Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng ổn định từ năm 1985
Để xác định thửa đất có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất hay không, người dân cần đề nghị chính quyền địa phương xác nhận thêm một số nội dung.
- Gia đình tôi được UBND xã Nam Sơn (huyện An Dương cũ) giao đất ở từ năm 1985. Hiện nay, khu vực này thuộc phường Hồng An, thành phố Hải Phòng. Gia đình tôi sinh sống ổn định trên diện tích đất này từ đó đến nay, có nộp thuế sử dụng đất đầy đủ. Tuy nhiên, chúng tôi chỉ còn giữ biên bản thu lệ phí đền bù hoa màu do UBND xã Nam Sơn lập thời điểm giao đất. Vậy gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nếu đủ, cần thực hiện những thủ tục gì?
CHU THỊ CÚC (phường Hồng An)
- Luật sư Nguyễn Văn Dương (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết: Để xác định thửa đất có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất hay không, người dân cần đề nghị chính quyền địa phương nơi có đất xác nhận thêm những nội dung sau: Thửa đất có đang có tranh chấp hay không; thửa đất có kế hoạch/quy hoạch đất ở hay không và có bị nằm trong diện thu hồi hoặc quy hoạch để thực hiện các dự án (hành lang giao thông, quy hoạch dự án…) hay không.
Trường hợp thửa đất không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch đường, trường hoặc dự án và địa phương có quy hoạch khu vực đó thành đất ở sẽ có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 điều 138 Luật Đất đai 2024 và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Do đó, để xác định thửa đất có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất hay không cần làm rõ các nội dung trên.
Về thủ tục, người dân liên hệ với UBND phường Hồng An để đề nghị cung cấp thông tin cụ thể về thửa đất (tên chủ sử dụng đất, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, quá trình sử dụng đất được ghi trên sổ mục kê, sơ đồ giải thửa) và đề nghị cung cấp các thông tin như tư vấn ở trên.
Nếu thửa đất đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất, người dân phải làm các thủ tục theo quy định của pháp luật. Cụ thể, người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại điều 28 Nghị định 101/2025/NĐ-CP của Chính phủ và nộp tại UBND xã/phường nơi có đất/nơi cư trú. Khi nhận hồ sơ, chính quyền địa phương sẽ thực hiện các trình tự thủ tục theo quy định tại điều 31 Nghị định 101/2025/NĐ-CP của Chính phủ.