Đề xuất tính dân số chung cư theo chuẩn 32 m2/người

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vừa có đề xuất điều chỉnh phương pháp xác định quy mô dân số trong các tòa nhà chung cư.

Theo đề xuất, trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy mô dân số chung cư vẫn được xác định theo quy định hiện hành, với mục tiêu diện tích sàn bình quân khoảng 32 m²/người.

Đến giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng, chủ đầu tư được chủ động thiết kế cơ cấu, số lượng căn hộ, nhưng phải bảo đảm tỷ lệ căn hộ dưới 45 m² không vượt quá 25% theo quy chuẩn.

Cụ thể, với căn hộ chung cư thương mại, căn hộ diện tích 25 - 32 m² được tính 1 người; nhóm 32 - 64 m² tính 2 người; từ 64 - 96 m² tính 3 người; các căn lớn hơn 96 m² tương ứng 4 - 6 người hoặc quy đổi theo chỉ tiêu bình quân 32 m²/người.

Trường hợp dự án bố trí linh hoạt các loại hình căn hộ, căn hộ diện tích 25 - 45 m² được tính 1 người; nhóm 45 - 160 m² tính 2 - 3 người; nhóm trên 160 m² tính 5 người.

Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc nhà ở xã hội, căn hộ 25 - 32 m² tính 1 người; nhóm 32 - dưới 45 m² tính 1,5 người; nhóm 45 - dưới 55 m² tính 2 người; nhóm 55 - 70 m² tính 2,5 người; nhóm 70 - 77 m² tính 3 người hoặc quy đổi theo chỉ tiêu bình quân 32 m²/người.

Với căn hộ lưu trú hoặc văn phòng kết hợp lưu trú, phần diện tích có chức năng lưu trú được quy đổi dân số bằng 50% so với chỉ tiêu thông thường.

Trong trường hợp thiết kế căn hộ không thống nhất giữa diện tích sử dụng và số phòng, quy mô dân số sẽ được xác định theo diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, việc bổ sung phương pháp xác định dân số mới sẽ tăng tính linh hoạt trong quản lý, đồng thời phù hợp với xu hướng thu nhỏ quy mô hộ gia đình, khi nhóm 1 - 3 người ngày càng phổ biến, trong khi mô hình nhiều thế hệ chung sống dần giảm.

TT (tổng hợp)