Điều chỉnh giá thuê nhà chung cư mới thuộc tài sản công: Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân
(HPĐT)- Từ 1-1-2025, giá thuê nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố được tính theo mức mới. Bước đầu, việc điều chỉnh này chưa nhận được sự đồng thuận của một bộ phận người dân. Song việc tăng giá thuê nhà là cần thiết để bảo đảm quy định của pháp luật về nhà ở cũng như chất lượng công trình. Đồng chí ĐỖ HỮU HƯNG, Phó giám đốc Sở Xây dựng trả lời phỏng vấn Báo Hải Phòng về lộ trình và sự cần thiết điều chỉnh giá thuê nhà các chung cư mới.
- Đồng chí cho biết cơ sở điều chỉnh tăng giá thuê nhà chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công, nguyên tắc và cách tính giá?
- Việc tính giá thuê nhà ở tại các chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố được thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2023; Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, ngày 24-7-2024; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, ngày 26-7-2024 của Chính phủ; Nghị quyết số 88/NQHĐND, ngày 6-12-2024 của HĐND thành phố cho ý kiến về Đề án số 20/ĐAUBND, ngày 4-9-2024 của UBND thành phố về thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, giá cho thuê nhà tại các chung cư mới xây dựng được tính toán trên cơ sở toàn bộ chi phí hợp lý để xây dựng công trình, được phân bổ hằng năm cho 1 m2 sử dụng nhà ở, bảo đảm nguyên tắc được Thành ủy chấp thuận tại Thông báo số 2074- TB/TU, ngày 15-5-2024 là: “Tính đúng, tính đủ toàn bộ chi phí hợp lý để xây dựng công trình, giá thuê nhà và bảo đảm nguyên tắc bảo toàn vốn theo quy định”.
Cụ thể, “tính đúng” là giá thuê phải bao gồm đầy đủ các chi phí hợp lý liên quan đến việc đầu tư xây dựng và quản lý, bảo trì khu nhà chung cư trong suốt vòng đời dự án được tính toán theo công thức quy định tại Điều 31, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, ngày 26-7-2024 của Chính phủ. “Tính đủ” là giá thuê phải bảo đảm thu hồi đủ vốn đầu tư Nhà nước bỏ ra để xây dựng khu chung cư theo thời gian khai thác dự kiến.
Để bảo đảm tính chuyên môn và khách quan trong việc xác định giá thuê, quá trình xây dựng giá, Sở Xây dựng phối hợp với Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng để xây dựng đề án, phương án giá. Trong quá trình xây dựng đề án, phương án giá có tổ chức tham vấn ý kiến từ nhiều cơ quan, đơn vị, bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp với các quy định hiện hành và chính sách liên quan; tham vấn ý kiến của chính quyền địa phương để nắm bắt tình hình thực tế và ý kiến của người dân tại cơ sở. Đề án được đăng tải công khai trên Báo Hải Phòng, lấy ý kiến cộng đồng dân cư trước khi trình HĐND thành phố cho ý kiến, thông qua.
- Việc tăng giá thuê nhà tác động trực tiếp, bước đầu có nhiều hộ dân tại chung cư mới Đồng Quốc Bình chưa đồng thuận. Ý kiến của Sở Xây dựng về vấn đề này như thế nào?
- Việc thành phố quyết định điều chỉnh giá thuê nhà ở tại 12 chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công theo lộ trình được tính toán kỹ lưỡng. Tuy có thể gây ra những xáo trộn ban đầu, nhưng về lâu dài sẽ mang lại lợi ích thiết thực và bền vững cho người dân đang sinh sống tại các khu chung cư. Thành phố thấu hiểu sâu sắc những khó khăn về kinh tế mà một bộ phận người dân, nhất là các gia đình có thu nhập thấp có thể gặp phải khi giá thuê nhà tăng lên. Vì vậy, việc điều chỉnh giá thuê nhà không thực hiện đột ngột mà theo lộ trình từng năm, giúp người dân có thời gian chuẩn bị về tài chính và thích ứng dần với mức giá thuê mới, chủ động kế hoạch chi tiêu. Lộ trình tăng giá được thiết kế tương ứng với dự kiến tăng trưởng kinh tế và thu nhập bình quân đầu người của thành phố, bảo đảm giá thuê nhà tăng nhưng vẫn nằm trong khả năng chi trả của phần đông người dân.
Về lâu dài, việc điều chỉnh giá thuê nhà tạo nguồn kinh phí ổn định và bền vững để duy trì, sửa chữa và bảo trì các khu chung cư. Giá trị tài sản công được bảo toàn và phát triển. Thành phố có thêm nguồn lực để đầu tư xây dựng thêm nhiều nhà ở xã hội phục vụ cộng đồng. Với mức giá thuê tạm thu quá thấp trước đây, nguồn thu không đủ để trang trải các chi phí tối thiểu cho việc quản lý, vận hành, chưa nói đến việc thực hiện bảo trì, sửa chữa lớn khi công trình xuống cấp theo thời gian.
- Sở tiếp tục có các giải pháp gì để người dân nắm rõ chính sách, đồng thuận và chấp hành nộp tiền thuê nhà theo giá mới?
- Để người dân hiểu, đồng thuận và chấp hành nộp tiền thuê nhà theo giá mới, Sở Xây dựng phối hợp với UBND các quận, phường tổ chức đối thoại, hội nghị có sự tham gia của đại diện lãnh đạo Sở, các ban, ngành liên quan, nhất là đại diện cư dân nhằm giải thích về chủ trương điều chỉnh giá thuê, cơ sở pháp lý, phương pháp tính giá, lộ trình tăng giá, chính sách hỗ trợ, đồng thời lắng nghe, giải đáp trực tiếp các thắc mắc, kiến nghị của người dân.
Đặc biệt, Sở đang tập trung tuyên truyền sâu rộng đến người dân về chính sách hỗ trợ miễn, giảm tiền thuê nhà theo Nghị quyết 25/2024/NQ-HĐND của HĐND thành phố. Đây được xem như giải pháp mang tính tổng thể nhằm giảm bớt áp lực cho những hộ dân thực sự khó khăn đang thuê nhà tại các chung cư. Hiện, chính quyền địa phương phối hợp với Công ty Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng rà soát, lập danh sách chi tiết các hộ dân thuộc đối tượng được hỗ trợ tiền thuê nhà (người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, người thuộc diện bảo trợ xã hội) tại từng chung cư. Đồng thời, công khai, hướng dẫn chi tiết thủ tục, hồ sơ đăng ký nhận hỗ trợ; tổ chức các điểm tiếp nhận hồ sơ tại phường, chung cư, hỗ trợ người dân hoàn thiện hồ sơ để được hưởng chính sách hỗ trợ.
Sở cũng yêu cầu Công ty Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng chú trọng bảo đảm chất lượng dịch vụ và môi trường sống tại các chung cư tương xứng với mức giá thuê mới. Sử dụng nguồn thu từ giá thuê mới để thực hiện bảo trì, bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa đột xuất kịp thời. Qua đó, chứng minh việc điều chỉnh giá thuê một phần là để nâng cao chất lượng sống cho chính cư dân.
- Trân trọng cảm ơn đồng chí!