Sửa đổi quy định lập quy hoạch đô thị và nông thôn

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 34/2026/NĐ-CP ngày 22/1/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 178/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Nghị định sửa đổi theo hướng mở rộng căn cứ pháp lý, nới lỏng điều kiện và tăng tính linh hoạt trong quản lý quy hoạch, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp cùng yêu cầu phân cấp.

Đáng chú ý, Nghị định sửa đổi quy định lập quy hoạch chung đô thị theo hướng giảm ngưỡng mật độ dân số tối thiểu từ 500 người/km² xuống 300 người/km²; đồng thời bỏ quy định diện tích tối thiểu đối với đô thị mới, tăng tính linh hoạt khi xác định phạm vi quy hoạch. Phạm vi này được xác định trên cơ sở quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn, quy hoạch vùng, tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố.

Nghị định cũng sửa đổi các trường hợp lập quy hoạch phân khu theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh, bao quát nhiều loại hình khu vực và không quy định cứng quy mô diện tích, giao Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên yêu cầu quản lý và cấu trúc không gian quy hoạch chung. Bên cạnh đó, việc lập quy hoạch chi tiết được điều chỉnh không quy định ngưỡng diện tích cụ thể cho khu chức năng, mà căn cứ vào quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy hoạch tỉnh hoặc thành phố.

Nghị định 34/2026/NĐ-CP bổ sung yêu cầu gửi hồ sơ qua hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về xây dựng; đồng thời quy định rõ trách nhiệm xử lý hồ sơ chuyển tiếp trước ngày 1/1/2026. Về quản lý kinh phí, Nghị định sửa đổi trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong ban hành kế hoạch hằng năm, phê duyệt dự toán; cho phép phân cấp, ủy quyền phù hợp pháp luật tổ chức chính quyền địa phương.

Theo Bộ Xây dựng, Nghị định đã cụ thể hóa Luật số 144/2025/QH15; đồng thời khắc phục vướng mắc thực tiễn, góp phần đơn giản hóa thủ tục, cải thiện môi trường đầu tư, đáp ứng yêu cầu phát triển khoa học, công nghệ và chuyển đổi số.

PV