Bảo đảm quyền, nghĩa vụ sử dụng hành lang chung cư

Sáng hôm đó, khi phơi quần áo, bà Minh lại gặp bà Thanh đang bê thêm đồ ra xếp chồng lên đống đồ cũ còn lộn xộn, bà Minh bực tức xô đổ đống đồ bà Thanh vừa xếp. Bà Thanh bất bình vì bà Minh làm hỏng đồ của mình, hai người tranh cãi nhau không ai chịu ai. Bà Minh thì bảo hành lang là của chung, bà Thanh không có quyền lấn chiếm, bày bừa bãi đồ đạc nhà mình. Bà Thanh cho rằng, hành lang không phải của nhà bà Minh, bà không có quyền ngăn cản việc để đồ đạc của mình và yêu cầu bà Minh phải đền những đồ đạc đã bị xô đổ, hư hỏng. Hai bà to tiếng làm mất trật tự cả khu chung cư, làm ảnh hưởng đến các nhà chung quanh.

Ông Bằng, hòa giải viên của khu phố, cũng là thành viên sống trong khu chung cư thấy hai bà cãi nhau, đến can ngăn. Ông khuyên hai bà nên bình tĩnh, không nên cãi vã to tiếng làm ảnh hưởng đến hàng xóm, láng giềng, đồng thời yêu cầu họ kể đầu đuôi câu chuyện. Sau khi nghe hai bà trình bày, ông Bằng phân tích:

Theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở năm 2014 thì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: “Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư”.

Theo quy định tại Điều 214, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về sở chung trong nhà chung cư:

“1. Phần diện tích, trang thiết bị và các tài sản khác dùng chung trong nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc tất cả các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.

2. Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư thực hiện theo quy định của luật.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thì phần hành lang là phần sở hữu chung của nhà chung cư, chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng. Do đó, cả bà Thanh và bà Minh đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong sử dụng hành lang.

Đối với bà Thanh, ông Bằng khuyên bà nên xếp gọn gàng đồ đạc để tạm ở hành lang trong thời gian tu sửa nhà cửa, nhưng phải bảo đảm không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của các nhà chung quanh. Ngay sau khi sửa nhà xong, bà Thanh phải chuyển hết đồ vào nhà, không được lấn chiếm hành lang vì mục đích riêng.

Đối với bà Minh, ông khuyên bà không nên nóng giận, “động tay động chân” làm hỏng đồ nhà bà Thanh, nếu bà Thanh kiện, bà có thể phải bồi thường. Bà Minh nên thông cảm cho bà Thanh đang sửa nhà nên mới để đồ đạc ra ngoài hành lang. Đây chỉ là việc tạm thời, hàng xóm láng giềng nên chín bỏ làm mười để chung sống hòa thuận.

Nghe lời phân tích và khuyên nhủ đúng đắn, chân thành của ông Bằng, bà Thanh và bà Minh hiểu ra, không to tiếng cãi nhau nữa. Bà Thanh cố gắng sắp xếp đồ của nhà mình gọn gàng, để lại một khoảng hành lang để đi lại, không ảnh hưởng đến nhà bà Minh. Bà Minh xin lỗi bà Thanh vì đã làm hỏng một số đồ đạc của hàng xóm, hứa sẽ đền bù thỏa đáng./.

TRẦN KHÁNH