Mở rộng cánh cửa 'an cư'

Ông Vũ Tuấn Hùng, Phó giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) thành phố Hải Phòng trao đổi với phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng về những điểm mới của Nghị định này cũng như một số kết quả, giải pháp trọng tâm của Ngân hàng Chính sách xã hội để đưa Nghị định này đi vào cuộc sống.

- Ông cho biết một số điểm mới nổi bật trong chính sách cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 261 so với Nghị định số 100 là gì?

- Theo tôi, điểm mới nổi bật nhất theo Nghị định 261 là việc giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội. Hiện nay, lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP là 6,6%/năm (bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ). Mức lãi suất này hiện đang cao hơn so với mức lãi suất cho vay áp dụng với một số trường hợp theo các chương trình khác.

Nghị định số 261 sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 theo hướng giảm lãi suất cho vay như sau: Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, Chính phủ giao Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam chủ trì, phối hợp Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Nghị định số 261 cũng sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật. Theo đó, vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Một điểm mới đáng chú ý khác, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP cũng quy định rõ về điều kiện thu nhập được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau. Cụ thể, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận. Trường hợp chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Người đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đó và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định trên là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Như vậy, theo quy định mới, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội. Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

- Ông có thể chia sẻ thêm về kết quả thực hiện tín dụng chính sách của Ngân hàng đối với lĩnh vực nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến thời điểm này?

- Sau khi thành phố thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính, bám sát chỉ đạo của Thành ủy, UBND thành phố, Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam, Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Hải Phòng chỉ đạo, triển khai thực hiện tốt các chương trình tín dụng chính sách xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó có tín dụng chính sách cho nhà ở xã hội.

Thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, nhu cầu vay vốn nhà ở xã hội tăng mạnh, nhất là trong các công chức, viên chức thuộc phía Tây Hải Phòng. Trên cơ sở đó, Ngân hàng cũng bám sát chỉ đạo của Trung ương cũng như thành phố, phối hợp chặt chẽ các sở, ngành liên quan, đặc biệt là các tổ chức hội, đoàn thể nhận ủy thác, chính quyền các địa phương rà soát, nhu cầu vay vốn của người dân. Ngân hàng phấn đấu trong thời gian ngắn nhất hoàn thiện thủ tục hồ sơ, giải ngân kịp thời nguồn vốn cho người dân, các cán bộ công chức, viên chức và sĩ quan, chiến sĩ thuộc các lực lượng vũ trang nhân dân…, tạo điều kiện cho các hộ có nguồn vốn xây sửa chữa, mua nhà để ở.

Doanh số cho vay từ đầu năm đạt 624 tỷ đồng, cho 1.200 lượt khách hàng. Tổng dư nợ cua chương trình đến ngày 21/11/2025 đạt 1.176 tỷ đồng, tăng 488 tỷ đồng so với đồng năm 2025, với 2.950 khách hàng vay vốn. Dự kiến đến cuối năm 2025, Ngân hàng tiếp tục thực hiện giải ngân 106 tỷ đồng cho các khách hàng đủ điều kiện theo quy định, với dư nợ dự kiến đạt 1.282 tỷ đồng.

- Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội Hải Phòng có gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện tín dụng chính sách về nhà ở xã hội? Những giải pháp trọng tâm của Ngân hàng trong thời gian tới nhằm triển khai hiệu quả Nghị định 261, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng nhà ở xã hội?

- Hiện nay, đối với quy trình vay vốn nhà ở xã hội, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Hải Phòng bảo đảm không có gì vướng mắc. Trong quá trình thực hiện thủ tục vay và giải ngân nguồn vốn, các khách hàng đều phản hồi là ngân hàng phục vụ, hỗ trợ kịp thời và giải ngân đúng tiến độ theo hợp đồng.

Hiện nay, một số đơn vị có kế hoạch dư nợ còn phải thực hiện lớn theo Chương trình nhà ở xã hội như: Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội An Dương hơn 112 tỷ đồng; Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội Ngô Quyền hơn 14 tỷ đồng, trong khi quỹ thời gian thực hiện còn ít, nên cần phải tập trung để giải ngân bảo đảm đúng tiến độ.

Một khó khăn khác, phần lớn cán bộ tổ chức chính trị xã hội nhận ủy thác cấp xã sau sáp nhập là cán bộ mới, chưa tham gia hoạt động tín dụng chính sách xã hội cũng phần nào ảnh hưởng đến công tác phối hợp triển khai các hoạt động ủy thác cho vay.

Trong thời gian tới, nhằm duy trì đà tăng trưởng tín dụng chính sách đối với Chương trình cho vay nhà ở xã hội, Ngân hàng tiếp tục tham mưu cấp ủy, chính quyền địa phương các cấp triển khai thực hiện tốt các nhiệm vụ, mục tiêu, giải pháp tại Chiến lược phát triển Ngân hàng Chính sách xã hội đến năm 2030 theo Quyết định số 05/QĐ-TTg ngày 4/1/2023 của Thủ tướng Chính phủ và Nghị định 261. Ngân hàng thực hiện ký phụ lục hợp đồng tín dụng thống nhất nội dung sửa đổi lãi suất cho vay chương trình nhà ở xã hội theo Nghị định 261, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng; phối hợp chặt chẽ, hiệu quả hơn với các tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác… Qua đó, góp phần thực hiện hiệu quả mục tiêu, lộ trình của thành phố đề ra: từ nay đến năm 2030, Hải Phòng phát triển 32.900 căn nhà ở xã hội.

- Trân trọng cảm ơn ông!

CHIÊU DƯƠNG