Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chị Nguyễn Thanh Hương, ở tổ dân phố 6, phường Cát Bi (quận Hải An) hỏi: Bố mẹ tôi có thửa đất tại phường Dư Hàng Kênh (quận Lê Chân) nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), nay muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Vậy mẹ tôi có được chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này không?
Luật sư Bùi Thị Thương - Công ty Luật TNHH MTV Investco (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định đất phải có GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là một trong những điều kiện bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản 3 và Khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định bị phạt tiền từ 30 triệu đến 50 triệu đồng.
Như vậy, mẹ chị Hương phải làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ trước khi chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác. Trường hợp cố tình chuyển nhượng sẽ bị phạt theo quy định trên, đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Như vậy, mẹ chị Hương phải làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ trước khi chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác. Trường hợp cố tình chuyển nhượng sẽ bị phạt theo quy định trên, đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.