Ngăn chặn cò mồi “thổi giá” nhà ở xã hội: Người dân đề cao cảnh giác
Dự án nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên và số 384 đường Lê Thánh Tông đang được các nhà thầu thi công bảo đảm tiến độ. Ảnh: HOÀNG PHƯỚC
(HPĐT)- Với tiến độ triển khai tích cực, một số dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn thành phố được phê duyệt giá bán. Tuy nhiên, nắm bắt nhu cầu người dân, dù việc mua bán NOXH ngoài thị trường vẫn có tình trạng “cò mồi” đẩy giá lên cao, nhằm hưởng chênh lệch so với giá phê duyệt. Người dân cần hết sức cảnh giác, tìm hiểu rõ thông tin từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư khi có nhu cầu mua NOXH.
Hoang mang với giá nhà ở xã hội
Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên là một trong những dự án đang được tích cực thực hiện. Với vị trí trung tâm thành phố, quy mô hơn 4.500 căn hộ, dự án thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Vì vậy, các thông tin mời chào mua căn hộ tại dự án khá sôi động trên các trang mạng xã hội như: facebook, zalo... Đặc biệt, tháng 3-2024, sau khi dự án nhận bàn giao toàn bộ diện tích xây dựng, các tài khoản đăng tải thông tin càng dày đặc hơn, công khai giá bán cụ thể. Là một trong số hộ dân có nhu cầu mua NOXH và quan tâm đến các dự án triển khai trên địa bàn quận Ngô Quyền, anh Phạm Văn Trường, ở phường Máy Tơ (quận Ngô Quyền) liên hệ tìm hiểu thông tin về Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên qua một tài khoản facebook. Anh được thông tin giá bán khoảng 300 - 650 triệu đồng/căn, diện tích từ 29-54 m2, sổ hồng lâu dài và có ngay nhà ở trong năm 2025. Tiếp tục liên hệ với một số điện thoại khác, anh nhận báo giá 550 triệu đồng/căn, nhận nhà tháng 9-2025, hoàn thiện nội thất đi kèm căn hộ, miễn phí thủ tục tư vấn giấy tờ, hỗ trợ vay vốn ưu đãi trả góp ngân hàng. Để hấp dẫn khách hàng hơn, người này khẳng định trường hợp không thuộc diện được mua NOXH theo quy định cũng vẫn được mua nhà… Anh Trường thấy khá hoang mang về các thông tin chào mời đưa ra. Sau khi tìm hiểu kỹ, anh Trường mới biết dự án chưa được thành phố thẩm định, phê duyệt giá bán.
Trưởng Phòng Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) Đặng Thùy Vân cho biết, hiện mới có 2 dự án NOXH đang thi công được phê duyệt giá bán. Đó là: Dự án NOXH tại số 384 đường Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) và Khu NOXH trong Dự án Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (huyện An Dương). Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên đang chờ thành phố phê duyệt giá đất để hoàn chỉnh báo cáo thẩm tra xác định giá bán.
Thế nhưng, cũng như dự án NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên, ngay khi mới khởi công, thông tin mua bán căn hộ tại 2 dự án này trên mạng xã hội khá sôi động, với giá dao động từ 1,3- 1,7 tỷ đồng/căn, tùy vị trí, diện tích. Thậm chí, ngay cả sau khi dự án được thành phố phê duyệt, công khai giá bán, cò mồi vẫn “thổi giá” để hưởng chênh lệch. Như Dự án NOXH tại số 384 đường Lê Thánh Tông, tháng 8-2023, dự án được Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt giá bán căn hộ là 18.857.000 đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và chưa có kinh phí bảo trì); giá thuê là 74.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì), nhưng giá ngoài thị trường được cò mồi “thổi” lên mức 21- 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ và bao trọn toàn bộ chi phí thủ tục mua bán. Ngoài các trang mạng xã hội, thông tin môi giới mua bán NOXH công khai tại nhiều địa điểm. Ngay khu vực cầu Hoàng Văn Thụ, phía quận Hồng Bàng có tấm quảng cáo lớn với nội dung nhận dịch vụ mua bán NOXH kèm chi tiết số điện thoại liên hệ…
Người dân cần cảnh giác
Trao đổi về thực trạng trên, đồng chí Đặng Hữu Hưng, Phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết, thời gian qua Sở có tiếp nhận phản ánh về tình trạng cò “thổi giá” căn hộ tại các dự án NOXH để hưởng chênh lệch. Đây là hình thức trục lợi chính sách, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, gây hoang mang và dư luận không tốt trong người dân, sai lệch ý nghĩa phát triển NOXH của Chính phủ và thành phố. Sau khi tiếp nhận phản ánh và theo dõi thực tế, Sở tổ chức kiểm tra, làm việc với chủ đầu tư một số dự án như: Dự án NOXH tại số 384 đường Lê Thánh Tông, Dự án NOXH Hoàng Huy New City tại huyện Thủy Nguyên… Qua kiểm tra, chủ đầu tư các dự án khẳng định đơn vị chỉ công khai giá bán sau khi được thành phố phê duyệt. Sở yêu cầu các chủ đầu tư công khai thông tin về dự án bất động sản, hướng dẫn người dân thủ tục mua NOXH đúng quy định. Trường hợp phát hiện việc mua bán NOXH, huy động vốn trái quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Sở Xây dựng khuyến cáo người dân cần tỉnh táo trước các lời mời chào, môi giới mua NOXH. Cò mồi thường ẩn danh “tư vấn viên” để tiếp cận người dân. Hồ sơ mua bán NOXH được chủ đầu tư trực tiếp tiếp nhận gửi Sở Xây dựng thẩm định, phê duyệt danh sách đối tượng đủ điều kiện được mua theo quy định và giá bán, cho thuê theo giá được thành phố phê duyệt. Do vậy, người dân có nhu cầu mua NOXH nên đến trực tiếp trụ sở văn phòng của dự án để nhận được thông tin chính xác, kịp thời nhất liên quan đến tiến độ dự án hoặc tìm hiểu trên Cổng thông tin điện tử của Sở tại địa chỉ http://soxd.haiphong.gov.vn.
Thực tế, các đối tượng cò mồi đang tranh thủ, lợi dụng nhu cầu và sự quan tâm của người dân về NOXH để “thổi giá” hưởng chênh lệch. Do đó, thành phố cần quan tâm chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án NOXH, bảo đảm cung đáp ứng cầu, giảm bớt sức “nóng” của NOXH. Đồng thời, Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ hơn nữa việc mua bán NOXH, có chế tài xử lý nghiêm các đối tượng cò mồi trục lợi chính sách để hưởng lợi.