Hải Phòng xây dựng nhà ở xã hội: Quyết tâm cao, cách làm sáng tạo (kỳ 3)

Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân tại Khu công nghiệp Tràng Duệ (huyện An Dương) đang được chủ đầu tư và nhà thầu gấp rút thì công các hạng mục.

Ảnh: HOÀNG PHƯỚC

(HPĐT)- Bên cạnh mục tiêu hoàn thành và vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao 33.500 căn NOXH, Hải Phòng hướng đến xây dựng NOXH phải là nơi đáng sống, nơi người dân mong muốn được đến ở. Đây là quan điểm rất mới về mô hình NOXH đặc trưng Hải Phòng, khác biệt với nhiều địa phương trong cả nước.

Vị trí thuận tiện với sinh hoạt, đời sống

Tại các cuộc kiểm tra tiến độ thực hiện các dự án NOXH trên địa bàn, trong các cuộc họp của thành phố xem xét, quyết định những vấn đề liên quan, đồng chí Bí thư Thành ủy Lê Tiến Châu luôn khẳng định quan điểm chỉ đạo: “Xây dựng NOXH phải là nơi đáng sống, nơi người dân mong muốn được đến ở”. Theo đồng chí Bí thư Thành ủy, cần phát triển NOXH với mô hình đặc trưng Hải Phòng. NOXH của Hải Phòng không phải là khu nhà ở cho người thuộc diện yếu thế trong xã hội với điều kiện sống vừa đủ, mà là các khu đô thị mới tiệm cận yêu cầu của khu nhà ở thương mại, là không gian mới đồng bộ, tiện nghi, có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt và giá cả phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân.

Quan điểm chỉ đạo mới, những gợi ý hết sức cụ thể của đồng chí Bí thư Thành ủy lan tỏa, trở thành thông điệp, mục tiêu, yêu cầu của Hải Phòng trong phát triển NOXH. Quan trọng hơn, từ quan điểm mới này, thành phố có những cách làm mới trong xây dựng NOXH. Theo đó, các khu NOXH được lựa chọn xây dựng ở vị trí thuận tiện, gắn liền với hoạt động kinh tế và môi trường sinh hoạt hằng ngày của người mua nhà. Nhà ở cho dân cư đô thị gắn liền với các hoạt động kinh tế đô thị. Nhà ở cho công nhân gắn liền với các khu công nghiệp và các khu dân cư hiện có, bảo đảm đi lại tối ưu giữa nơi ở và nơi làm việc gắn với các dịch vụ tiện ích, phúc lợi xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa thể thao, khu vui chơi...

Từ chủ trương trên, các dự án NOXH đang và dự kiến được triển khai trên địa bàn thành phố đều bảo đảm đáp ứng yêu cầu về vị trí. Đại diện Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng, chủ đầu tư Dự án khu NOXH tại Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ cho biết, vị trí xây dựng khu nhà ở công nhân do đơn vị đang triển khai là tâm điểm của các tiện ích, dịch vụ phục vụ sinh hoạt. Khu nhà cách trung tâm xã Lê Lợi (huyện An Dương) 200 m, cách quốc lộ 10 50 m, cách các trường học thuộc 3 cấp học trong khoảng 300 m, đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ. Với vị trí đắc địa, khi dự án bảo đảm các điều kiện sống thuận tiện, chất lượng cao khi hoàn thành, đón công nhân, lao động về ở.

Cũng như vậy, các dự án NOXH đang triển khai hướng đến người có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị, người dân ở các chung cư cũ như: Dự án NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên, Dự án Khu NOXH số 39 phố Lương Khánh Thiện, Khu NOXH số 384 đường Lê Thánh Tông đều được chọn xây dựng tại các vị trí “đất vàng” giữa trung tâm thành phố với giá trị giao dịch thực tế từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/m2. Chung quanh các dự án có đầy đủ hạ tầng, tiện ích xã hội như: Đường giao thông, công viên cây xanh, trường học, bệnh viện…, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Nhà ở chất lượng tốt

Trước nay, không chỉ người dân mà một số các cấp, ngành, đơn vị vẫn quan niệm, NOXH là nhà cho người yếu thế, thu nhập thấp, có điều kiện sống vừa đủ… Vì vậy, chất lượng cũng chỉ cần ở mức trung bình “tầm tầm”. Xóa bỏ tư duy, quan điểm này, thành phố chủ trương, yêu cầu NOXH phải là các khu dân cư đô thị đồng bộ về hạ tầng, bảo đảm tiện ích, chất lượng đạt và hướng tới vượt tiêu chuẩn. Chất lượng tòa nhà và chất lượng căn hộ được đầu tư xây dựng từ mức cơ bản đến mức tiệm cận với nhà ở thương mại.

