Giàu triển vọng thị trường bất động sản thương mại tại Hải Phòng
Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, làn sóng lao động đổ về, tỷ lệ đô thị hóa tăng cao đang tạo đà để thị trường bất động sản thương mại tại Hải Phòng phát triển sôi động hơn.
Hội tụ cơ hội phát triển
Theo báo cáo tại phiên họp thường kỳ tháng 1/2026 của UBND thành phố, ngay trong tháng đầu năm, kinh tế – xã hội thành phố ghi nhận sự tăng trưởng bứt phá, tạo đà cho năm mới và đánh dấu khởi đầu tốt đẹp thực hiện kế hoạch 5 năm.
Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước đạt 20.789 tỷ đồng, bằng 110,2% so với cùng kỳ năm 2025. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tăng 36,2% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành chế biến, chế tạo tăng 38,78%. Đặc biệt, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Hải Phòng đạt khoảng 412,68 triệu USD, tăng 69% so với tháng 1/2025.
Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được thành phố đẩy nhanh tiến độ triển khai. Ngay trong tháng 1, thành phố khởi công một loạt khu công nghiệp quan trọng gồm khu công nghiệp Tiên Lãng 1, khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng và khu công nghiệp Vinh Quang.
Cũng ngay từ đầu năm, thành phố xúc tiến thành lập thêm 2 khu kinh tế mới: khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng và khu kinh tế phía Bắc Hải Phòng. Cùng với 2 khu kinh tế hiện hữu (Đình Vũ - Cát Hải và phía Nam), các khu kinh tế mới tạo thành “tứ giác chiến lược”, được kỳ vọng sẽ trở thành động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội cho toàn vùng đồng bằng sông Hồng, hình thành các đô thị mới.
Hải Phòng hiện có 43 khu công nghiệp và sắp tới quy hoạch thêm, nâng tổng số lên 69 khu công nghiệp. Các khu kinh tế, khu công nghiệp dự kiến sẽ thu hút lượng lớn lao động ngoại tỉnh, các chuyên gia nước ngoài đến làm việc kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở.
Cùng với tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông - đô thị của Hải Phòng đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, phát triển đồng bộ các loại hình giao thông, mở rộng liên kết vùng. Hàng loạt các dự án trọng điểm đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện, như: tuyến đường vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi, nâng cấp Cảng Hàng không Cát Bi, đầu tư mở rộng cảng nước sâu Lạch Huyện, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai - Hải Phòng.
Đặc biệt, sau 8 tháng hợp nhất hai địa phương từ ngày 1/7/2025, với không gian rộng mở, định hướng phát triển thành phố Hải Phòng mới với quy mô dân số 4,6 triệu dân, diện tích hơn 3.194 km2 được hoạch định rõ nét. Tổ chức bộ máy, công tác vận hành các cơ quan Đảng, chính quyền và đoàn thể đến nay cơ bản ổn định, thông suốt, tạo niềm tin của người dân và “yên tâm” đối với các nhà đầu tư.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn, những yếu tố trên đã tác động trực tiếp, gia tăng sức hấp dẫn và mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2026, đặc biệt là bất động sản thương mại bao gồm: nhà ở chất lượng cao, nhà ở xã hội, đất phân lô và đất thổ cư
Nhiều khu vực tiềm năng
Theo Điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng xác định phát triển với 4 khu vực động lực là cảng biển - logistics quốc tế theo trục Đình Vũ - Lạch Huyện - Cát Hải, Nam Đồ Sơn. Công nghiệp xanh, thông minh tập trung tại phía đông, Khu kinh tế ven biển phía Nam là hạt nhân. Du lịch biển đảo Cát Bà - Đồ Sơn - Trung tâm đô thị Hải Phòng và du lịch văn hóa - tâm linh - sinh thái gắn với di sản văn hóa thế giới Côn Sơn - Kiếp Bạc. Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố làm hạt nhân và phát triển đô thị dọc 2 bờ sông Cấm.
Với định hướng không gian phát triển này, dư địa và tiềm năng phát triển bất động sản thương mại năm 2026 và những năm tiếp theo tại Hải Phòng sẽ trải đều trên nhiều khu vực cả ở Đông và Tây. Trong đó, một số khu vực đang trở thành “tâm điểm” đầu tư mới, giao dịch sôi động nhờ có các khu công nghiệp lớn trên địa bàn và các dự án khu đô thị, nhà ở xã hội quy mô lớn đang triển khai như: phường Thủy Nguyên, phường Hưng Đạo, phường Tân Hưng, phường An Dương, phường An Phong…
Theo đánh giá của ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc Four Home Hải Phòng, từ thực tiễn tỷ lệ hấp thụ thị trường bất động sản Hải Phòng năm 2025, dự báo nhu cầu thực về bất động sản thương mại tại Hải Phòng trong năm 2026 vẫn chiếm tỷ lệ cao. Trong đó, sản phẩm nhà ở thấp tầng, căn hộ vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn trên tổng nguồn cung mới; đồng thời cũng là lựa chọn đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực của người dân, đặc biệt là lực lượng lao động nhập cư, các chuyên gia.
Qua khảo sát của Liên đoàn Lao động thành phố, Hải Phòng hiện có hơn 615.000 công nhân, viên chức, lao động, gồm cả khoảng 297.000 người làm việc tại các khu công nghiệp, trong đó 20 - 25% có nhu cầu nhà ở. Ước tính cứ 10.000 lao động mới sẽ phát sinh khoảng 3.500 - 4.000 hộ gia đình có nhu cầu nhà ở.
Trước nhu cầu của thị trường, nguồn cung bất động sản thương mại, nhất là sản phẩm nhà ở trên địa bàn thành phố trong năm 2026 khá dồi dào.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long cho biết: trên địa bàn thành phố hiện đang triển khai tổng cộng 146 dự án nhà ở thương mại với quy mô 27.000 căn chung cư và 61.000 căn nhà ở riêng lẻ.
Cùng với đó, thành phố đã, đang và sắp triển khai 48 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô khoảng 54.914 căn, bằng 111 % so với chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao (49.400 căn). Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã triển khai 23 dự án, cung ứng 26.715 căn hộ đã hoàn thành. Năm 2026, dự kiến hoàn thành khoảng 6.700 căn.
Nhu cầu, tiềm năng, cơ hội phát triển của thị trường bất động sản thương mại tại Hải Phòng năm 2026 rất lớn. Vấn đề cần thêm là tạo thuận lớn về cơ chế, chính sách, thu hút đầu tư.
Cộng đồng doanh nghiệp mong muốn thành phố tiếp tục đồng hành các đơn vị, doanh nghiệp trong đầu tư, công khai, minh bạch thông tin về dự án kinh tế cũng như chính sách tăng trưởng ngành bất động sản, phát triển nhà ở, tiếp cận vốn vay để thúc đẩy thị trường bất động sản, gắn phát triển kinh tế với bảo đảm an sinh.