Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủy Nguyên: Chờ được phân cấp xác định giá đất cụ thể
(HPĐT)- Huyện Thủy Nguyên vốn là nơi “sốt đất” nhất thành phố trong vài năm gần đây, nhưng từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản ế ẩm, dẫn đến việc đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.
Cần có giải pháp quyết liệt để “làm nóng” lại hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Trong ảnh: Khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Thủy Đường (huyện Thủy Nguyên).
Đấu giá đến 3 đợt vẫn “ế”
Thông tin từ Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên, trước năm 2022, vào thời điểm “sốt” đất, tất cả lô đấu giá QSDĐ đều có khách hàng tham gia, kể cả các lô đất xen kẹt, đường nhỏ, thậm chí, có lô thu hút từ 10 đến 30 hồ sơ tham gia đấu giá. Vì thế, các lô đất đấu giá QSDĐ được trả giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản trầm lắng, các phiên đấu giá ế ẩm. Giá trúng QSDĐ các lô đất chênh thấp so với giá khởi điểm, thậm chí nhiều lô đất không có người tham gia trả giá. Chẳng hạn như khu phân lô ở Lán Ruốc, xã Ngũ Lão được tổ chức đấu giá đến 3 lần với các lô đất cũ, lô đất mới nhưng đều không có người đến đấu giá dù ở vị trí ven đường liên xã Ngũ Lão đi các xã Phục Lễ, Phả Lễ. Cụ thể, vào cuối năm 2022, huyện Thủy Nguyên tổ chức đấu giá QSDĐ lần thứ nhất đối với 23 lô đất tại khu Lán Ruốc, có 4 lô không có người tham gia. Đến đợt đấu giá QSDĐ lần thứ 2 với 19 lô mới và 4 lô “ế”, nhưng chỉ đấu giá thành công 3 lô. Với 20 lô đất “ế” tiếp tục được tổ chức đợt đấu giá QSDĐ lần 3, song đang còn 17 lô vì không có người tham gia đấu giá. Huyện Thủy Nguyên dự kiến đấu giá 65 lô mới và 17 lô “ế” vào tháng 6 tới, nhưng cũng chưa khả quan hơn. Cũng cuối năm 2022, tại khu đấu giá QSDĐ ở xã Phục Lễ “ế” 2/24 lô đất do người mua bỏ cọc.
Anh Phạm Văn Dần, một người chuyên môi giới bất động sản ở huyện Thủy Nguyên cho hay, hoạt động đấu giá QSDĐ ế ẩm là tình trạng chung đang diễn ra tại nhiều địa phương không riêng gì Thủy Nguyên do thị trường bất động sản đang trầm lắng. Trước đây, thị trường bất động sản sôi động, người tham gia đấu giá QSDĐ chủ yếu đầu cơ, đầu tư kiếm lời. Hiện, lãi suất ngân hàng cao, đầu tư vào chuyển nhượng QSDĐ ít kiếm lời so với các lĩnh vực khác, nên người mua chủ yếu có nhu cầu. Song, giá khởi điểm đấu giá QSDĐ còn khá cao với mức trung bình từ 15 đế 16 triệu đồng/m2 hiện nay vì được xây dựng trên cơ sở kết quả trúng đấu giá của các lần trước khi giá đất đang đỉnh điểm. Đây là lý do vì sao người tham gia đấu giá QSDĐ bỏ cọc hoặc không tham gia.
Tính lại giá khởi điểm phù hợp thực tế
Đấu giá QSDĐ luôn mang lại nguồn thu ngân sách lớn để huyện Thủy Nguyên đầu tư trở lại cơ sở hạ tầng, sớm đưa huyện đạt các tiêu chí đô thị loại 3, phát triển thành thành phố trước năm 2025. Tuy nhiên, do đấu giá QSDĐ không thành công, nên đóng góp vào ngân sách cũng sụt giảm. Năm 2022, huyện Thủy Nguyên tổ chức đấu giá QSDĐ 6 dự án, với tổng diện tích 1,34/8,7 ha đất ở (83 lô đất), tổng tiền trúng đấu giá đạt hơn 182 tỷ đồng, bằng 1/3 kế hoạch năm về tiền thu từ đấu giá QSDĐ (650 tỷ đồng). Đến năm 2023, kế hoạch đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện dự kiến thực hiện tại 16 dự án, với tổng diện tích 8,69 ha. Kế hoạch thu ngân sách từ đấu giá QSDĐ đất là 750 tỷ đồng, nhưng theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên, từ đầu năm tới nay, huyện mới thu được hơn 40 tỷ đồng. Nếu không có biện pháp làm “nóng” trở lại hoạt động đấu giá QSDĐ, nguồn thu sẽ không đạt chỉ tiêu đề ra, hệ quả khó khăn sẽ kéo sang các năm 2024, 2025.
Từ ngày 6-5, Nghị quyết số 73 của Chính phủ về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể có hiệu lực. Trong đó tại điều 1 nêu rõ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện ủy quyền cho UBND cấp huyện: Xác định giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân; quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất. Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên Phạm Văn Hậu cho biết, Nghị quyết 73 ra đời kịp thời giúp các địa phương tháo gỡ khó khăn trong đấu giá QSDĐ, trong đó có huyện Thủy Nguyên. Huyện đang chờ UBND thành phố ủy quyền để huyện thành lập hội đồng xác định giá đất cụ thể. Việc này sẽ giúp rút ngắn thời gian xác định giá đất khởi điểm theo quy định pháp luật và phù hợp với thực tế, để nhiều người có nhu cầu tham gia đấu giá QSDĐ, góp phần “hâm nóng” thị trường bất động sản. Đồng thời, huyện tăng cường công tác tuyên truyền, quảng bá, tìm kiếm khách hàng tham gia đấu giá QSDĐ thông qua các sàn giao dịch bất động sản, phương tiện truyền thông. Song hành với đó là hoàn thành cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện tại các dự án đấu giá QSDĐ.
Dự kiến trong tháng 6 và tháng 7-2023, huyện Thủy Nguyên tổ chức đấu giá QSDĐ đối với hơn 200 lô đất tại các xã: Hòa Bình, Thủy Triều, Trung Hà. Hy vọng với những biện pháp quyết liệt trên, các phiên đấu giá QSDĐ sẽ thu hút tổ chức, cá nhân tham gia, góp phần tăng nguồn thu, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội huyện./.