Nhà đầu tư Hà Nội đổ về trung tâm khu kinh tế 5.300 ha ở Hải Phòng 'săn' đất

Ngay sau khi thông tin Khu kinh tế chuyên biệt Thanh Miện, Hải Phòng quy mô khoảng 5.300 ha được Thủ Tướng phê duyệt ngày 12/02/2026, khu vực Bắc Thanh Miện nhanh chóng lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư.

Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều khu vực tại Bắc Thanh Miện, Hải Phòng xuất hiện nhiều ô tô mang biển Hà Nội liên tục đổ về tìm kiếm cơ hội, đặc biệt tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh.

Theo quy hoạch, đây sẽ là một đại trung tâm kinh tế tích hợp nhiều trụ cột tăng trưởng như công nghiệp công nghệ cao, khu phi thuế quan, logistics, thương mại - dịch vụ và trung tâm đổi mới sáng tạo, đồng thời gắn với định hướng phát triển không gian đô thị Hải Phòng mở rộng.

Đáng chú ý, nhiều tuyến giao thông mới mở ra, đường bộ, đường sắt tốc độ cao, mở ra khả năng kết nối liên vùng, thu hẹp không gian, rút ngắn thời gian di chuyển từ các trung tâm lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh về khu vực này ở mức độ hoàn toàn mới.

Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đánh giá khu vực Thanh Miện đang hội tụ đồng thời cả hai yếu tố: quy hoạch lớn và hạ tầng dẫn dắt, vốn là “công thức” quen thuộc cho các chu kỳ tăng trưởng của bất động sản.

Ô tô biển Hà Nội xuất hiện dày đặc, thị trường tăng nhiệt

Ghi nhận trong những ngày gần đây, tại các tuyến đường dẫn vào khu vực Bắc Thanh Miện, Hải Phòng hình ảnh ô tô mang biển Hà Nội xuất hiện ngày một nhiều.

Các nhóm nhà đầu tư di chuyển liên tục giữa các khu đất, khảo sát vị trí, so sánh mặt bằng giá và tìm kiếm những sản phẩm có thể “xuống tiền” ngay.

Không khí giao dịch tuy chưa bùng nổ nhưng đã có dấu hiệu “ấm lên” rõ rệt, đặc biệt vào thời điểm cuối tuần. Một số môi giới địa phương cho biết lượng khách tăng đáng kể so với thời gian trước đó.

Dòng tiền ưu tiên sản phẩm có giá trị thực

Một điểm đáng chú ý là "khẩu vị" đầu tư đang có sự thay đổi. Thay vì chạy theo các khu đất chưa rõ pháp lý, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng tập trung vào những sản phẩm đáp ứng đồng thời các tiêu chí:

Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ từng lô; đã được quy hoạch, nằm trong khu dân cư hiện hữu;

Có thể giao dịch nhanh, thanh khoản tốt; Không yêu cầu xây dựng ngay để tối ưu dòng tiền.

Chính vì vậy, các dự án đất nền đã hoàn thiện pháp lý trong khu vực trở thành tâm điểm tìm kiếm.

Hồng Quang Central đón dòng tiền sớm

Trong số các dự án đang được quan tâm, Hồng Quang Central được nhắc đến như một trong những điểm đến của dòng tiền sớm khi nằm trong khu vực lõi của quy hoạch 5.300ha Hải Phòng.

Theo thông tin từ thị trường, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế An Lộc Phát làm chủ đầu tư, được phát triển với quy mô khoảng 76.486 m², gồm 292 lô đất nền với diện tích đa dạng từ 66,6 m² đến 170,4 m², giá vừa tiền phù hợp với nhu cầu ở thực cũng như đầu tư.

Dự án này thu hút sự chú ý nhờ sở hữu quỹ đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng với sổ đỏ từng lô và không yêu cầu xây dựng ngay sau khi mua.

Theo ghi nhận từ thị trường, lượng khách từ Hà Nội tìm về khu vực này tăng nhanh trong thời gian gần đây. Một số lô có vị trí thuận lợi đã được giữ chỗ chỉ sau thời gian ngắn.

Cơ hội thường xuất hiện trước khi thị trường bùng nổ

Thực tế từ nhiều chu kỳ trước cho thấy, bất động sản thường trải qua hai giai đoạn: tích lũy và bùng nổ. Khi thị trường trở nên sôi động và thông tin lan rộng, mức giá thường đã thiết lập mặt bằng mới.

Do đó, chiến lược của nhiều nhà đầu tư hiện nay là tham gia thị trường từ giai đoạn sớm, khi giá còn ở vùng thấp và dư địa tăng trưởng vẫn còn lớn.

Với những gì đang diễn ra tại Bắc Thanh Miện, sự xuất hiện ngày càng nhiều của nhà đầu tư Hà Nội có thể được xem là tín hiệu cho một chu kỳ phát triển mới, trong đó những khu vực nằm trong lõi quy hoạch và sở hữu pháp lý hoàn chỉnh đang có lợi thế rõ rệt.

.