Cần bảo đảm thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định
Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng nhận được đơn của ông Nguyễn Văn Mỳ phản ánh UBND xã Vĩnh Bảo kéo dài thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng nhận được đơn của ông Nguyễn Văn Mỳ phản ánh UBND xã Vĩnh Bảo kéo dài thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gây thiệt hại đến lợi ích của gia đình ông.
Trong đơn và qua trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Mỳ (sinh năm 1958), ở thôn Nội Đơn trình bày: Khi thực hiện Dự án cải tạo, nâng cấp đường trục xã, đoạn từ nhà ông đến ngã tư Nội Đơn và đoạn từ ngã tư Nội Đơn đến nhà ông Bắc, gia đình ông và gia đình ông Bắc thuộc diện phải giải tỏa để phục vụ thi công.
Gia đình ông đã chấp hành nghiêm túc, phá dỡ nhà ở cùng các công trình phụ và bàn giao mặt bằng từ tháng 7/2025. Đổi lại, gia đình ông được bố trí một lô đất tại khu tái định cư thực hiện Dự án phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo (nay là xã Vĩnh Bảo). Ông cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngày 16/7/2025 tại Chi cục Thuế khu vực Vĩnh Bảo - Tiên Lãng.
Đến ngày 11/9/2025, gia đình ông hoàn tất hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công xã Vĩnh Bảo. Cán bộ địa chính sau khi kiểm tra hồ sơ thông báo khi nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ mang đến tận nhà. Tuy nhiên, đã hơn 2 tháng, ông vẫn chưa nhận được kết quả. Nhiều lần ông tới hỏi, cán bộ trả lời “đang bận nhiều việc nên chưa làm được”.
Ông Mỳ cho rằng theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ, thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Do vậy việc kéo dài như trên là không đúng pháp luật. Ông đã gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng và Chủ tịch UBND xã Vĩnh Bảo đề nghị chỉ đạo giải quyết theo đúng quy định.
Lô đất được giao cho gia đình ông Mỳ tại khu tái định cư thuộc thôn Đông Hải, có chiều ngang 5 m, chiều dài hơn 17 m, vỉa hè rộng hơn 3 m, nằm ven trục đường chính của khu. Ông Mỳ cho biết đã chuyển nhượng lô đất cho người khác và mua một lô đất rộng hơn trong làng để xây nhà.
Tuy nhiên, do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên mua mới đặt cọc, chưa thể thanh toán; trong khi gia đình ông phải vay mượn tiền để xây nhà mới. Vật giá tăng cao khiến chi phí xây dựng đội lên từng ngày. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hoàn tất chuyển nhượng, ông Mỳ không có tiền để trả nợ và trang trải chi phí, gây thiệt hại lớn cho gia đình. Ông cho biết còn bị phạt, do không bàn giao đất theo thời gian cam kết với đối tác.
Thông tin về vụ việc, ông Trần Trọng Vương, Trưởng phòng Kinh tế xã Vĩnh Bảo xác nhận hộ ông Mỳ thuộc diện bị thu hồi 100 m² đất ở theo Quyết định 4773 của UBND xã Vĩnh Bảo ngày 27/5/2025 và đủ điều kiện được bố trí đất tái định cư theo Quyết định 7367 ngày 26/6/2025.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ địa chính đã thực hiện các bước theo quy định như tra cứu nguồn gốc, xác minh và niêm yết công khai. Tuy nhiên, việc giải quyết kéo dài do chuyển giao thẩm quyền cấp xã Vĩnh Bảo từ huyện về xã theo Luật Đất đai 2024 khiến lượng hồ sơ tăng mạnh. Nhân sự ở cấp xã thiếu và phải kiêm nhiệm, năng lực xử lý hồ sơ còn hạn chế; kho dữ liệu đất đai phải rà soát thủ công do chưa được cập nhật đồng bộ.
Ông Vương cho biết hồ sơ của hộ ông Mỳ hiện đã đến bước cuối cùng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chuyển đến bộ phận tiếp nhận để trao trả cho người dân. Chính quyền mong người dân thông cảm vì khó khăn chung.
Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Lâm Bích Ngọc (Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) nêu rõ: Theo khoản 1, Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã được giao thẩm quyền lần đầu, thay cho cấp huyện.
Về thời hạn thực hiện, Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định việc đăng ký đất đai lần đầu không quá 20 ngày, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 3 ngày làm việc. Nghị định 151/2025/NĐ-CP sau đó rút ngắn đăng ký không quá 17 ngày. Như vậy, tổng thời gian tối đa để người dân nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không vượt quá 20 ngày làm việc.
Hiện, nhiều xã, phường ở Hải Phòng đang đối mặt tình trạng thiếu nhân lực địa chính, hạ tầng công nghệ thông tin chưa đồng bộ, dẫn đến việc xử lý hồ sơ chậm trễ. Tuy nhiên, các khó khăn này không thể là lý do để vượt quá thời hạn pháp luật, gây thiệt hại cho người dân.
Do đó, UBND cấp xã cần khẩn trương kiện toàn đội ngũ cán bộ địa chính; tăng cường đào tạo chuyên sâu; đầu tư nâng cấp hạ tầng số, trang thiết bị; bảo đảm hệ thống giải quyết hồ sơ trực tuyến thông suốt. Bên cạnh đó, người dân cần phối hợp cung cấp đầy đủ giấy tờ để quá trình giải quyết được nhanh chóng, tránh phải bổ sung nhiều lần.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ liên quan trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn là cơ sở quan trọng giúp quản lý đất đai hiệu quả, phòng ngừa tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.