Huyện Thủy Nguyên: Sôi động thị trường bất động sản cuối năm
Tăng 24% so với giá khởi điểm
Mới đây, vào ngày 23- 11, UBND huyện Thủy Nguyên tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 121 lô đất với diện tích 1,17 ha. Kết quả,109 lô được trúng đấu giá, dù có 12 lô đất đấu giá không thành, nhưng tổng số tiền trúng đấu giá lên đến 410,2 tỷ đồng, tăng 86,2 tỷ đồng so với giá khởi điểm ban đầu, tương đương tăng khoảng 24%. Cách đó không lâu, vào các ngày 10 và 15-11, UBND huyện tổ chức 2 phiên đấu giá quyền sử dụng 183 lô đất ở tại 2 khu Bái Trong và Bái Ngoài, đều ở xã Hoa Động. Kết quả, đấu giá thành 147/183 lô đất, tổng số tiền trúng đấu giá là 498,3 tỷ đồng. Trong đó, tại khu Bái Trong đấu giá thành 54/69 lô (15 lô đấu giá không thành), tăng 7,5% so với giá khởi điểm ban đầu. Tại khu Bái Ngoài đấu giá thành 93/114 lô (21 lô đấu giá không thành), tăng 20% so với giá khởi điểm. Thậm chí, tại khu Bái Ngoài, có lô đất trúng đấu giá cao nhất là 47,19 triệu đồng/m2, tăng 24% so với giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích 73 m2, tổng giá trị là 3,4 tỷ đồng, có số lượng người tham gia đấu giá nhiều nhất do nằm ở vị trí đẹp.
Kết quả từ các cuộc đấu giá tại các xã Hoa Động, An Lư, cho thấy thị trường bất động sản trên địa bàn huyện Thủy Nguyên đang "ấm" lên và thu hút nhiều nhà đầu tư, người dân tham gia đấu giá. Nhất là, sau đấu giá thành, số thu được tăng cao so với giá khởi điểm, từ 7,5 đến 27%. Mặc dù, tại 3 khu đấu giá quyền sử dụng đất kể trên, giá khởi điểm khá cao, dao động từ 28 đến 37,94 triệu đồng/m2. Song, số người tham gia đấu giá đông, trung bình 4-5 hồ sơ/lô đất, trong khi đầu năm 2024, tại nhiều phiên đấu giá, nhiều lô đất không có người tham gia đấu giá hoặc chỉ dao động từ 1 đến 2 hồ sơ/lô. Thị trường bất động sản "ấm" lên, theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên, do 3 khu đấu giá tại xã Hoa Động và An Lư đều ở vị trí khá đẹp, ở trung tâm đô thị của Thủy Nguyên. Riêng khu đấu giá quyền sử dụng đất tại 2 khu Bái Trong và Bái Ngoài, xã Hoa Động nằm gần Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, nơi có Trung tâm Chính trị - Hành chính của thành phố Hải Phòng, nên giá trị đất gia tăng, có nhiều tiềm năng phát triển, thu hút đông khách hàng.
Vượt kế hoạch năm 2024
Nếu như vào giữa năm 2024, tổng số thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thủy Nguyên mới đạt 115,6 tỷ đồng (gồm 36,8 tỷ đồng tiền đấu giá QSDĐ phải thu từ năm 2023 chuyển sang năm 2024). Trong khi kế hoạch thu từ đấu giá quyền sử dụng đất cả năm 2024 là 802 tỷ đồng, kết quả trên rất thấp. Song bứt phá trong thời gian cuối năm 2024, riêng tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại xã An Lư và Hòa Động đã lên đến 899,5 tỷ đồng. Như vậy, cùng số tiền thu được từ 6 tháng năm 2024, đưa tổng thu từ tiền sử dụng đất cả năm 2024 trên địa bàn huyện Thủy Nguyên lên đến 1.015,1 tỷ đồng, tăng 123,7% so với kế hoạch năm.
Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên Phạm Văn Hậu cho biết, số tiền đấu giá đất thành tăng cao. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp nộp tiền sử dụng đất chậm hoặc một số người bỏ cọc, nên để bảo đảm thu đủ số tiền này, trung tâm đang tăng cường phối hợp các đơn vị liên quan để đôn đốc thu. Ngoài ra, trong quý 4- 2024, các quận, huyện khác trên địa bàn thành phố cũng đồng loạt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm thu ngân sách theo chỉ tiêu được thành phố giao. Với số lượng các khu đất đấu giá trên toàn thành phố được đưa ra thị trường cùng thời điểm cuối năm cũng ảnh hưởng tới kế hoạch thu của địa phương. Thực tế, tại 3 phiên đấu giá tại 2 xã Hoa Động và An Lư còn 48/304 lô đất chưa được đấu giá thành. Trung tâm sẽ tiếp tục đấu giá các lô không thành vào tháng 12 tới và năm 2025.
Năm 2025, sau khi Thủy Nguyên chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng, dự báo thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn nữa khi đón các dự án, khu đô thị mới hình thành và rộng mở. Dự kiến kế hoạch năm 2025, trên địa bàn huyện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu mới ở xã An Lư, Lập Lễ, Ngũ Lão với chỉ tiêu thu phải đạt 850 tỷ đồng, cao hơn chỉ tiêu năm 2024. Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện chủ động đổi mới tuyên truyền bằng nhiều hình thức để tiếp cận tối đa khách hàng, đồng thời đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo kế hoạch. UBND huyện tiếp tục chỉ đạo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện sớm hoàn thành mặt bằng các khu đấu giá và Hội đồng thẩm định giá đất huyện đẩy nhanh xác định giá sớm và sát giá thị trường, thu hút nhu cầu người tham gia đấu giá.