Tôn trọng việc đặt cọc

Đến hạn, do có khách trả giá cao hơn, nên khi ông Bình mang nốt số tiền còn lại đến, ông An đòi nâng giá mảnh đất lên 3,2 tỷ đồng, nếu không thì ông không bán nữa và trả lại ông Bình số tiền đã đặt cọc là 150 triệu đồng. Ông Bình không đồng ý, yêu cầu ông An thực hiện đúng cam kết vì giá cả đã được thống nhất, việc đặt cọc đã xong. Nếu ông An không thực hiện đúng hợp đồng thì phải trả lại tiền đặt cọc, đồng thời chịu phạt cọc.

Ông An cho rằng mình nhận bao nhiêu tiền của ông Bình thì chỉ có nghĩa vụ trả lại bấy nhiêu, nên ông tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu ông Bình đến nhận lại 150 triệu tiền đặt cọc và không trả tiền phạt cọc. Vì mâu thuẫn này, hai bên lời qua tiếng lại, gây ầm ĩ, mất trật tự trong khu dân cư.

Ông Hồng, hòa giải viên của khu phố là bạn ông An. Đúng lúc sang nhà ông An chơi thấy ông An và ông Bình đang cãi vã liền hỏi đầu đuôi sự việc. Xác định nguyên nhân mâu thuẫn là ông An đòi nâng giá trị hợp đồng mua bán, ông Bình không đồng ý và yêu cầu ông An trả lại tiền đặt cọc, chịu phạt cọc nhưng ông An chỉ chấp nhận trả lại tiền đặt cọc ông Hồng vận dụng kiến thức của mình để phân tích cho ông An rõ vấn đề.

Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền như sau: Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

Trong giao dịch này, ông Bình là bên đặt cọc nên ông Bình có quyền được mua mảnh đất đó, nếu ông An cố tình phá vỡ hợp đồng đặt cọc thì xem như đã vi phạm cam kết về đặt cọc. Nếu ông Bình không đồng ý tăng giá mua và ông An cũng không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông An phải trả lại cho ông Bình 150 triệu tiền đặt cọc và chịu phạt cọc 150 triệu nữa.

Ông Hồng khuyên ông An nên suy nghĩ lại, vì hành động phá vỡ hợp đồng của ông là không đúng, nếu ông Bình khởi kiện thì ông sẽ phải chịu phạt cọc.

Đối với ông Bình, ông Hồng khuyên nên bình tĩnh trao đổi, bàn bạc với ông An, không nên to tiếng gây mất trật tự trong khu phố.

Sau khi nghe ông Hồng khuyên giải, ông An và ông Bình hiểu ra chỗ không đúng của mình. Ông An đồng ý tiếp tục thực hiện thỏa thuận mua bán, không yêu cầu tăng giá bán đất nữa./.