Giảm lãi suất cho vay mua nhà: Người dân dễ tiếp cận hơn
(HPĐT)- Đối với nhu cầu vay tiền mua nhà, hiện các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố giảm lãi suất từ 1 - 3%/năm so với năm 2022. Cùng với đẩy mạnh các gói tín dụng ưu đãi lãi suất, các ngân hàng cũng đơn giản hóa nhiều thủ tục để người dân dễ dàng tiếp cận.
Nhiều ngân hàng thương mại trên địa bàn thành triển khai các gói tín dụng ưu đãi để người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà.
Trong ảnh: Khách hàng giao dịch tại Ngân hàng SCB Chi nhánh Hồng Bàng.
Lãi suất vay mua nhà kỳ vọng giảm thêm
Trong tháng 9-2023, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố giảm xuống dưới 10%/năm, ưu đãi trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này kích thích nhu cầu vay mua nhà ở thực của người dân, cũng như phục hồi thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức lãi suất trên phần lớn chỉ áp dụng trong 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Hết thời gian ưu đãi kể trên, các ngân hàng sẽ tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12 - 13,5%/năm. Anh Ngô Văn Duy, ở đường Tây Sơn, phường Trần Thành Ngọ (quận Kiến An) bày tỏ: “Mức lãi suất hiện tại của các ngân hàng tuy có giảm, nhưng đối với người lao động, công nhân, viên chức vẫn ở mức cao. Tôi cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà trong khoảng dưới 9%/năm thì người dân dễ dàng tiếp cận và đủ khả năng chi trả so với thu nhập”.
Theo các chuyên gia tài chính, ngay trong nửa đầu năm 2023, chính sách tiền tệ đã có sự điều chỉnh mạnh mẽ với 4 lần giảm lãi suất điều hành. Trong đó, lãi suất huy động và lãi suất cho vay từ đầu năm đến nay giảm ở mức từ 1 - 1,4%. Tuy nhiên, đối với lĩnh vực cho vay bất động sản, dù lãi suất đã giảm nhưng chưa nhiều, kỳ vọng còn dư địa để giảm thêm. Vay mua nhà tương đối dài hạn từ 15 - 20 năm, hiện lãi suất xoay quanh 10 - 11% và có thể giảm hơn nữa.
Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Hải Phòng Nguyễn Thị Dung cho biết: Thực hiện chủ trương của Chính phủ và NHNN Việt Nam, các chi nhánh tổ chức tín dụng (TCTD) trên địa bàn thành phố tích cực triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ. Theo đó, 4 ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước là Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank thống nhất mỗi ngân hàng sẽ dành khoảng 30.000 tỷ đồng cho 2 đối tượng là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Cụ thể, từ tháng 4-2023, Ngân hàng Vietcombank triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thời gian ưu đãi lãi suất là 3 năm đối với chủ đầu tư và 5 năm đối với người mua nhà; lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5- 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ.
Nhiều giải pháp thúc đẩy cho vay mua nhà
Trên thực tế, để thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà, các ngân hàng giảm lãi suất từ 1 - 3%/năm so với năm 2022. Ngân hàng PVcomBank dành đến 15.000 tỷ đồng để cho vay ưu đãi. Riêng với người mua nhà, ngân hàng cũng đưa ra nhiều phương án trả nợ khác nhau, cho phép ân hạn nợ gốc, để người dân có thể giảm bớt áp lực trả nợ trong giai đoạn đầu mua nhà, thời gian vay kéo dài tới 25 năm. “Mức lãi suất 6 tháng đầu là 9%, hoặc 12 tháng đầu là 10%. Ngoài ra cũng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn sau 3 - 4 năm, lúc đó sẽ có nhiều lựa chọn hơn, phù hợp với thu nhập, cũng như dòng tiền của mỗi gia đình” - Phó giám đốc Khối Khách hàng cá nhân PVcomBank Nguyễn Quang Trung thông tin.
Hiện, các ngân hàng thương mại đang cho vay với hạn mức lớn, từ 70 - 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, vay mua nhà thường là các khoản vay dài hạn. Vì vậy, người dân nên cân nhắc tổng thể tình hình tài chính gia đình với món vay để có thể trả nợ trong khoảng thời gian dài, giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Theo thông tin từ NHNN, tín dụng bất động sản đến cuối tháng 9 đã tăng 4,7%, nhưng trong đó, cho vay người mua nhà ở thực mới tăng 0,88%, vì vậy vẫn cần nhiều hơn những hỗ trợ mới có thể kích thích nhu cầu mua nhà của người dân.
Tại Hải Phòng, NHNN Chi nhánh Hải Phòng tiếp tục bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, NHNN Việt Nam liên quan đến tín dụng bất động sản,chỉ đạo TCTD ưu tiên cấp tín dụng cho các dự án có hiệu quả, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư; hướng tín dụng vào đáp ứng các nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở. Ước đến ngày 30-9-2023, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt 43,015 tỷ đồng, bằng 105,14% so với cuối 2022. Trong đó, cho vay dài hạn ước đạt 42,032 tỷ đồng, chiếm 97% dư nợ tín dụng bất động sản, cho vay ngắn hạn đạt 983 tỷ đồng, chiếm 3% dư nợ tín dụng bất động sản.
Được biết, để vay tiền mua nhà, điều kiện đầu tiên là người có nhu cầu phải đang trong độ tuổi lao động, dưới 60 tuổi, có nguồn thu nhập bảo đảm để trả gốc và lãi hàng tháng, có tài sản thế chấp như: bất động sản hoặc có thể thế chấp bằng chính căn nhà định mua; quan trọng nhất là có mục đích vay mua nhà chính đáng, phù hợp với tài chính cá nhân. Có thể thấy, ngoài nhu cầu về vốn, người mua nhà hay các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang chờ đợi nhiều yếu tố khác như các chính sách được thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa để thị trường có thể kết nối cung - cầu, tạo nguồn cung, cũng như tạo sức cầu trên thị trường./.