Cần trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân ở thôn Đại Hoàng 2, xã Tân Dân
(HPĐT)- Báo Hải Phòng nhận được đơn của 11 hộ dân thôn Đại Hoàng 2, xã Tân Dân (huyện An Lão) phản ánh việc ông Bùi Đức Mạnh, người cùng thôn có nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất nông nghiệp và đất ở, nhưng lại giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của các hộ dân lâu ngày, gây khó khăn trong quản lý, sử dụng đất.
Ông Bùi Đức Nhất (một trong 11 hộ dân có tên trong đơn) cung cấp thông tin về việc chuyển nhượng diện tích đất thổ cư của gia đình tại sự việc.
Theo đơn, các hộ dân trình bày: Từ năm 2019 đến 2022, 11 hộ dân có hộ khẩu tại thôn Đại Hoàng 2 chuyển nhượng một phần diện tích đất nông nghiệp và đất thổ cư đang sử dụng tại thôn Đại Hoàng 2 cho ông Bùi Đức Mạnh, người cùng thôn. Các hộ dân được ông Mạnh thanh toán hết hoặc một phần số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, ông Mạnh cùng Trưởng thôn là ông Trần Thái Sửa vận động các hộ dân trên cho mượn GCNQSDĐ để làm thủ tục pháp lý đối với diện tích đất đã mua được; đồng thời hứa khoảng 4 tháng sẽ trả lại sau khi hoàn thiện thủ tục sang tên trên GCNQSDĐ. Tuy nhiên, đến nay ông Mạnh vẫn chưa trả lại GCNQSDĐ cho các hộ dân. Qua tìm hiểu thông tin, người dân nghi ngờ GCNQSDĐ được vợ chồng ông Mạnh đem đi thế chấp, vay tiền. Do vậy, từ đầu tháng 11-2023, các hộ dân trên làm đơn gửi đến chính quyền địa phương đề nghị giải quyết.
Về sự việc này, chiều 14- 3, Chủ tịch UBND xã Tân Dân Nguyễn Đình Thậm thông tin: Đầu tháng 11- 2023, địa phương nhận được đơn tố cáo của 11 hộ dân về việc nêu trên. Trong đó, ông Bùi Đức Nhất chuyển nhượng một phần diện tích đất thổ cư, 10 hộ còn lại chuyển nhượng một phần đất nông nghiệp, với diện tích từ 50 m2 đến 200 m2. UBND xã đã tổ chức 2 cuộc hòa giải giữa các hộ dân với ông Mạnh. Tại cuộc làm việc ngày 21-11-2023, ông Mạnh cam kết sẽ trả GCNQDĐ cho các hộ dân trước ngày 2-12-2023, nhưng sau đó không thực hiện được như cam kết. Ngày 12-12-2023, UBND xã Tân Dân tổ chức cuộc họp thứ 2, ông Mạnh cho biết 11 giấy CNQSDĐ của các hộ dân được ông nhờ tổ dịch vụ ở quận Lê Chân (đại diện là ông Phạm Vũ Long) làm thủ tục gia hạn, tách thửa. Hiện các giấy CNQSDĐ của 11 hộ trên do tổ dịch vụ cầm giữ. Tuy nhiên do giữa ông Mạnh và tổ dịch vụ có mâu thuẫn nên ông chưa thu hồi được GCNQSDĐ để trả cho các hộ dân.
Chiều cùng ngày, trao đổi với phóng viên, ông Bùi Đức Mạnh khẳng định, việc chuyển nhượng một phần đất nông nghiệp và đất thổ cư của các hộ dân nói trên là sự thuận tình giữa ông và các hộ. Khi ông mượn GCNQSĐ của người dân để làm các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng đất đều có sự chứng kiến của trưởng thôn. Trong số này, phần lớn các GCNQSDĐ nông nghiệp sắp hết hạn sử dụng.
Ông Bùi Đức Nhất, người có đất thổ cư chuyển nhượng cho ông Mạnh cho biết: Ông Mạnh giữ GCNQSDĐ của ông quá lâu, trong khi số kinh phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất gần 1,4 tỷ đồng ông Mạnh mới trả gia đình 200 triệu đồng. Các hộ dân mong muốn sớm được nhận lại GCNQSDĐ. Ông Hoàng Văn Tư, Bí thư chi bộ thôn Đại Hoàng 2 thông tin thêm, các hộ dân chỉ chuyển nhượng một phần nhỏ trong diện tích đất nông nghiệp hiện có. Trong khi ông Mạnh cầm GCNQSDĐ đối với toàn bộ diện tích sử dụng đất nông nghiệp, nhiều năm qua gây khó khăn người dân trong quản lý, sử dụng đất…
Theo tìm hiểu của nhóm phóng viên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên là do 11 hộ dân tự giao dịch thỏa thuận với ông Bùi Đức Mạnh, chưa thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. UBND xã Tân Dân đã đề nghị Công an xã phối hợp Công an huyện tiếp tục điều tra, xác minh để sớm có kết luận; nếu có vi phạm pháp luật chung quanh việc trên, cần xử lý nghiêm theo quy định. Cùng với đó, địa phương tiếp tục làm tốt công tác vận động, hòa giải, đôn đốc ông Bùi Đức Mạnh sớm trả lại GCNQSDĐ cho các hộ dân, bảo đảm tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.
Theo luật sư Nguyễn Hùng Cường (Đoàn Luật sư Hải Phòng), căn cứ Điều 164 của Bộ luật Dân sự năm 2015, các hộ dân có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện An Lão buộc ông Mạnh phải trả lại GCNQSDĐ đang cầm giữ. Nếu phát sinh việc giao dịch giữa ông Mạnh với bên thứ ba liên quan đến phần diện tích đất ngoài phần chuyển nhượng thì yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch giữa ông Mạnh với bên thứ ba là vô hiệu. Sau khi có bản án của Tòa án, nếu ông Mạnh không thực hiện việc trả lại GCNQSĐ cho các hộ dân, các hộ dân có quyền liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Lão để cấp lại GCNQSDĐ.
Qua sự việc, cảnh báo người dân khi chuyển nhượng đất đai cần thận trọng, tìm hiểu thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai để bảo đảm việc chuyển nhượng diễn ra theo đúng quy định pháp luật, tránh tình trạng phức tạp như trên.