Xu hướng xây nhà 'chìa khóa trao tay' ngày càng phổ biến

Thuận tiện

Trên thửa đất rộng gần 300 m² tại xã Nam An Phụ, căn nhà mới của anh Nguyễn Văn Học vừa hoàn thiện khang trang, kịp đưa vào sử dụng trước thềm năm mới 2026. Anh Học cho biết, do không có kinh nghiệm xây dựng nên gia đình từng tính phương án tự thuê thợ, mua vật liệu. Tuy nhiên, sau khi tham khảo ý kiến người quen, anh quyết định ký hợp đồng thi công trọn gói.

Theo đó, đơn vị thi công đảm nhận toàn bộ từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công phần thô, hoàn thiện và lắp đặt hệ thống điện, nước cơ bản. Với diện tích xây dựng khoảng 150 m², chi phí phần thô gần 1 tỷ đồng, bao gồm cả giám sát trong hơn 6 tháng thi công. “Gia đình tôi không phải thường xuyên túc trực tại công trình, tiến độ và chất lượng được bảo đảm theo cam kết”, anh Học cho biết.

Tại khu đô thị Ngọc Châu, anh Trần Văn Phong ở phường Hải Dương cũng lựa chọn hình thức tương tự khi xây dựng căn nhà diện tích 70 m². Sau 2 tuần làm việc, anh nhận được bản thiết kế cùng dự toán chi tiết từng hạng mục. “Hợp đồng thể hiện rõ vật liệu, tiến độ, phương án nội thất, phương thức thanh toán nên tôi yên tâm hơn so với cách làm truyền thống”, anh Phong nói.

Cũng áp dụng mô hình “chìa khoá trao tay”, ông Lê Xuân Ba ở phường Lê Chân đánh giá việc thi công trọn gói giúp công trình bảo đảm tính đồng bộ. “Với gần 8 triệu đồng/m², căn nhà 4 tầng của tôi được tính toán chi tiết từ móng, kết cấu đến nội thất từng phòng, hạn chế tối đa phát sinh”, ông Ba nói.

Theo khảo sát tại một số khu dân cư và đô thị mới trên địa bàn thành phố Hải Phòng, phần lớn công trình xây dựng dân dụng trong 2 năm gần đây đều sử dụng dịch vụ thi công trọn gói. Chi phí hiện dao động từ 7 – 10 triệu đồng/m², tùy diện tích, yêu cầu thiết kế và chất lượng vật liệu. Mức giá thường đã bao gồm nhân công, vật liệu, quản lý công trình, hoàn thiện nội, ngoại thất và một số chi phí bảo vệ vật tư trong quá trình thi công.

Kiến trúc sư Vũ Khiêm, Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Đầu tư xây dựng I.DAY (phường Lê Thanh Nghị) cho rằng xu hướng này phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại, khi nhiều gia đình không có điều kiện trực tiếp quản lý công trình. “Thi công trọn gói giúp bảo đảm tính thống nhất từ bản vẽ đến thực tế, đồng thời kiểm soát tiến độ tốt hơn nếu hợp đồng được xây dựng chặt chẽ”, ông Khiêm nhận định.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Bên cạnh những tiện ích rõ rệt, hình thức “chìa khóa trao tay” cũng đặt ra yêu cầu cao về năng lực và uy tín của đơn vị thi công.

Theo kiến trúc sư Vũ Khiêm, bản chất mô hình không tiềm ẩn rủi ro, vấn đề nằm ở việc lựa chọn nhà thầu. “Khi chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình cho một đơn vị, yếu tố quyết định là sự minh bạch trong hợp đồng, tiêu chuẩn vật liệu và quy trình giám sát. Nếu nhà thầu thiếu năng lực tài chính hoặc quản lý lỏng lẻo, nguy cơ phát sinh chi phí, chậm tiến độ là khó tránh khỏi”, ông Khiêm phân tích.

Thực tế, đã có một số tranh chấp phát sinh do hợp đồng không quy định rõ chủng loại vật tư, điều khoản thanh toán hoặc cơ chế xử lý khi giá vật liệu biến động. Thời điểm đầu năm 2025, giá sắt thép, xi măng tăng mạnh đã tạo áp lực lớn cho doanh nghiệp thi công. Nếu dự toán ban đầu không sát thực tế, đơn vị thi công có thể phải giảm lợi nhuận để giữ cam kết, thậm chí đối mặt nguy cơ thua lỗ.

Kĩ sư xây dựng Nguyễn Văn Thụ ở xã Nam An Phụ, chuyên “cai” thầu xây dựng nhà ở cho biết tâm lý tự quản lý công trình vẫn phổ biến, nhất là tại khu vực nông thôn. Nhiều gia đình muốn trực tiếp mua vật liệu, thuê thợ quen vì lo ngại bị bớt xén hoặc “vẽ” thêm hạng mục ngoài hợp đồng. Tuy nhiên, theo anh Thụ, nếu thiếu kiến thức chuyên môn, việc tự quản lý có thể khiến chi phí phát sinh do sai sót kỹ thuật hoặc thiếu đồng bộ trong thi công.

Các chuyên gia xây dựng khuyến nghị, trước khi ký hợp đồng trọn gói, chủ nhà cần thẩm định kỹ năng lực nhà thầu, tham khảo công trình đã thực hiện, yêu cầu dự toán chi tiết từng hạng mục và quy định rõ tiêu chuẩn vật liệu. Đồng thời, việc giám sát định kỳ vẫn phải được duy trì để bảo đảm thi công đúng thiết kế, đúng cam kết chất lượng.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao, mô hình “chìa khóa trao tay” được dự báo tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, thay vì chỉ quan tâm đến giá thành, người dân cần cân nhắc toàn diện về năng lực đơn vị thi công và các điều khoản hợp đồng để hạn chế rủi ro, bảo đảm giá trị bền vững cho ngôi nhà.

HOÀNG HÀ