Tạo nguồn lực phát triển quỹ nhà ở cho thuê

Nhu cầu lớn từ thực tiễn

Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và quá trình mở rộng không gian đô thị đang tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở cho thuê tại thành phố Cảng. Những năm gần đây, cùng với dòng vốn đầu tư liên tục đổ vào các khu công nghiệp, số lượng lao động đến làm việc và sinh sống trên địa bàn thành phố tăng nhanh, kéo theo áp lực ngày càng lớn về chỗ ở.

Theo UBND thành phố, hiện các khu công nghiệp trên địa bàn thu hút hơn 370 nghìn lao động. Đây là lực lượng quan trọng đóng góp vào tăng trưởng kinh tế nhưng cũng là nhóm có nhu cầu cao về nhà ở. Trong khi đó, phần lớn công nhân, lao động trẻ mới lập nghiệp và các gia đình trẻ chưa đủ điều kiện tiếp cận nhà ở thương mại; việc tích lũy để mua nhà ở xã hội cần thêm thời gian. Do đó, nhu cầu thuê nhà dài hạn trở thành lựa chọn phù hợp đối với nhiều người.

Sau gần 10 năm làm việc tại Hải Phòng, anh Nguyễn Văn Hùng, công nhân khu công nghiệp Tràng Duệ vẫn đang thuê nhà để ở. Anh cho biết nếu có cơ hội được thuê một căn hộ nhà ở xã hội với mức giá phù hợp, gia đình sẽ yên tâm hơn trong cuộc sống, đồng thời có điều kiện tích lũy tài chính để chuẩn bị những kế hoạch lâu dài. Không chỉ công nhân, nhu cầu thuê nhà còn đến từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao, sinh viên và các gia đình trẻ.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cho thuê hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Theo tính toán của thành phố, nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê hiện khoảng 5.421 căn, trong đó riêng công nhân tại các khu công nghiệp chiếm hơn 4.200 căn. Khoảng cách lớn giữa cung và cầu đặt ra yêu cầu phải có những giải pháp mạnh mẽ hơn để phát triển quỹ nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Tạo lập quỹ nhà ở cho thuê

Tại cuộc họp báo Chính phủ ngày 3/6, Bộ Xây dựng cho biết sẽ đề xuất nhiều cơ chế mới về thể chế, quy hoạch, tín dụng và huy động nguồn lực nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê. Theo định hướng mới, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược. Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới sẽ tập trung trước mắt tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng, các địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở cho thuê.

Từ thực tiễn đó, thành phố đang từng bước hình thành cơ chế và nguồn lực để phát triển quỹ nhà ở cho thuê theo hướng chủ động, bền vững.

Chiều 5/6, Ban Đô thị HĐND thành phố thẩm tra hồ sơ dự thảo nghị quyết về phương án bổ sung chức năng hoạt động và vốn điều lệ cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hải Phòng để thực hiện nhiệm vụ của Quỹ nhà ở địa phương. Nội dung này dự kiến được trình tại Kỳ họp thứ 2 HĐND thành phố khóa XVII.

Theo đề xuất của UBND thành phố, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố sẽ được giao thực hiện các nhiệm vụ tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội thông qua hình thức mua của chủ đầu tư, đặt hàng, tiếp nhận, chuyển giao nhà ở xã hội để phục vụ mục tiêu cho thuê. Đồng thời, thành phố đề xuất bổ sung 774,639 tỷ đồng vốn điều lệ cho quỹ, nâng tổng vốn điều lệ lên gần 2.055 tỷ đồng.

Trước đó, tại cuộc làm việc với Đoàn công tác Chính phủ, thành phố cũng đề xuất sử dụng khoảng 4.300 tỷ đồng từ nguồn thu quỹ đất 20% nhà ở xã hội để mua khoảng 4.256 căn hộ tại các dự án trên địa bàn nhằm hình thành quỹ nhà ở cho thuê do Nhà nước quản lý. Nếu được chấp thuận, đây sẽ là nguồn bổ sung đáng kể cho quỹ nhà ở xã hội của thành phố thời gian tới.

Cùng với đó, thành phố đang triển khai 2 dự án nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp An Phát 1 và khu công nghiệp Đại An mở rộng với tổng quy mô 5.693 phòng. Các dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người lao động.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoàng Long cho rằng, việc phát triển các khu nhà ở cho thuê tập trung không chỉ giúp người lao động ổn định cuộc sống mà còn hỗ trợ doanh nghiệp "giữ chân" nguồn nhân lực. Khi có nơi ở phù hợp, người lao động sẽ yên tâm làm việc lâu dài, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất, kinh doanh.

Với tốc độ phát triển công nghiệp thuộc nhóm dẫn đầu cả nước, nhu cầu nhà ở cho thuê tại Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong nhiều năm tới. Chủ động tạo lập quỹ nhà ở cho thuê không chỉ giúp người lao động ổn định cuộc sống mà còn góp phần nâng cao sức hấp dẫn đầu tư, giữ chân nguồn nhân lực và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thành phố.

HẢI MINH