Minh bạch hơn hoạt động kinh doanh bất động sản
(HPĐT)- Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa 15 thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2023, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024. Luật được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS sôi động, minh bạch hơn. Báo Hải Phòng phỏng vấn ông NGUYỄN QUANG VĂN, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng chung quanh những điểm mới của luật.
- Ông cho biết những điểm mới cơ bản của Luật Kinh doanh BĐS 2023?
- Luật Kinh doanh BĐS được Quốc hội khóa 15 thông qua ngày 28-11-2023, có hiệu lực từ ngày 1-8 tới đây. Luật gồm 10 chương, 83 điều, có nhiều nội dung mới mang tính đột phá nhằm tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát, giám sát thực hiện, bảo đảm quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; thiết lập công cụ kiểm soát quản lý thị trường BĐS để thúc đẩy phát triển thị trường này phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Luật thống nhất và làm rõ hơn phạm vi áp dụng với nhiều trường hợp cụ thể như: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh BĐS thì phải đáp ứng các điều kiện của Luật Đầu tư; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở; việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai… Luật cũng bổ sung một số điều kiện chặt chẽ hơn nhằm sàng lọc các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đủ năng lực tài chính để tham gia thị trường. Điểm mới đáng chú ý, luật bổ sung, hoàn thiện các quy định về việc công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh để thể chế hóa Nghị quyết số 18- NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ngày 16-6- 2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Theo đó, việc công khai thông tin là điều kiện bắt buộc khi kinh doanh. Đồng thời, luật hoàn thiện các quy định về việc xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, bảo đảm kết nối, chia sẻ với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và cơ sở dữ liệu khác có liên quan. Từ đó góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua BĐS. Với những cá nhân hành nghề môi giới BĐS, luật quy định phải đáp ứng điều kiện phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp. Quy định mới này góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa các hoạt động môi giới, giao dịch BĐS. Có thể nói, các quy định mới giúp nâng cao tính khoa học, tính hệ thống, đồng bộ, công khai, minh bạch của thị trường BĐS, góp phần khắc phục các bất cập pháp lý trong thời gian qua, nâng cao hiệu quả của hoạt động quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS.
- Vậy, đội ngũ những người làm môi giới BĐS tại Hải Phòng như thế nào, thưa ông?
- Theo báo cáo của các liên minh BĐS, tại các khu vực trên toàn thành phố có hơn 200 công ty, sàn, văn phòng giao dịch có hoạt động dịch vụ môi giới, phân phối các loại hình BĐS; khoảng 2,5 nghìn môi giới đang hoạt động tại các công ty, sàn, văn phòng giao dịch nhà đất và có khoảng 2 nghìn các môi giới hoạt động tự do. Từ năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng phối hợp các đơn vị liên quan, Hiệp hội BĐS Hải Phòng tổ chức nhiều kỳ thi, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho những người làm nghề môi giới BĐS trên địa bàn thành phố. Đến nay có khoảng 1,5 nghìn người được cấp chứng chỉ hành nghề. Như vậy, cơ bản đội ngũ môi giới BĐS Hải Phòng đã và đang được chuẩn hóa, chuyên nghiệp hơn theo đúng xu hướng và quy định của pháp luật.
- Theo ông, làm gì để Luật phát huy hiệu quả khi có hiệu lực từ ngày 1-8 này?
- Cùng với Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở và Luật Đất đai cũng sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8 tới đây. Để các quy định tại luật đi vào cuộc sống và đáp ứng được mục tiêu xây dựng luật, thì việc triển khai và giám sát thực thi rất cùng quan trọng. Do vậy, Chính phủ, bộ, ngành liên quan sớm ban hành các văn bản hướng dẫn bảo đảm có hiệu lực đồng thời với Luật. Quan trọng hơn, các văn bản hướng dẫn rõ ràng, đầy đủ, chặt chẽ, tạo thuận lợi cho quá trình triển khai. Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật, cũng như các cơ quan ở các cấp thực thi đúng các quy định của Luật và văn bản hướng dẫn. Việc tăng cường hiệu quả thực thi của Luật cần gắn với trách nhiệm của tổ chức, cá nhân, người đứng đầu. Có như vậy, thị trường BĐS thành phố sẽ ngày càng minh bạch và sôi động hơn, góp phần chung trong phát triển bức tranh kinh tế thành phố.
- Trân trọng cảm ơn ông!