Cụ thể hóa tinh thần đó, tại các cuộc kiểm tra, đôn đốc tiến độ triển khai những dự án NOXH, nhà ở công nhân đang thi công, lãnh đạo thành phố luôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm cam kết về chất lượng nhà, căn hộ. Trong đó, tại cuộc kiểm tra tiến độ một số dự án NOXH, nhà ở công nhân trên địa bàn thành phố cuối tháng 10 vừa qua, Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Đức Thọ đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu chủ đầu tư các dự án phải quan tâm hàng đầu đến chất lượng công trình, không vì lợi nhuận, giá thành mà cắt giảm chi phí, bỏ qua hoặc giảm thiểu chất lượng nhà. Kiến trúc nhà ở phải hiện đại, khai thác tối đa năng lượng tự nhiên để tiết kiệm chi phí vận hành cho người dân. Chất lượng hệ thống thiết bị phòng cháy, chữa cháy cần ưu tiên hàng đầu. Các thiết bị điện, cấp/thoát nước, hệ thống thang máy có nguồn gốc xuất xứ, kiểm định chất lượng rõ ràng, bảo đảm quy trình vận hành tốt…

Trong quá trình triển khai, công tác quản lý chất lượng công trình NOXH được thành phố phối hợp cơ quan chuyên môn của các bộ, ngành liên quan thực hiện chặt chẽ, nghiêm túc, từ phê duyệt phương án kỹ thuật, tổ chức giám sát thi công đến kiểm định, nghiệm thu từng hạng mục công trình…, bảo đảm các yêu cầu, quy định.

Giá cả phù hợp thu nhập người dân

NOXH có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt nhưng giá cả phải phù hợp với thu nhập người dân. Chủ trương, quan điểm này của thành phố về NOXH đáp ứng đúng mong mỏi, kỳ vọng của người dân. Phó giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Hữu Hưng thông tin: Các phân khúc giá thành NOXH sẽ được xây dựng từ mức phù hợp với phần đông công nhân, người thu nhập thấp đến phân khúc NOXH có chất lượng và tiện nghi tương đương với nhà ở thương mại. Giá bán được thành phố phê duyệt cụ thể theo từng vị trí, bảo đảm khách quan. Theo đó, từ năm 2014 đến 2021, UBND thành phố phê duyệt giá bán tại các dự án NOXH sử dụng vốn ngoài ngân sách đối với người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố có giá bán từ 9,4- 14 triệu đồng/m2. Mới nhất, giá bán NOXH của Dự án NOXH tại số 384 đường Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) được phê duyệt mức 18,8 triệu/m2 theo đúng quy định hiện hành.

Đối với dự án NOXH phục vụ cải tạo các chung cư cũ, mức giá xây dựng cho các căn hộ ở thời điểm hiện tại khoảng 600 triệu đồng/căn, diện tích khoảng 40-50 m2. Với mức giá được xây dựng như trên, phần lớn các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ, người có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị đánh giá là phù hợp khả năng chi trả của người dân. Bà Nguyễn Thị Nhạn, hiện sống tại căn hộ tầng 1, nhà A3, Khu chung cư Vạn Mỹ (quận Ngô Quyền) bày tỏ: “600 triệu đồng/căn theo tôi là mức giá phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Khi thu hồi đất, nhà chung cư cũ, thành phố thực hiện bồi thường, hỗ trợ tài sản cho người dân, do đó người dân có một phần kinh phí mua NOXH. Phần còn lại, các hộ có thể vay trả góp, hỗ trợ lãi suất. Có thể nói, đây là chính sách ưu việt của thành phố. Chúng tôi rất ủng hộ”.

Bên cạnh lợi ích cho người dân, quan điểm chỉ đạo mới về mô hình NOXH đặc trưng Hải Phòng với các yêu cầu về vị trí, chất lượng và giá cả góp phần kiểm soát, gắn trách nhiệm của doanh nghiệp chủ đầu tư trong xây dựng và kinh doanh NOXH. Qua đó, tránh tình trạng doanh nghiệp đầu tư xây dựng NOXH theo kiểu “làm cho xong, cho có”, không quan tâm hoặc xem nhẹ chất lượng công trình, chất lượng cuộc sống cư dân./.

------------------

Kỳ cuối: Triển khai bài bản, lộ trình hợp lý, giải pháp khả thi

NGỌC LAN - NGUYỄN CƯỜNG