Quy định về trường hợp xây dựng nhà ở không đúng giấy phép
Chị Trần Thị Hương, ở tổ dân phố 6, phường Cát Bi (quận Hải An) hỏi: Tháng trước chuẩn bị xây nhà, tôi đã được cấp giấy phép xây dựng 5 tầng, tuy nhiên nay tính toán lại, tôi thấy xây 5 tầng vượt quá khả năng tài chính nên chỉ xây 4 tầng. Hàng xóm khuyên tôi đến UBND quận Hải An xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu không sau này sẽ không được hoàn công. Vậy tôi muốn hỏi pháp luật quy định ra sao về việc xây dựng nhà thấp tầng hơn so với giấy phép?
Luật sư Bùi Thị Thương, Công ty Luật TNHH MTV Investco (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; thay đổi về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; Khi điều chỉnh thiết kế công trình làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường. Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng thì hành vi xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng mới được cấp có thể bị xử phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng, đồng thời buộc phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép.
Như vậy, trong trường hợp chị Hương thay đổi số tầng dẫn đến sự thay đổi về quy hoạch, kiến trúc, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hoặc các yếu tố khác như phòng cháy chữa cháy, thì mới phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu không tuân thủ sẽ bị xử phạt theo quy định trên.