Mã định danh điện tử bất động sản là gì, tra cứu thế nào?

- Thời gian gần đây, tôi thường nghe mọi người nhắc đến mã định danh điện tử bất động sản. Vậy mã định danh điện tử bất động sản là gì? Tra cứu mã này ở đâu và thực hiện như thế nào?

HOÀNG HIỂN (phường Bạch Đằng)

- Luật sư Đào Văn Bảy, Giám đốc Công ty Luật TNHH một thành viên Thái Thành (Đoàn Luật sư thành phố) cho biết: Khoản 5 điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định ''Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản''.

Như vậy, có thể hiểu mã định danh điện tử bất động sản là chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng sản phẩm bất động sản. Theo đó, mỗi căn nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sẽ được gán một mã định danh điện tử duy nhất để quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Mã định danh này được sử dụng nhằm xác định, quản lý, theo dõi thông tin pháp lý và hiện trạng của từng bất động sản trong quá trình khai thác, sử dụng và giao dịch.

Ngoài ra, theo điều 8 Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, đối với nhà ở, mã định danh điện tử được cấu thành từ các thông tin cơ bản như: mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên. Toàn bộ quá trình tạo lập mã được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Các bước tra cứu:

Theo điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, trường hợp người dân, tổ chức có nhu cầu khai thác thông tin chuyên ngành hoặc dữ liệu chi tiết, cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp yêu cầu khai thác: có thể thực hiện qua Cổng dịch vụ công quốc gia, nộp trực tiếp tại bộ phận "một cửa" của Bộ Xây dựng, gửi qua bưu chính hoặc qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ. (Phiếu đề nghị cấp quyền khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được ban hành theo Phụ lục III kèm theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP).

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ Xây dựng xem xét và cấp quyền truy cập bằng hình thức điện tử hoặc theo mẫu thông báo.

Bước 3: Người yêu cầu thanh toán chi phí khai thác thông tin theo quy định (mã định danh bất động sản và thông tin chi tiết liên quan thuộc danh mục dữ liệu thu phí theo phụ lục VI ban hành kèm Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Bước 4: Yêu cầu khai thác thông tin sẽ được giải quyết trong thời hạn không quá 7 ngày.

Bước 5: Cơ quan quản lý sẽ thông báo kết quả. Trường hợp từ chối, cơ quan quản lý bắt buộc phải nêu rõ lý do.

.