Mua đất hợp pháp nhưng không thể sử dụng

Theo đơn trình bày, năm 2008, gia đình anh Lộc (thời điểm đó thuộc thôn Đông Giao, xã Lương Điền, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương) mua của ông Vũ Xuân Tâng (cùng thôn) một mảnh đất thuộc loại đất ở, giáp quốc lộ 38, diện tích 120 m², thuộc thửa 223, tờ bản đồ số 11 (bản đồ 299) với giá 600 triệu đồng, có giấy tờ chuyển nhượng và xác nhận của chính quyền địa phương.

Khi ông Tâng làm thủ tục chuyển nhượng, UBND xã Lương Điền và cán bộ địa chính xã đã đo đạc, xác nhận. Tuy nhiên, đến năm 2009, khi gia đình anh Lộc đào móng, xây tường, thì ông Vũ Văn Vỳ (hộ liền kề phía sau) cản trở, sau đó xây xưởng chiếm toàn bộ phần đất. Gia đình anh Lộc đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên xã Lương Điền và huyện Cẩm Giàng (thời điểm đó) nhưng vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Ngày 2/10, phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng làm việc với vợ chồng anh Lộc. Anh cho biết: “Trước khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, vào tháng 4/2025, chủ tịch UBND xã Lương Điền đã định hướng gia đình tôi chấp thuận về khu tái định cư giáp tỉnh lộ 31, nhưng từ đó đến nay vẫn bặt vô âm tín”.

Qua xác minh của phóng viên, mảnh đất 120 m² mà gia đình anh Lộc mua có nguồn gốc đất ở có nguồn gốc đất ở của gia đình ông Vũ Xuân Tâng. Năm 1993, cụ Vũ Xuân Bệch (bố đẻ ông Tâng) do đông con trai nên có đơn xin đất ở tại khu ao Mạch Máu, thôn Đông Giao, được trưởng thôn xác nhận. Mảnh đất này nằm trong thửa đất rộng 1.616 m² thuộc thửa 761 (tờ bản đồ canh tác số 11).

Năm 2005, ông Tâng cắm cột bê tông, xây tường rào vượt quá diện tích thì bị UBND xã Lương Điền lập biên bản, yêu cầu dừng thi công. Gia đình ông Tâng chấp hành và đề nghị xã Lương Điền xem xét, xác nhận mảnh đất trên là đất ở.

Tháng 12/2006, UBND xã Lương Điền họp và thống nhất giải quyết giao cho hộ ông Tâng 120 m² đất ở trong tổng số 1.616 m² nhưng chưa thực hiện giao đất trên thực địa.

Năm 2007, thực hiện Quyết định số 365 của UBND huyện Cẩm Giàng về việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất và giao cho các hộ ông Phạm Văn Trường, Vũ Văn Vỳ thuê thực hiện dự án sản xuất đồ mộc tại khu vực đất nhà ông Tâng. UBND xã Lương Điền đã báo cáo xin tách phần diện tích 120 m² là đất xã đã thống nhất giao cho ông Tâng. Sau đó, ông Tâng bán 120 m² đất này cho gia đình anh Vũ Đức Lộc.

Theo xác minh từ các báo cáo của UBND xã Lương Điền cũ và các tài liệu đất đai tại xã, đây là đất quy hoạch dân cư, không nằm trong khu vực đã giao cho ông Trường và ông Vỳ thuê. Tuy nhiên, khi gia đình anh Lộc xây dựng thì phát sinh tranh chấp, hộ ông Vỳ ngăn cản, còn UBND xã nhiều lần tổ chức giao đất nhưng không thực hiện được.

Ngày 2/10/2025, khi làm việc với phóng viên, ông Vũ Văn Vỳ cho rằng toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của các hộ trong dự án là do gia đình ông quản lý, nhưng không cung cấp được giấy tờ chứng minh.

Cùng ngày, ông Nguyễn Quang Sáng, Chủ tịch UBND xã Cẩm Giàng cho biết sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, xã đã nhận được đơn của gia đình anh Lộc. Hiện Phòng Kinh tế xã đang rà soát hồ sơ, xác minh lại nguồn gốc đất.

Ông Sáng cho rằng giải quyết vụ việc này sẽ gặp nhiều khó khăn do kéo dài qua nhiều giai đoạn, thay đổi địa giới hành chính và liên quan đến lãnh đạo UBND xã qua nhiều thời kỳ. UBND xã sẽ căn cứ hồ sơ, lập báo cáo xin ý kiến các sở, ngành thành phố Hải Phòng để có hướng giải quyết phù hợp, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Trao đổi với phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng, luật sư Lâm Bích Ngọc (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho rằng vụ việc của gia đình anh Vũ Đức Lộc liên quan đến 2 vấn đề pháp lý chính: nguồn gốc đất và hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vụ việc cho thấy bất cập trong công tác quản lý đất đai ở cấp cơ sở, khi chính quyền xã xác nhận giao dịch nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về giao đất. Trong trường hợp này, anh Lộc là người mua cần được bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Chính quyền địa phương cần sớm xác minh nguồn gốc, hiện trạng quy hoạch thửa đất để có hướng xử lý phù hợp hoặc công nhận quyền sử dụng đất, hoặc bố trí tái định cư tương xứng, bảo đảm công bằng và thượng tôn pháp luật.

THIÊN DI