Xây dựng bảng giá đất mới - bảo đảm hài hòa lợi ích, trách nhiệm của người sử dụng đất
Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn thành phố Hải Phòng đang nhận được sự quan tâm của người dân.
Đề xuất điều chỉnh, mức cao nhất 160 triệu đồng/m2
Đến thời điểm này, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã hoàn thành việc xây dựng dự thảo bảng giá đất mới và trình UBND thành phố.
Theo dự thảo, giá đất ở trên địa bàn Hải Phòng được điều chỉnh nhằm khắc phục những bất cập giữa giá đất thực tế chuyển nhượng và giá đất tính tiền sử dụng đất. Từ đó, bảo đảm công bằng trong thực hiện nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp, người dân trong sử dụng đất. Giá đất được điều chỉnh bảo đảm không có sự chênh lệch lớn về giá đất giữa 2 khu vực sau khi hợp nhất.
Giá đất sau điều chỉnh trong dự thảo có mức cao nhất 160 triệu đồng/m2. 7 tuyến đường có giá cao nhất tập trung tại những tuyến phố trung tâm của khu vực đông và tây thành phố. Tuy nhiên, giá đất tại một số tuyến phố khu vực phía đông thành phố tăng đáng kể, nhưng tại khu vực đô thị trung tâm phía tây lại giảm. Cụ thể, 3 tuyến phố Tô Hiệu, Lạch Tray (đoạn từ ngã tư Thành Đội đến ngã tư cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh (đoạn từ ngã tư Trần Nguyên Hãn đến đến ngõ 233 Nguyễn Đức Cảnh) đang từ mức giá 75 triệu đồng/m2 được điều chỉnh lên thành 160 triệu đồng/m2 (tăng hơn 113% so với giá đất cũ).
Các tuyến đường phố Quang Trung, Cầu Đất từ giá 80 triệu đồng/m2 được điều chỉnh lên mức 160 triệu đồng/m2 (tăng 100% so với giá đất cũ).
Ngược lại, các tuyến đại lộ Hồ Chí Minh, đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ quảng trường Độc Lập đến ngã tư Đông Thị (trên địa bàn phường Hải Dương) có mức giá 160 triệu đồng/m2, giảm hơn 15% so với mức giá cũ.
Đáng lưu ý, giá đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên bảng giá đất trước đây. Mặc dù, kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin cho thấy có trường hợp chuyển nhượng lên đến hàng triệu đồng/m2. Trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp có mức giá cao chủ yếu là với thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư; thửa đất nông nghiệp giáp các khu đô thị, khu dân cư, khu vực đã có quy hoạch là đất ở, đất thương mại dịch vụ với mục đích được chuyển sang đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc kỳ vọng được chuyển mục đích khi nhà nước điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
Đối với các thửa đất nông nghiệp không thuộc trường hợp trên thì có mức giá chuyển nhượng thấp hơn. Việc xây dựng mức giá đất nông nghiệp ổn định là phù hợp với thực tế việc sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố, bảo đảm thu hút đầu tư. Đồng thời, giá đất nông nghiệp vẫn bảo đảm quyền lợi của người có đất nông nghiệp trong trường hợp bị thu hồi đất thực hiện các dự án đầu tư, do chính sách hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp hiện nay theo Quyết định số 171/2025/QĐ-UBND ngày 24/9/2025 của UBND thành phố là 5 lần giá đất nông nghiệp.
Sát thực tế, hài hòa lợi ích
Theo Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Dương Đình Ổn, việc xây dựng bảng giá đất là yêu cầu cấp thiết nhằm thực hiện đúng quy định của Luật Đất đai năm 2024, bảo đảm công khai, minh bạch và phù hợp với tình hình thực tiễn.
Việc xây dựng bảng giá trên cơ sở điều tra giá đất thị trường và thông tin liên quan được thực hiện ở quy mô lớn trên địa bàn thành phố, với số lượng gần 42 nghìn phiếu điều tra. Đối tượng điều tra và việc phân bổ mạng lưới điều tra bảo đảm tính đại diện cho mỗi loại đất, mỗi vị trí, vùng giá hay tuyến đường. Các thông tin giá đất thị trường được phỏng vấn trực tiếp người sử dụng đất và so sánh với mặt bằng giá chung của khu vực, nên bảo đảm tính trung thực của thông tin điều tra. Cùng với đó, các thông tin liên quan khác ảnh hưởng đến giá đất, như hiện trạng giao thông, sự tương quan giữa các khu vực, vị trí, tuyến đường... được so sánh, đánh giá đưa vào giá đất. Mức giá đất đề xuất trong dự thảo bảng giá được thảo luận thống nhất giữa các địa phương, Sở Nông Nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn.
Từ các căn cứ trên, giá đất ở được chia thành 4 vị trí (VT1, VT2, VT3, VT4) để phù hợp với tình hình thực tế tại từng địa phương, áp dụng, chi tiết đến từng cung đường, ngõ xóm. Việc giữ nguyên vị trí, bổ sung vị trí hay loại bỏ các vị trí, đoạn đường không còn phù hợp với thực tế hiện trạng, tách hoặc gộp lại những cung đường có trùng vị trí… được rà soát, so sánh bảo đảm sự cân đối, phù hợp giữa các khu vực, đoạn đường, sự công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Hầu hết, mức giá đề xuất tăng nhẹ, tăng cao hay giữ nguyên so với bảng giá đất hiện hành đều tương quan với kết quả điều tra giá đất tại phiếu thông tin đầu vào. Do đó, giá đất trong dự thảo bảng giá đất lần đầu bảo đảm phù hợp với kết quả điều tra khảo sát thị trường, được sự đồng thuận của các địa phương.
Với chủ trương này, giá đất giữa khu vực đông và tây thành phố được điều chỉnh theo hướng giảm thiểu chênh lệch giữa giá thị trường và giá hành chính. Điều chỉnh giá đất sát thực tế là cơ sở pháp lý giúp minh bạch, ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng dự án bị vướng mắc, đình trệ trong khâu xác định giá, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.