Phân loại đúng đối tượng đánh thuế bất động sản
(HPĐT)- Cơ chế tính thuế đối với bất động sản thứ 2 đang được cơ quan quản lý xây dựng, chung quanh có những luồng ý kiến trái chiều. Thực tế, hiện một số cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư “găm hàng” thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch, làm suy giảm nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng những nước đánh thuế bất động sản thứ 2 hầu hết là các nước đã phát triển, quá trình đô thị hóa đã hoàn thành. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa đang diễn ra, đánh thuế việc sở hữu bất động sản thứ 2 tại thời điểm này sẽ đẩy nhà đầu tư rút khỏi thị trường, làm thị trường bất động sản trầm lắng, thậm chí “đóng băng”, quá trình đô thị hóa sẽ chậm lại, ảnh hưởng đến một loạt lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất, dịch vụ…
(HPĐT)- Cơ chế tính thuế đối với bất động sản thứ 2 đang được cơ quan quản lý xây dựng, chung quanh có những luồng ý kiến trái chiều. Thực tế, hiện một số cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư “găm hàng” thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch, làm suy giảm nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng những nước đánh thuế bất động sản thứ 2 hầu hết là các nước đã phát triển, quá trình đô thị hóa đã hoàn thành. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa đang diễn ra, đánh thuế việc sở hữu bất động sản thứ 2 tại thời điểm này sẽ đẩy nhà đầu tư rút khỏi thị trường, làm thị trường bất động sản trầm lắng, thậm chí “đóng băng”, quá trình đô thị hóa sẽ chậm lại, ảnh hưởng đến một loạt lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất, dịch vụ…
Để bảo đảm thị trường bất động sản minh bạch, ngăn chặn tình trạng đầu cơ “găm hàng”, “thổi giá; giúp người dân có nhu cầu thực sự có thể tiếp cận nhà ở, theo một số chuyên gia, bất động sản thứ nhất có thể được miễn thuế để thực hiện việc "an cư" của người dân. Từ bất động sản thứ hai trở lên có thể xem xét đánh thuế, song cũng cần chọn đúng đối tượng đầu cơ, tạo “sóng ảo”, gây lãng phí nguồn lực đất đai chứ không thể đánh đồng tất cả những người sở hữu bất động sản thứ 2 vào cùng một đối tượng áp thuế. Việc xây dựng thuế trên quan điểm là giảm thuế chung, miễn thuế cho những người sở hữu nhà ở chính đáng để họ không chịu áp lực về thuế. Mức thuế cũng cần tính toán phù hợp với điều kiện sống của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, cần có quy định pháp luật để kiểm soát, ngăn chặn tình trạng tích trữ nhà ở, đất đai rồi để hoang hoá, lãng phí tài nguyên.