Bất động sản công nghiệp Hải Phòng bắt nhịp chu kỳ phát triển mới
Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp Hải Phòng được kỳ vọng tăng trưởng mạnh, nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng các chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, hấp dẫn.
Hạ tầng mở lối
Chỉ sau chưa đầy một năm kể từ khi khánh thành vào ngày 11/5/2025, cụm công nghiệp Tiên Cường 2 (xã Quyết Thắng) nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư, tạo sức bật rõ nét cho hoạt động sản xuất, kinh doanh ngay từ giai đoạn đầu vận hành. Theo Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Tiến Phát Phạm Quang Khang (chủ đầu tư cụm công nghiệp Tiên Cường 2), đến nay cụm công nghiệp đã thu hút hơn 10 nhà đầu tư, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 70%. “Điều này cho thấy việc thành phố tập trung đầu tư hạ tầng giao thông, cảng biển kết nối vùng trong thời gian qua đã tạo nền tảng vững chắc, tạo dư địa phát triển cho bất động sản công nghiệp trong năm 2026 và những năm tiếp theo", ông Khang nhấn mạnh.
Những năm gần đây, thành phố đầu tư hạ tầng giao thông và cảng biển như một trụ cột chiến lược cho phát triển kinh tế. Đến nay, các dự án hạ tầng lớn đồng loạt hoàn thiện và đưa vào khai thác, tạo nền tảng quan trọng cho bất động sản công nghiệp bước vào chu kỳ phát triển mới.
Theo ông Hoàng Đại, Tổng Giám đốc Công ty TNHH BĐS MacLand Việt Nam (phường Nam Đồ Sơn), việc hoàn thiện Cảng Nam Đình Vũ giai đoạn 3, các tuyến đường ven biển kết nối thành phố với Quảng Ninh, Hưng Yên, Hà Nội cùng hệ thống cao tốc, đường vành đai đã làm thay đổi căn bản khả năng kết nối vùng. Thời gian vận chuyển hàng hóa được rút ngắn, chi phí logistics giảm, qua đó nâng cao sức cạnh tranh của các khu công nghiệp.
“Hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã mở rộng không gian phát triển công nghiệp của Hải Phòng, giúp dòng vốn đầu tư không còn tập trung vào một vài khu vực truyền thống mà có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực mới như các xã, phường Tiên Lãng, Kiến Thụy, An Lão, Thủy Nguyên...”, ông Hoàng Đại nhận định.
Xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp cũng phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Thành phố định hướng phát triển các hành lang công nghiệp, logistics gắn với cảng biển, cao tốc và các trung tâm đô thị mới, hình thành mạng lưới khu công nghiệp phân bố hợp lý, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản công nghiệp.
Cùng với hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính, chuẩn bị quỹ đất sạch và đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong, ngoài khu công nghiệp tiếp tục được đẩy mạnh. Đây được xem là điều kiện cần giúp thành phố nâng cao năng lực cạnh tranh trong thu hút đầu tư, củng cố triển vọng phát triển của thị trường.
Ông Đặng Thành Tâm, Giám đốc Công ty CP Phát triển xanh châu Á Thái Bình Dương (thành phố Hồ Chí Minh), chủ đầu tư khu công nghiệp Tiên Lãng 1 cho biết, qua việc khởi công 3 dự án khu công nghiệp Tiên Lãng 1, Sân bay Tiên Lãng khu B và Vinh Quang (giai đoạn 1) với tổng mức đầu tư khoảng 19.000 tỷ đồng, Hải Phòng không chỉ khẳng định quy mô đầu tư lớn mà còn cho thấy sự cải thiện rõ rệt về môi trường đầu tư. Riêng khu công nghiệp Tiên Lãng 1, thời gian từ khi nhà đầu tư nộp hồ sơ quan tâm đến khi khởi công chỉ khoảng 20 ngày.
“Tiến độ này thể hiện quyết tâm cải cách hành chính và cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp của thành phố, qua đó tạo niềm tin cho nhà đầu tư khi triển khai dự án dài hạn tại Hải Phòng, trong đó có bất động sản công nghiệp”, ông Tâm nhấn mạnh.
Triển vọng phát triển tích cực
Cùng với hạ tầng, sự thay đổi về chất lượng dòng vốn đầu tư đang tác động trực tiếp đến triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng. Năm 2025, thành phố thu hút hơn 2,5 tỷ USD vốn FDI với 111 dự án và 364.334 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước (DDI) với 54 dự án vào các khu công nghiệp, khu kinh tế, tập trung chủ yếu vào công nghiệp chế biến, chế tạo, logistics và công nghiệp hỗ trợ. Qua đó có thể thấy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ, tiêu chuẩn môi trường cao và khả năng kết nối logistics.
Năm 2026, dòng vốn FDI dự báo tiếp tục tăng nhưng theo hướng chọn lọc hơn. Theo ông Hoàng Đại, các nhà đầu tư nước ngoài hiện nay không chỉ quan tâm đến giá thuê đất hay vị trí mà đặc biệt chú trọng tiêu chuẩn môi trường, hạ tầng xanh và khả năng kết nối logistics. Tiêu chuẩn xanh và mô hình khu công nghiệp sinh thái đang trở thành xu thế tất yếu.
Việc Thành ủy vừa ban hành Nghị quyết về chuyển đổi xanh giai đoạn 2026 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 cho thấy thành phố đã sớm bắt nhịp xu hướng phát triển công nghiệp bền vững, tạo khung định hướng rõ ràng để bất động sản công nghiệp phát triển phù hợp, qua đó tăng sức hấp dẫn trong thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Chia sẻ tại Hội nghị báo cáo thị trường bất động sản năm 2025 ngày 15/1 vừa qua, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng nhận định, trong năm 2026, dòng tiền sẽ tiếp tục ưu tiên bất động sản công nghiệp và logistics. Thị trường đang dịch chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực, dài hạn. Các dự án có pháp lý rõ ràng, gắn với xuất khẩu và phù hợp quy hoạch sẽ có triển vọng tốt.
Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn đầu tư được sàng lọc theo hướng chất lượng cao, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang đứng trước triển vọng phát triển tích cực trong năm 2026 và các năm tiếp theo.