Cẩn trọng trước cơn “sốt ảo” về giá đất
(HPĐT)- Những ngày gần đây, dù chưa có quyết định chính thức về phương án sáp nhập các địa phương, trong đó có Hải Phòng, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn thành phố và các khu vực lân cận đang có dấu hiệu “sốt” giá. Theo các chuyên gia BĐS, người dân và nhà đầu tư cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ các thông tin trước khi đầu tư theo làn sóng của thị trường BĐS hiện nay.
Từ đầu tháng 2-2025 đến nay, trên các trang mạng xã hội như: Facebook, Zalo... nhộn nhịp các thông tin giao dịch mua bán đất nền khu vực thành phố Thủy Nguyên, quận An Dương và các huyện Kiến Thụy, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo... Theo lời quảng cáo của các “cò đất”, thực hiện chủ trương của Trung ương về sáp nhập các tỉnh, thành phố, nhiều người dân các tỉnh lân cận như: Hưng Yên, Hải Dương, Thái Bình... đến Hải Phòng tìm mua đất. Tại văn phòng một sàn giao dịch BĐS ở phường Dương Quan (thành phố Thủy Nguyên), anh Phạm Văn Kết, người dân thị trấn Thanh Miện (tỉnh Hải Dương) được các nhân viên tư vấn bán mảnh đất của gia đình tại Hải Dương. Anh Kết bày tỏ: Nếu bán được lô đất này, tôi sẽ về thành phố Thủy Nguyên mua đất vì đang có thông tin khi sáp nhập tỉnh, trung tâm hành chính thành phố sẽ đặt ở thành phố Thủy Nguyên, nếu không mua sớm, sau này giá BĐS sẽ tăng cao, khó mua... Anh Kết chia sẻ thêm, vợ chồng anh đều là công chức, nên nếu sáp nhập các địa phương cấp tỉnh chắc chắn sẽ phải chuyển nhà về nơi cơ quan mới đặt trụ sở, bởi vậy việc mua đất là cần thiết. Theo các môi giới đất tại thành phố Thủy Nguyên, giá đất khu vực Dương Quan đang dao động từ 34 triệu đến 180 triệu đồng/m2, tùy vị trí quanh khu Trung tâm Chính trị - Hành chính Bắc Sông Cấm. Mức giá này tăng 10 đến 20% so với giá quý 3-2024, khi chưa có thông tin về sáp nhập các địa phương.
Thực tế cho thấy, giá các BĐS đang được đẩy lên cao một phần do các thông tin chưa chính thống về sáp nhập tỉnh, thành phố, một phần do dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung BĐS trong tương lai, nhất là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch BĐS không “nóng ” như các thông tin trên mạng xã hội. Anh Trần Trọng Thành, nhân viên môi giới tại văn phòng BĐS quận Lê Chân cho biết: Giao dịch mua bán đất ở Hải Phòng sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ có sôi động hơn ở thành phố Thủy Nguyên, quận An Dương và các huyện có khu công nghiệp như Vĩnh Bảo, Tiên Lãng... Tuy nhiên, giá không “leo thang” và nguồn BĐS không khan hiếm như các thông tin trên các trang mạng Facebook và Zalo. Cụ thể, ở phân khúc đất nền, giá tăng từ 3 đến 5%, phân khúc nhà ở tăng nhẹ dưới 5%...
Theo đánh giá của Chủ tịch Hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn, chủ trương sáp nhập tỉnh, thành phố có thể tác động đến thị trường BĐS, thúc đẩy giá nhà đất tăng. Tuy vậy, tác động cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch, đầu tư hạ tầng và tình hình kinh tế chung. Chẳng hạn, khi địa phương được chọn làm trung tâm mới, giá đất tại đó sẽ tăng cao, bởi thu hút được dòng vốn lớn để phát triển hạ tầng, hành chính, thương mại... Kết quả từ các đợt sáp nhập trước đây cho thấy, giá đất tại những khu vực trở thành trung tâm hành chính mới thường tăng từ 30 đến 50% chỉ trong thời gian ngắn. Bài toán đặt ra để giá nhà đất tại các địa phương được sáp nhập biến động cao hay thấp còn phụ thuộc ở mức độ tích hợp. Nếu việc sáp nhập chỉ đơn thuần là phép cộng hành chính, thiếu đi những đầu tư cần thiết, thì hiệu ứng "ăn theo" không mang đến sự phát triển bền vững. Đơn giản vì giá trị BĐS phụ thuộc nhiều vào tiện ích và tiềm năng phát triển thực tế của khu vực đó, như giao thông, cơ sở thiết yếu như trường học, bệnh viện hay môi trường sống...
Thị trường BĐS được đánh giá là khá nhạy cảm trước biến động tình hình kinh tế - xã hội. Bên cạnh cơ hội, nếu nhà đầu tư không tìm hiểu, cân nhắc kỹ sẽ tiềm ẩn không ít thách thức và rủi ro. Tiến sĩ Đỗ Minh Thụy, Trưởng Khoa Kinh tếQuản trị kinh doanh (Trường đại học Hải Phòng) đánh giá: Thông tin đề án sáp nhập tỉnh, thành phố khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất, với kỳ vọng giá BĐS tăng cao trong tương lai. Tâm lý và kỳ vọng này chính là “con dao hai lưỡi”, dẫn đến tình trạng "sốt đất ảo" - giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Với những cơn "sốt đất" cục bộ sẽ tạo rủi ro lớn cho người mua và nhà đầu tư. Do vậy, người dân cần tỉnh táo để không bị ảnh hưởng bởi các tin đồn thất thiệt, tránh thiệt hại không đáng có. Các cơ quan chức năng thành phố cần theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản để kịp thời thông tin, khuyến cáo người dân. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang chịu nhiều tác động từ các yếu tố kinh tế - xã hội, nhất là thông tin sáp nhập địa giới hành chính trong và ngoài tỉnh, thành phố, việc đầu tư bất động sản cần có sự tính toán kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Các nhà đầu tư và người dân nên tham khảo thông tin từ nguồn chính thống, tránh để những cơn "sốt ảo" làm ảnh hưởng đến quyết định tài chính của mình.