Cách mua nhà an toàn khi lãi suất vay tăng cao
Lãi suất vay mua nhà tăng lên mức phổ biến là 12 - 14%/năm, buộc người mua nhà phải tính toán kỹ khả năng tài chính và lựa chọn phương án an toàn trước khi quyết định.
Từ đầu năm 2026 đến nay, lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh, phản ánh áp lực thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Cùng với đó, lãi suất vay mua nhà cũng tăng lên mức phổ biến 12 - 14%/năm, thậm chí khoảng 15% đối với các khoản vay thả nổi.
Một số ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất cho vay từ đầu năm. Vietcombank áp dụng mức khoảng 9,6%/năm nếu cố định 6 tháng và có thể lên tới 13,9%/năm khi cố định 24 tháng. ACB đưa ra mức ưu đãi 8,3 - 8,8%/năm trong 12 - 24 tháng nhưng sau đó lãi suất thả nổi có thể tăng lên 11 - 15%. VPBank cũng nâng mức lãi suất ban đầu lên khoảng 8,5 - 9,5% với biên độ thả nổi cao hơn.
Việc lãi suất tăng khiến chi phí vay vốn gia tăng và ảnh hưởng đến quyết định của người mua nhà. Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy 61% người được hỏi đã hoãn kế hoạch mua nhà và chuyển sang thuê, đặc biệt tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Theo chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển, lãi suất có thể duy trì ở mức cao đến quý II/2026 trước khi giảm dần về khoảng 10 - 12%.
Ông cho rằng nhóm chịu tác động mạnh nhất là người mua nhà để ở có thu nhập trung bình, thường vay 60 - 70% giá trị căn nhà. Với khoản vay khoảng 2 tỷ đồng, tiền lãi có thể tăng thêm 8 - 10 triệu đồng mỗi tháng khi lãi suất tăng.
Trước bối cảnh này, chuyên gia khuyến nghị người mua nhà cần xác định rõ mục đích mua là vì nhu cầu thực hay do tâm lý sợ giá tăng. Trong giai đoạn hiện nay, chỉ nên quyết định mua khi có nguồn tiền đủ lớn và thu nhập ổn định, bảo đảm vẫn duy trì được chi tiêu gia đình.
Một nguyên tắc quan trọng là phải tính toán khả năng trả nợ dựa trên kịch bản lãi suất cao nhất khoảng 15%/năm thay vì chỉ dựa vào mức ưu đãi ban đầu khoảng 6 - 8%/năm. Điều này giúp người mua chủ động trước các biến động của thị trường lãi suất.
Ngoài ra, người vay nên duy trì quỹ dự phòng tài chính tối thiểu tương đương 6 tháng chi tiêu để phòng rủi ro. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia đình không rơi vào áp lực tài chính khi lãi suất tăng hoặc thu nhập biến động.