Các chung cư mới thuộc sở hữu nhà nước xuống cấp: Cần cải tạo, sửa chữa kịp thời
(HPĐT)- Không chỉ các khu chung cư cũ, hiện nhiều nhà chung cư mới xây dựng thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố trong tình trạng xuống cấp. Tuy nhiên, công tác cải tạo, sửa chữa cũng như quản lý, vận hành các khu chung cư này có nhiều bất cập.
Thấp thỏm trong chung cư mới
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trên địa bàn thành phố hiện có 10 khu chung cư thuộc sở hữu nhà nước mới xây dựng từ khoảng năm 2006 trở lại đây, với tổng số 4.102 căn hộ. Cụ thể gồm: Khu 9 tầng lô 27 Lê Hồng Phong, khu 9 tầng Đông Khê, N1-N2 Lê Lợi, HH1-HH2- HH3- HH4 và khu Đ2 phường Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền); khu 5 tầng Khúc Thừa Dụ, 7 tầng Vĩnh Niệm, 5 tầng Kênh Dương, U19 Lam Sơn (quận Lê Chân) và khu 5 tầng Cát Bi (quận Hải An). Mặc dù thời gian xây dựng chưa lâu, nhưng phần lớn các chung cư này trong tình trạng xuống cấp. Nhiều hạng mục công trình bị hỏng, không thể sử dụng, trong đó có những hạng mục trực tiếp phục vụ sinh hoạt và an toàn của người dân như thang máy, khu tập kết rác, máy bơm nước, thiết bị phòng cháy chữa cháy…
Theo phản ánh của cư dân, công tác bảo trì, sửa chữa, khắc phục các hạng mục, công trình xuống cấp tại các khu nhà rất chậm trễ. Đặc biệt, giai đoạn từ năm 2023 đến nay, công tác này tại một số tòa nhà dường như bị bỏ ngỏ. Ông Nguyễn Đức Hùng, đang ở nhà 509- B1, khu chung cư 5 tầng Cát Bi cho biết, gia đình ông từ chung cư cũ phường Đồng Quốc Bình đến tạm cư tại đây được 6 năm. Cuộc sống sinh hoạt khá vất vả vì nhà xuống cấp, ngấm dột, mưa hắt nước ướt như ngoài sân, các vách tường ẩm mốc loang lổ, cửa hỏng, gạch lát nền bong bật rất lâu nhưng chưa được sửa chữa. Khu chung cư không có thang máy, điều kiện vệ sinh môi trường cũng rất hạn chế.
Về nguyên tắc, để bảo đảm công tác quản lý, vận hành các chung cư, theo quy định phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên, trong 10 chung cư mới xây dựng hiện mới có 2 khu có Ban quản trị tòa nhà là N1-N2 phố Lê Lợi và HH1-HH2- HH3- HH4 phường Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền).
Cơ chế quản lý chưa phù hợp với thực tiễn
Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh Nhà Chu Ngọc Hà thừa nhận, công tác bảo trì, cải tạo các công trình nhà ở thuộc sở hữu từ năm 2023 đến nay khá chậm, trở thành vấn đề “nóng”, bức xúc trong nhân dân. Một phần nguyên nhân do kinh phí cho sửa chữa, cải tạo khá hạn hẹp. Trung bình thành phố thu khoảng 100 tỷ đồng mỗi năm tiền cho thuê nhà. Sau khi trừ chi phí quản lý, vận hành, còn lại nguồn khoảng 10 tỷ đồng/năm cho sửa chữa. Số kinh phí trên chỉ đáp ứng một phần nhu cầu và chỉ đủ để sửa chữa hạng mục nhỏ, cấp thiết. Từ năm 2023 đến nay, theo đề nghị của Sở Tài chính, thành phố giao nhiệm vụ và dự toán thu chi (trong đó có kinh phí bố trí cho công tác bảo trì, vận hành các chung cư, nhà tập thể) từ công ty sang Sở Xây dựng. Sở Xây dựng sẽ là cơ quan quản lý vốn (chủ đầu tư) thực hiện công tác bảo trì theo kế hoạch được phê duyệt. Công ty không còn chủ động trong thực hiện nhiệm vụ này như những năm trước.
Theo đề xuất của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà, để tháo gỡ vấn đề trên, thành phố xem xét giao công ty khoản kinh phí nhất định hằng năm từ nguồn cho thuê nhà và ngân sách, cho phép công ty chủ động sửa chữa kịp thời các hạng mục nhỏ, đột xuất. Với sự thay đổi cơ chế tài chính hiện nay, thành phố nghiên cứu thành lập Ban quản lý dự án thực hiện xây, sửa các nhà thuộc sở hữu nhà nước xuống cấp để chuyên môn hóa.
Về phía Sở Xây dựng, đồng chí Đỗ Hữu Hưng, Phó giám đốc Sở cho biết, liên quan công tác bảo trì các chung cư, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thành phố giao thực hiện từ năm 2023, Sở chưa có bộ phận chuyên trách, tạm giao Phòng Quản lý dự án thực hiện. Sở đang trình UBND thành phố phê duyệt Kế hoạch cải tạo, sửa chữa và bảo trì các chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố, bao gồm các chung cư: Kênh Dương, Khúc Thừa Dụ, Cát Bi,… Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 đến năm 2025. Thực tế, hiện nguồn thu từ cho thuê nhà rất thấp, không đủ kinh phí để thực hiện sữa chữa lớn, đồng bộ. Toàn thành phố có khoảng 10 nghìn cư dân, trong khi đó quỹ nhà chung cư mới chỉ đủ đáp ứng khoảng hơn 4.000, do đó thành phố cần chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, bổ sung quỹ nhà, giảm áp lực trong quản lý, vận hành các chung cư thuộc sở hữu nhà nước.