Doanh nghiệp địa ốc lớn đồng loạt thoái vốn, tái cơ cấu cuối năm 2025
Cuối tháng 12/2025, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh xuất hiện nhiều động thái điều chỉnh đáng chú ý từ các doanh nghiệp lớn, nổi bật là xu hướng thoái bớt tài sản nhằm cải thiện dòng tiền.
Novaland thoái vốn khỏi một công ty bất động sản
Cụ thể, tại Novaland, Hội đồng quản trị vừa thông qua quyết định rút toàn bộ vốn khỏi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến.
Theo phương án được phê duyệt, tập đoàn sẽ chuyển nhượng 100% phần vốn góp có giá trị theo mệnh giá hơn 204,8 tỷ đồng.
Tân Kim Yến được thành lập vào năm 2019 với vốn điều lệ ban đầu ở mức khiêm tốn, khoảng 20 tỷ đồng. Sau khi Novaland thực hiện thâu tóm vào năm 2020, doanh nghiệp này liên tục được tăng vốn, có thời điểm vốn điều lệ vượt hơn 2.200 tỷ đồng và phần lớn thuộc quyền sở hữu của Novaland.
Tuy nhiên, bước sang năm 2025, cấu trúc vốn của Tân Kim Yến bất ngờ được “thu nhỏ” về mức hơn 200 tỷ đồng - động thái được xem là tiền đề cho quyết định thoái vốn hoàn toàn sau đó.
Động thái rút lui khỏi Tân Kim Yến không diễn ra riêng lẻ. Trong những tháng cuối năm, Novaland song song triển khai nhiều biện pháp tài chính khác, từ việc xin ý kiến cổ đông về kế hoạch huy động khoản vay chuyển đổi với quy mô tối đa 10.000 tỷ đồng, đến việc thực hiện các đợt vay chuyển đổi lớn đã được phê duyệt trước đó.
Không chỉ thực hiện thoái vốn, vào đầu tháng 12/2025, Novaland còn thông qua kế hoạch giảm vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên từ mức gần 790 tỷ đồng xuống hơn 490 tỷ đồng, trong khi vẫn giữ quyền sở hữu chi phối. Các động thái này cho thấy quá trình tái cơ cấu tài chính của Novaland đang được triển khai một cách đồng bộ và quyết liệt hơn.
Quốc Cường Gia Lai tăng tốc bán vốn để xử lý nghĩa vụ pháp lý
Cùng thời điểm, Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng công bố kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại hai doanh nghiệp mà công ty đang nắm giữ tỷ lệ sở hữu đáng kể là Phạm Gia và Hiệp Phúc.
Theo lộ trình, các giao dịch chuyển nhượng dự kiến hoàn tất trong quý 1/2026, với nguyên tắc giá bán không thấp hơn giá vốn và được xác định thông qua đơn vị thẩm định độc lập.
Phạm Gia là doanh nghiệp bất động sản thành lập từ năm 2002. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến cuối năm 2024, vốn điều lệ của Phạm Gia được giảm về mức 260 tỷ đồng và duy trì cho đến nay. Đáng chú ý, cuối tháng 9/2025, doanh nghiệp này chuyển đổi mô hình hoạt động từ công ty trách nhiệm hữu hạn sang công ty cổ phần.
Hiệp Phúc có tiền thân là Công ty CP Quốc tế An Vui, thành lập năm 2008. Sau khi bà Nguyễn Thị Như Loan – cựu Tổng Giám đốc QCG – tiếp quản điều hành vào năm 2017, doanh nghiệp đổi tên và liên tục tăng vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng, rồi 650 tỷ đồng. Đến cuối năm 2024, chức danh Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật được chuyển sang ông Cường, con trai bà Loan, đồng thời vốn điều lệ được điều chỉnh giảm xuống còn hơn 419 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, tổng giá trị hai khoản đầu tư mà QCG đang ghi nhận tại Phạm Gia và Hiệp Phúc gần 270 tỷ đồng. Việc đưa hai tài sản này vào danh sách chuyển nhượng xuất phát từ yêu cầu cấp bách trong việc thu xếp nguồn tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính lớn liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển (Nhà Bè), theo phán quyết đã có hiệu lực.
Doanh nghiệp cho biết đã huy động được hơn 1.100 tỷ đồng thông qua việc bán một số tài sản và vay mượn từ các nguồn cá nhân. Tuy nhiên, khoản tiền này mới chỉ đáp ứng được một phần nghĩa vụ thanh toán, khiến áp lực về thanh khoản vẫn chưa được giải tỏa. Trong bối cảnh thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng và nhiều dự án tiếp tục đình trệ, QCG xác định việc đẩy mạnh thoái vốn là giải pháp khó tránh khỏi trong thời gian tới.