Người dân Hải Phòng sớm phải cung cấp số lượng sở hữu bất động sản?

Trong dự thảo Nghị định quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thay thế Nghị định 94/2024 của Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất tổ chức, cá nhân phải cung cấp thông tin về địa chỉ, số lượng, diện tích, tình trạng pháp lý, thời hạn và hình thức sở hữu... của bất động sản đang nắm giữ.

Theo dự thảo, dữ liệu này sẽ được cập nhật vào hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, vận hành thống nhất từ Trung ương đến địa phương và kết nối với các cơ sở dữ liệu dân cư, đất đai, doanh nghiệp, tín dụng và thuế.

Mục tiêu được Bộ Xây dựng nhấn mạnh là nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường, hỗ trợ công tác quản lý nhà nước, đồng thời đáp ứng nhu cầu tra cứu, giám sát của xã hội. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều năm qua còn thiếu thông tin đồng bộ, minh bạch và thường xuyên bị chi phối bởi đầu cơ, quy định mới được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho quản trị thị trường bằng dữ liệu.

Khác với Nghị định 94/2024 chỉ quy định khung về cơ sở dữ liệu, dự thảo mới mở rộng phạm vi thu thập thông tin đến từng cá nhân sở hữu bất động sản. Bộ Xây dựng cũng đề xuất quản lý đồng bộ các nhóm dữ liệu liên quan như giao dịch, giá cả, tồn kho, dự án, chứng chỉ môi giới, vốn đầu tư nước ngoài, dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Dự thảo cũng bổ sung thông tin về thụ hưởng chính sách, hỗ trợ nhà ở gồm thông tin định danh, loại hình thụ hưởng (nhà xã hội, nhà ở cho người có công, nhà cho người nghèo, cận nghèo...), số lượng và thời gian thụ hưởng. Người dân thuộc nhóm được mua nhà xã hội cần cung cấp thông tin định danh cá nhân, hình thức đăng ký (mua, thuê, thuê mua) và dự án sẽ đăng ký.

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề nghị Nhà nước khuyến khích người dân thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản, trung tâm giao dịch bất động sản hoặc các phương thức giao dịch điện tử nhằm nâng cao tính minh bạch, thuận lợi và hiệu quả giám sát. Nhà nước cũng sẽ theo dõi dữ liệu về số lượng giá giao dịch, giá trị giao dịch... của các bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin. Mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn tự động một mã số duy nhất, bảo đảm tính định danh và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu. Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ khởi tạo mã số này trên địa bàn tại thời điểm dự án được chấp thuận, phê duyệt đồng thời tiếp tục liên kết, cập nhật dữ liệu với từng sản phẩm trong dự án đó.

Dự thảo cũng đặt ra lộ trình triển khai rõ ràng. Giai đoạn chuẩn bị bắt đầu từ quý 4 năm nay với thí điểm tại 5 địa phương lớn: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Nửa đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn hoàn thiện kỹ thuật và tích hợp dữ liệu, trước khi hệ thống được vận hành thử từ quý 3 và chính thức hoạt động từ quý 4/2026. Từ năm 2027, các cơ quan quản lý sẽ tiến hành đánh giá, hoàn thiện và duy trì vận hành ổn định.