Bổ sung ưu đãi về đất đai, giảm nghĩa vụ tài chính và tiền thuê đất

Một trong những nội dung đáng chú ý là thay đổi cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Trước đây, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Theo quy định mới, mức thu được chia theo tỷ lệ dựa trên diện tích trong và vượt hạn mức giao đất ở.

Diện tích trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch; phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức nộp 50%; còn diện tích vượt quá một lần hạn mức vẫn áp dụng mức 100%. Chính sách này được thực hiện một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Đối với các trường hợp đã được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước 1/1/2026, người dân có thể đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Nếu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc khấu trừ, với điều kiện nộp hồ sơ trước ngày 1/1/2027.

Nghị định 50/2026 đồng thời mở rộng chính sách ưu đãi tiền thuê đất. UBND cấp tỉnh được phép trình HĐND cùng cấp quyết định mức miễn tiền thuê đất đối với các dự án xã hội hóa thuộc danh mục do Thủ tướng ban hành, kể cả miễn toàn bộ thời gian thuê tùy điều kiện địa phương.

Nhiều dự án như phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, trung tâm nghiên cứu - phát triển công nghệ số, sản xuất sản phẩm công nghệ số, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo… được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê.

Tại các khu công nghệ cao, nhiều dự án được miễn tiền thuê đất từ 15 - 19 năm sau thời gian xây dựng cơ bản; riêng ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư có thể được miễn toàn bộ thời hạn thuê.

Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia và các khu công nghệ số tập trung cũng được áp dụng cơ chế miễn trọn đời; chủ đầu tư hạ tầng khu công nghệ số tập trung không được tính khoản tiền thuê đất được miễn vào giá cho thuê hạ tầng.

TT (tổng hợp)