hội./.

Minh Vũ