Bộ Xây dựng siết chặt quy định đăng ký mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP và Quyết định số 651/QĐ-BXD có hiệu lực từ ngày 9/2/2026, Bộ Xây dựng đã công bố các thủ tục hành chính mới nhằm bảo đảm tính minh bạch trong lĩnh vực nhà ở. Quy định nổi bật nhất là mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng một thời điểm.

Đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Người có nhu cầu nộp đơn tại đơn vị công tác để gửi cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Danh sách đủ điều kiện sẽ được gửi tới Sở Xây dựng địa phương để rà soát. Sở Xây dựng phải phản hồi bằng văn bản trong 10 ngày. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ trả lại và nêu rõ lý do trong 15 ngày.

Điều kiện về nhà ở và thu nhập được quy định cụ thể:

- Về nhà ở, người đăng ký chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc diện tích bình quân dưới 15 m2 sàn mỗi người.

- Về thu nhập, người độc thân không quá 20 triệu đồng mỗi tháng; độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng; người đã kết hôn có tổng thu nhập hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng mỗi tháng.

Đối với nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài đầu tư công

Người dân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư. Trong vòng 10 ngày sau khi kết thúc nhận hồ sơ, chủ đầu tư gửi danh sách tới Sở Xây dựng để kiểm tra việc hưởng chính sách hỗ trợ. Sau khi đối chiếu, chủ đầu tư công khai danh sách đủ điều kiện trong 30 ngày. Các hợp đồng đã ký kết cũng phải được công khai tại trụ sở, sàn giao dịch hoặc trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sửa đổi nhiều thủ tục như chuyển đổi công năng nhà ở, gia hạn sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Việc xác nhận điều kiện nhà ở sẽ do cơ quan cấp giấy chứng nhận tại địa phương thực hiện, trong khi công an cấp xã xác nhận thu nhập cho trường hợp không có hợp đồng lao động hoặc lương hưu để bảo đảm thủ tục diễn ra đúng quy định.

NM (tổng hợp)