Quy định về việc sửa chữa nhà thuê
Bên thuê có quyền sửa chữa nhà thuê nhưng phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.
Tôi đang thuê nhà và muốn cải tạo lại phòng khách cho đẹp hơn. Tôi có được tự ý sửa chữa không và cần lưu ý gì về mặt pháp lý?
NGÔ THỊ THÚY NGA (phường Hải An)
Luật sư Trần Văn Tám, Văn phòng Luật sư Hợp danh VIP cho biết: Căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015, việc sửa chữa nhà thuê được quy định: Bên thuê có quyền tu sửa nhà nhưng phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu (bên cho thuê).
Nếu người thuê tự ý thay đổi kết cấu, chia nhỏ không gian hoặc làm hư hỏng tài sản mà không xin phép, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu người thuê bồi thường thiệt hại, khôi phục lại tình trạng ban đầu. Về chi phí, thông thường, nếu sửa chữa để duy trì điều kiện sinh hoạt tối thiểu, bên cho thuê có trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, nếu người thuê sửa theo nhu cầu thẩm mỹ cá nhân, chi phí thường do người thuê tự túc, trừ khi có thỏa thuận trừ vào tiền thuê nhà hằng tháng.
Như vậy, trước khi thực hiện, bạn nên lập một bản phụ lục hợp đồng ghi rõ: hạng mục sửa chữa, kinh phí và cam kết của chủ nhà về việc không đòi lại nhà đột ngột sau khi bạn đã đầu tư sửa sang…