Tăng tốc cải tạo chung cư cũ ở Hải Phòng

Dự án lớn, vướng giải phóng mặt bằng

Suốt gần 1 tháng nay, đồng chí Nguyễn Mạnh Tuấn, chuyên viên Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Gia Viên, Tổ trưởng Tổ công tác số 2 cùng các thành viên không quản sớm tối đến gặp gỡ, tuyên truyền, vận động các hộ dân còn lại sớm di dời, bàn giao mặt bằng thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2). Trong số 350/1.282 hộ dân còn lại tại 34 chung cư cũ chưa di dời, tổ công tác số 2 được phân công trực tiếp vận động 27 hộ.

Đồng chí Tuấn cho biết gặp gỡ từng hộ, ngoài thông tin về chủ trương thực hiện dự án, tổ công tác tiếp tục lắng nghe tâm tư, nguyện vọng, kiến nghị của họ về chính sách đền bù, hỗ trợ, tái định cư. Từ đó tổng hợp, kịp thời báo cáo giải quyết, bảo đảm quyền lợi cao nhất cho người dân cũng như thúc đẩy nhanh tiến độ dự án.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2) là dự án cải tạo chung cư cũ có ý nghĩa quan trọng ở phía đông thành phố. Dự án được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 383/QĐ-UBND năm 2023, với tổng mức đầu tư hơn 685,5 tỷ đồng. Dự án thực hiện nhằm bảo đảm an toàn cho người dân sinh sống tại các chung cư cũ Đồng Quốc Bình; đồng thời góp phần chỉnh trang, đổi mới diện mạo đô thị trung tâm thành phố theo hướng văn minh, hiện đại.

Tuy nhiên, quá trình giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn do diện tích đất thu hồi lớn, lên tới 8,3 ha, liên quan đến 12 tổ chức và 1.551 hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, có 1.202 hộ dân thuộc 34 chung cư cũ cần di dời tạm cư, bố trí tái thuê căn hộ mới; 292 hộ có đất ở; 23 hộ thuộc mặt bằng phía trước lô nhà Đ44, Đ46, Đ58; 34 hộ vi phạm hành chính về đất đai cần xem xét, giải quyết, di dời…

Đến đầu tháng 10/2025, còn tới 310 hộ dân tại 34 chung cư cũ chưa chịu di dời (cả hộ đã nhận tiền và chưa nhận tiền). Vướng mắc nhất là 292 hộ có đất ở, trong đó có 290 hộ đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ nhưng mới có 136 hộ ký biên bản bàn giao mặt bằng; 75 hộ còn kiến nghị về mức giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất; 79 hộ còn lại đồng thuận nhưng chưa có kinh phí chi trả… Có 7/12 tổ chức chưa chấp hành nhận tiền và bàn giao mặt bằng.

Cũng là dự án cải tạo chung cư cũ quy mô lớn, Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng (phường Ngô Quyền) được UBND thành phố phê duyệt đầu tư tại Quyết định số 1613/QĐ-UBND ngày 28/5/2025. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583 tỷ đồng, trên diện tích 10,07 ha, thực hiện trong giai đoạn 2023 - 2027. Đây là dự án được người dân rất mong đợi, đáp ứng nhiều mục tiêu phát triển.

Dự án di chuyển gần 2.000 hộ dân đến nơi ở mới an toàn. Trong đó, có 1.547 hộ ở 16 chung cư cũ, 278 hộ lấn chiếm khuôn viên nhà tập thể, 58 hộ đất ở riêng lẻ… Dự án còn liên quan di dời 4 tổ chức.

Theo Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền, vướng mắc hiện nay là vận động 278 hộ thuộc diện sử dụng đất khuôn viên của các chung cư đồng thuận di dời, bàn giao mặt bằng. Theo Luật Đất đai năm 2024, đối với đất và vật kiến trúc của các hộ dân nêu trên không được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bên cạnh đó, quỹ đất tái định cư tại chỗ chưa có mặt bằng, chưa có quỹ nhà ở tái định cư bố trí cho các hộ nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, đã được thanh lý, phân phối nhà ở. Hiện phương án bố trí tái định cư, giá đất cụ thể, giá đất tái định cư cũng chưa có để thông tin, tuyên truyền đầy đủ đến người dân, tạo đồng thuận trong giải phóng mặt bằng dự án.

Đi từng ngõ, rà từng hộ

Cải tạo các chung cư cũ nhằm chỉnh trang đô thị, cải thiện đời sống người dân là một trong chủ trương lớn được lãnh đạo thành phố Hải Phòng đặc biệt quan tâm chỉ đạo thực hiện và đạt nhiều kết quả nổi bật, là điểm sáng của cả nước. Do đó, việc tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án cải tạo chung cư cũ không chỉ là yêu cầu của lãnh đạo thành phố mà còn đáp ứng niềm mong mỏi của hàng nghìn hộ dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố.

Với ý nghĩa đó, các địa phương, ngành, đơn vị liên quan đang tập trung tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện các dự án, nhất là công tác giải phóng mặt bằng. Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Gia Viên Nguyễn Văn Ngân cho biết, từ ngày 18/10 đến nay, phường phối hợp Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền thành lập 6 tổ công tác tuyên truyền, vận động và 3 tổ công tác về lĩnh vực đất đai phục vụ giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ Đồng Quốc Bình (giai đoạn 2).

Các tổ công tác sẽ tập trung tuyên truyền, giải quyết các vướng mắc liên quan 310 hộ dân ở chung cư cũ chưa di dời và 292 hộ có đất ở. Các nhóm trường hợp khác, các tổ chức, phường cũng có giải pháp, chỉ đạo cụ thể.

Nhờ vậy, trong tháng 10/2025, tiến độ giải phóng mặt bằng dự án có chuyển biến. Đến đầu tháng 11/2025, có 30/310 hộ tại 34 chung cư cũ ký biên bản bàn giao nhà; nhiều hộ bị thu hồi đất ở đã đồng thuận nhận tiền đền bù, hỗ trợ. Một số vướng mắc trước đó liên quan bố trí nơi ở mới cho các hộ ở chung cư được phối hợp giải quyết…

Đối với Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng, Chủ tịch UBND phường Ngô Quyền Nguyễn Quốc Thái cho biết, từ tháng 8/2025 đến nay, phường huy động cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc, tập trung cao nhất cho công tác giải phóng mặt bằng dự án.

Đến nay, dự án cơ bản hoàn thành việc kiểm kê tài sản, vật kiến trúc đối với các hộ dân chung cư Vạn Mỹ. UBND phường ban hành các quyết định phê duyệt phương án đối với 514 hộ chính chủ và hoàn thành việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đối với 482 gia đình, cá nhân. Thời gian tới, các đơn vị tiếp tục kiểm kê đối với tổ chức và các hộ đất ở còn lại, thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thuộc các chung cư 311 Đà Nẵng.

Cùng với sự nỗ lực của chính quyền các cấp và ngành liên quan, rất cần tinh thần ủng hộ, phối hợp của người dân sớm bàn giao mặt bằng để các dự án triển khai thuận lợi, đẩy nhanh tiến độ.

NGỌC LAN